近20年,中國廣義貨幣(M2)的增長速度,遠(yuǎn)超GDP的增長速度。據(jù)中國人民銀行的數(shù)據(jù)(1998～2018年),中國的平均年實際通脹率是10.04% 。
圖片來源:甜蜜區(qū)資本投資研究院
貨幣超發(fā),在后疫情時代,成為各國政府面臨危機的統(tǒng)一殺手锏。
美聯(lián)儲在2020年1月的資產(chǎn)負(fù)債是4.13萬億美元,到了12月,負(fù)債增加了77.7%。這樣的印錢速度甚至超過了2008年的次貸危機。而這一勢頭,在拜登上臺后并沒有減退,1.9萬億刺激方案、2.5萬億的大基建計劃,繼續(xù)擴大了這場全球放水的規(guī)模。
2021年全球金融市場也并不平靜。數(shù)字加密貨幣起伏跌宕,一秒天堂一秒地獄,市場的流動性與債務(wù)處于“恐怖平衡”狀態(tài),投資者們正面臨著全球貨幣放水后的激烈財富分化。
在這樣錯綜復(fù)雜的環(huán)境下,老百姓手里的錢該流向何處?既要跑贏通脹、保證本金安全,又希望穩(wěn)健增值,該投資什么?
縱觀全球,房產(chǎn)仍是家庭財富的主要來源。近20年,中國幾乎所有城市的房價都在上漲,尤其是一、二線城市,經(jīng)歷了十五年十倍增長的神話。毫不夸張地說,中國普通老百姓通向財務(wù)自由,最可行的途徑就是買房。
但是在現(xiàn)在限購限貸、“房住不炒”的政策下,中國的房子還值得買嗎?
從業(yè)20多年的地產(chǎn)大佬馮侖直言道:錢如果是撿來的就可以繼續(xù)買房投資,如果是自己辛辛苦苦賺的,不建議再投身于炒房投資事業(yè)。
中國樓市的黃金時代陪伴了上一代人,那當(dāng)代80、90后的房產(chǎn)投資出路在哪里?怎么投?該往哪里投?
據(jù)彭博社報道,中國的80、90后,正在互聯(lián)網(wǎng)上掀起一股搶購亞洲房地產(chǎn)的浪潮,其中近七成以投資為目的,盡管其中很多人甚至都沒有見過他們要購買的房子。
亞洲最大的房地產(chǎn)科技公司也發(fā)布報道稱,27%的中國投資者預(yù)計兩年內(nèi)將購買海外房產(chǎn)。
新中產(chǎn)們在錯過上一輪中國房價的暴漲后,開始把眼光投向了海外房產(chǎn)市場。海外房產(chǎn)投資,成為新中產(chǎn)階級在這一輪財富保衛(wèi)戰(zhàn)中的重要防御。
但是海外房產(chǎn)投資對于普通人來說門檻比較高,原因是,懂得海外房地產(chǎn)市場運行規(guī)律、擁有成熟操盤經(jīng)驗的人太少了。
海外房產(chǎn)投資的痛點主要有兩個方面,一是價格:如何避免因為信息不對稱,導(dǎo)致買貴了?二是機構(gòu):如何找到經(jīng)驗豐富、服務(wù)成熟的一站式管理的平臺?
目前大部分機構(gòu)缺乏信用積累、過往業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)支撐,而且購房流程和后續(xù)管理麻煩。如果投資者對市場沒有正確認(rèn)知,掉入投機短期炒樓花的陷阱,那么如同短期炒基金一樣是很難賺到錢的。
針對這些痛點,記者調(diào)查采訪了菲律賓房產(chǎn)最大的投資機構(gòu)——甜蜜區(qū)資本。
“隨著市場不斷的成熟,行業(yè)也在洗牌,過去我們在業(yè)內(nèi)是第一家承諾堅持不做過度承諾、不做夸大宣傳的機構(gòu)。今年,我們又是第一家制定了房產(chǎn)投資風(fēng)險揭示書,充分披露風(fēng)險可能會讓我們失去很多短期炒樓花的客戶,但這是市場走向成熟必須要做的篩選。"甜蜜區(qū)資本CEO張博答道。
圖片來源:甜蜜區(qū)海外置業(yè)
甜蜜區(qū)資本(Sweetspot Capital Holdings. inc)是國內(nèi)首家,為新中產(chǎn)服務(wù)的海外價值投資公司。
目前,甜蜜區(qū)資本已經(jīng)覆蓋新興市場和發(fā)達(dá)國家,已在東南亞經(jīng)濟黑馬菲律賓,投資超過4000+套、金額約合30億元人民幣的住宅地產(chǎn)。累計轉(zhuǎn)售7個樓盤項目,轉(zhuǎn)售退出年回報率高達(dá)120%。
同時,他們也進軍英國房產(chǎn)聯(lián)合開發(fā)和物業(yè)管理市場,并且對越南、印度、德國、法國等多個國家進行深入投資研究。未來3年,累計投資額預(yù)計將超過70 億元人民幣。
甜蜜區(qū)采用了創(chuàng)新型的“大宗購買/REITS資管+聯(lián)合開發(fā)+物業(yè)管理”的商業(yè)模式。
圖片來源:甜蜜區(qū)資本官網(wǎng)
在這樣的商業(yè)模式下,甜蜜區(qū)資本為投資者提供一站式服務(wù),實現(xiàn)了從選擇標(biāo)的、買入房產(chǎn)、轉(zhuǎn)售獲利、交房驗房、出租,到物業(yè)管理,這樣房產(chǎn)投資的生態(tài)閉環(huán)。解決了投資者對于交易過程復(fù)雜、服務(wù)質(zhì)量沒有保障、后續(xù)管理麻煩等等問題的顧慮。
甜蜜區(qū)資本堅持兩條核心投資原則:投資便宜的好資產(chǎn)、持續(xù)穩(wěn)定的現(xiàn)金流。
堅持為資產(chǎn)鑄造安全邊際;同時用逆向思維做投資,獨立思考,人棄我取;堅信價格不可預(yù)測,敬畏市場,參考?xì)v史;堅持受托人責(zé)任,待人如己。
圖片來源:甜蜜區(qū)資本官網(wǎng)
此外,他們在研究菲律賓房產(chǎn)的過程中,設(shè)立了中國首個菲律賓地產(chǎn)研究院,平均每年26000+小時的深入研究,地毯式實地一手調(diào)研350+樓盤項目。
投資研究團隊均擁有全球名校碩士或博士學(xué)歷,有豐富地產(chǎn)、金融經(jīng)驗,以及成熟的價值投資理念。
圖片來源:甜蜜區(qū)資本官網(wǎng)
《迎接居民家庭資產(chǎn)配置拐點》的報告指出,“中國居民海外資產(chǎn)配置需求陡增“,是中國家庭資產(chǎn)配置的趨勢之一。
未來十年,新中產(chǎn)的海外投資,將迎來爆發(fā)式增長。相信作為海外房產(chǎn)投資領(lǐng)域的標(biāo)桿企業(yè) —— 甜蜜區(qū)資本,將順應(yīng)這一歷史性機遇,幫助更多新中產(chǎn)實現(xiàn)財富與心靈自由。
免責(zé)聲明：市場有風(fēng)險，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。