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“0首付0月供，你買房我還貸”，天上真有這樣的餡餅？

近日，河南安陽一樓盤推出“0首付0月供”的戶外廣告，引發市場高度關注。

據宣傳，“0月供”是指購房者只需支付定金，首付到交房之前分3次付清；“0月供”指的是貸款下來后，月供由開發商來還，交房拿鑰匙之前把錢還給開發商，期間沒有利息。

消息一出，相關內容即沖上熱搜。由于被曝光樓盤為“建業花園里”，建業集團也迅速陷入輿論風波當中。

2月18日，建業集團旗下代建公司中原建業發布聲明稱，其公司從未參與“花園里二期”項目，一切行為與其無關。

來看詳情——

安陽現身“0首付0月供”樓盤

“返鄉置業季，安家0壓力，0月供0首付，你買房我還貸。”這樣的營銷手段，你愛了嗎？

日前，河南安陽一樓盤張貼的“0首付，0月供，你買房我還貸”的宣傳廣告火遍市場。

據“新黃河”報道，該樓盤工作人員表示，“首付可以分期，只需要交定金，剩下的首付需要交房之前交齊。0月供，指的是貸款下來后，月供由開發商來還，交房拿鑰匙之前把錢還給開發商，沒有利息，這樣就不用擔心工期延期或者爛尾現象。”

此外，“安陽建業花園里”微信公眾號推送文章亦顯示，“0首付0月供，你買房我還貸”，交付有保障，逾期退首付。

其中，“0月供”是指購房者只需支付定金，首付到交房之前分3次付清，2025年6月份交房。“0月供”指的是貸款下來后，月供由開發商來還，交房拿鑰匙之前把錢還給開發商，期間沒有利息。

目前，相關微信公眾號文章已刪除。

相關銷售中介稱，“開發商為了避免客戶有擔心交不了房的心理，就打出先期不用你交錢，讓你零首付、幫你還貸款，等要交房的時候把這些錢補上就行。前期付定金1萬、2萬就可以。”

建業集團：一切行為與我無關

2月18日，建業集團旗下代建公司中原建業發布聲明稱：我司從未參與“花園里二期”項目開發或運營，該項目一切行為均與我司無關。

建業聲明顯示：近期有消費者向公司咨詢“花園里二期”項目有關情況，同時公司發現“建業花園里”項目樓體外懸掛有“花園里二期”項目廣告，混淆視聽，引起消費者誤解。

經溝通，安陽市永升房地產開發有限公司已將相關廣告撤下，并配合我司主動向當地政府主管部門進行解釋澄清，以最大限度降低負面影響。

建業方面表示，公司自2019年6月與安陽市永正置業有限公司合作代建安陽“建業花園里”項目，此項目已于2022年4月售罄。“花園里二期”項目為安陽市永升房地產開發有限公司于2022年3月獨立開發運營。

特鄭重聲明：公司從未參與“花園里二期”項目開發或運營，該項目一切行為均與公司無關，并對涉嫌侵權行為保留追究法律責任的權利。

據安居客信息顯示，花園里二期于2022年10月開盤，本月掛牌均價為5600元/平方米；一期的“建業花園里”均價為6451元/平方米。

從開發商來看，房天下信息顯示，“花園里二期”的開發商為安陽市永升房地產開發有限公司，“建業花園里”的開發商為安陽市永正置業有限公司。

天眼查信息顯示，安陽市永升房地產開發有限公司成立于2022年，注冊資本800萬元，由安陽市永正置業有限公司100%持有，法定代表人、實控人為賀鵬州。安陽市永正置業有限公司成立于2018年，是一家以從事房地產為主的企業，企業注冊資本3000萬人民幣。

非正常操作：涉嫌違規

廣告已經撤下，但“0首付0月供”這樣的操作，究竟是否合規？

實際上，早在2017年的《住房和城鄉建設部人民銀行銀監會聯合部署規范購房融資和加強反洗錢工作》中就已明確規定，嚴禁房地產開發企業、房地產中介機構違規提供購房首付融資，嚴禁互聯網金融從業機構、小額貸款公司違規提供“首付貸”等購房融資產品或服務，嚴禁房地產中介機構、互聯網金融從業機構、小額貸款公司違規提供房地產場外配資。

也就是說，不僅房地產開發商不能提供“墊資”首付的操作，房產銷售中介、各類貸款公司也堅決不能違規提供類似首付貸的服務，相關操作被明令禁止。

而對于銀行而言，“0首付”的操作就更是不可能的。要知道，近年來曾有多家銀行因信貸資金流入樓市而被監管處罰，消費貸、抵押貸均是監管嚴查重點。

某資深律師表示，零首付和低首付購房的做法，嚴格來說有騙貸的嫌疑。全部或者大部分購房資金都是貸款，也將給購房人帶來前所未有的還款壓力。“不論還款時間拉得多長，終歸是要還的，而且時間成本不低，還容易因此影響到個人的信用。”

亦有知情人士表示，前幾年安陽部分樓盤出現爛尾現象，且有小開發商“跑路”、延遲交房等問題存在，因此居民購買房產時對“安全性”格外關注。“背靠大開發商的還好，小開發商推出的項目關注度較低，營銷噱頭也比較多。”

近期，樓市奇葩營銷活動層出不窮。例如，南寧一樓盤推出“貸款年齡長達100歲”的海報，同樣火遍大江南北。在此之前，成都、北京等地陸續出現貸款年齡長達80歲、95歲的傳聞，引發爭議不斷。

但實際上，相關海報反映的內容是“接力貸”，即子女利用老年人購房資格購房，然后為老年人償還貸款的操作。目前各家商業銀行執行最高是70歲，四大銀行執行是75歲，80歲及更高者多為混淆概念，難以真正實現。

自去年以來，各地助力房地產市場的政策不斷推出。日前，國家統計局發布2023年1月70城房價數據顯示：70個大中城市中商品住宅銷售價格環比上漲城市個數增加；一線城市商品住宅銷售價格環比轉漲，二三線城市環比降勢趨緩。

隨著“金三銀四”的即將到來，房地產市場預計將有一波小陽春，購房者還需警惕，切莫被營銷套路迷了眼。（有刪減）