觀點網 趕在2月末，更名后的錦和商管正式披露2022年成績單。

于報告期內，錦和商管實現營業收入8.82億元，同比下降2.97%；實現歸屬于上市公司股東的凈利潤9703.74萬元，同比下降21.78%。

(相關資料圖)

值得注意的是，分季度來看，錦和商管2022年一季度的營收為2.61億元，二季度營收2.59億元，三、四季度的營收則分別為1.78億元及1.83億元。從錦和商管四個季度波動的營收不難看出，其在2022年多變市場環境下的經營變化與抉擇。

業績爬坡

在業績報告中，錦和商管披露了其基本每股收益金額為0.21元/股，相較2021年，同比減少了19.23%；而扣除非經常性損益后的基本每股收益則為0.08元/股，也較上年下降42.86%。此外，其加權平均凈資產收益率為8.68%，減少2.50個百分點。

值得注意的是，錦和商管經營活動產生的現金流量凈額度為5.82億元，同比增加37.95%。其表示，該部分數據額度的增加主要與去年開拓新項目支付項目保證金有關。此外其還進一步將2022年內營收減少的具體原因歸結為疫情影響部分項目出租率下降所致。

這般情形在去年九月的半年度業績會中已有體現。

2022年9月16日，錦和商管召開的2022年半年度業績說明會上，針對疫情后整個商辦市場空置率增加的情況，管理層表示，公司在管運營項目分別位于上海、北京、杭州及南京。而3月以來，上海地區疫情較為嚴峻，造成上海區域商辦市場停頓兩個月，對相關業務產生一定影響。

另悉，2022年二季度整個商辦市場的空置率呈現上升趨勢、有效租金因減免政策有所下滑，上海區域和北京區域也受到影響。“疫情對存量項目的影響較小，但是對于新項目而言，爬坡期在拉長。”

觀點新媒體了解到，錦和商管當前的目標租戶主要以文化、創意、知識經濟等新經濟業態及TMT、生物醫藥等業態領域為主。對其而言，以上新興行業的持續發展有助于持續蓄客和獲客。

結合最新披露的業績數據來看，截止報告期末，錦和商管在管項目73個，在管面積逾131萬平方米。其中，于上海布局62個項目，北京布局8個項目，杭州布局2個項目，以及在南京布局1個項目；負責承租運營的項目有42個，可供出租運營的物業面積約71萬平方米。

當前，錦和商管還另有28個受托運營的項目，可供出租運營的物業面積約48萬平方米；參股運營的項目有3個，可供出租運營的物業面積約12萬平方米。

業務加碼

去年5月，錦和商管正式將原來的證券簡稱“錦和商業”更改為現在的“錦和商管”。在其看來，“商業”通常是指零售業或重資產持有的商場，而錦和商業的業務模式、收入構成均與傳統商業無關，卻因“商業”二字遭到了不少誤解。

據悉，自錦和商管成立以來，其提供服務的不動產品類并沒有涉及傳統百貨商店，而是以文創產業園區、辦公樓、社區商業等類別為主，主要發展輕資產運營服務。因此，更名為“錦和商管”有利于突出該公司的輕資產定位和屬性。

更名后，錦和商管也繼續擔任著輕資產運營服務商的角色。就在發布2022年業績的前一個月，錦和商管才中標了位于北京的天寧寺項目運營管理。

資料顯示，天寧寺項目位于北京市西城區蓮花池東路16號，與古剎天寧寺相鄰，并靠近北京西站及金融街板塊，而該項目的前身為北京第二熱電廠廠址。拿下這個項目后，錦和商管的新增管理面積約達4萬平方米。

另于1月中旬，錦和商管繼續加碼，表示將收購北京新薈園壹城市更新科技發展有限公司42.5%股權，整體交易價格達9353.15萬元。同時，錦和商管也將承繼8798.75萬元債權，即按照北京億鵬往期實際投入平價承繼北京億鵬對北京新薈園壹的債權。

截至目前，北京新薈園壹的承租運營項目共有2宗，分別位于北京市朝陽區甜水園和小關區域。收購完成后，錦和商管將合計持有北京新薈園壹77%股權。

2023年僅走過兩個月，錦和商管已在北京安置了更多業務棋子。在其業績報告中，透露了2023年的經營計劃。其中便提到，將持續深耕上海、北京兩地，強化市場拓展能力；運用承租運營、受托運營及參股運營的業務管理模式，提升管理規模。言下之意，錦和商管暫時還沒有繼續向其他城市擴張的計劃，而是選擇穩定當前的京、滬兩地業務格局。

但從當前的市場情況來看，市場還具有一定的不確定性和周期性。錦和商管也在業績報告中提及，若經濟恢復不及預期，文科創園區、樓宇的需求可能會相應減少，存在因宏觀經濟環境變化影響業務發展的風險。

目前來看，錦和商管在經營策略上更偏向穩健打法，且有意愿提升自身的抗風險能力，畢竟，僅呆在安全營地不是最優解。