本文來源：時代周報 作者：梁爭譽 鄭栩彤

業主反價來得比想象中更快一些。

4月20日下午5時許，一則關于實行兩年有余的深圳二手房成交參考價與住房貸款脫鉤的消息在社交媒體流傳。

(資料圖片僅供參考)

消息稱，深圳二手房成交參考價將不作調整，銀行核定房貸額度以網簽備案價即實際成交價和評估價孰低為準，參考價僅作參考，且即日起施行。

上述消息目前尚未得到深圳主管部門確認，但在“二手房參考價謝幕”傳聞流傳的24小時里，二手房市場已經給出敏銳的反應。

反價現象發生在南山、福田等交易活躍的樓盤，漲價幅度從50萬元至200萬元不等。多名從業者告訴時代周報記者，前海有網紅樓盤業主將報價從630萬元上調至680萬元，福田有業主連夜漲價200萬元。

業內人士指出，業主反價只是個別現象，絕大多數業主保持理性態度。

時代周報記者攝

4月20日夜間，時代周報記者走訪的一間中介門店，并未出現連夜簽約的現象。

銀行個貸經理口徑不一

時代周報記者針對住房貸款是否與二手房參考價脫鉤的消息向多名銀行人士求證時，均得到肯定答復。

4月20日下午6時許，深圳一名商業銀行客戶經理告訴時代周報記者，其所在分行已接到電話通知，但沒有正式的書面通知，“主管部門沒發文，我們不可能有書面文件。”

據《證券時報》等媒體消息，中國銀行、建設銀行、農業銀行、工商銀行位于深圳的營業網點的貸款經理，均確認了房貸與參考價脫鉤的消息。建行一名貸款經理向《中新經緯》表示，“現在不用看參考價了，我們會在房子的網簽價與評估價之間選取低值，進行貸款發放。”

也有個貸經理傳達了完全相反的信息。

據《界面新聞》4月21日消息，工商銀行、建設銀行、農業銀行等多家大行深圳網點的個貸業務經理均稱，尚未接到正式通知，目前仍按參考價辦理按揭。相關業務經理表示，注意到相關輿情，但業務執行層面要以正式通知為準。

據時代周報記者了解，4月20日夜間至4月21日上午，樂有家、中原找房等二手房交易平臺曾短暫展示過業主真實報價。目前，這兩個平臺均已恢復展示參考價。

截至發稿，時代周報記者尚未能在深圳市住房和建設局官網查詢到相關公開文件。

有業主連夜漲價200萬

住房貸款是否與參考價脫鉤仍眾說紛紜、懸而未決，但已有業主撥出電話要求調高掛牌價。

4月20日晚間，時代周報記者走訪南山多家中介門店獲悉，市場上已經出現業主連夜反價現象。

深耕前海片區的經紀人張濛（化名）表示，“房貸與參考價脫鉤”的傳聞在網上流傳的5個小時里，她接到多位業主要求漲價的信息，“明天（4月21日）估計還有，因為有些人可能還不知道這個消息。”

張濛透露，前海一熱門樓盤在售的小兩房單位，有業主將報價從630萬元上調至680萬元甚至700萬元，“這些漲價的業主本身就不著急賣房，所以報價比較隨意。誠心賣房的業主信心也好了很多，原先還有一點議價空間，現在就是不接受講價了。”

資深從業者麥勇（化名）告訴時代周報記者，南山南頭片區有次新盤業主漲價200萬元，“福田也有上調200萬元的，的確有比較沖動的業主。”

中原地產華南區總裁兼深圳中原總經理鄭叔倫向時代周報記者表示，業主信心增強，但反價只是個別現象。

4月21日下午5時，時代周報記者查詢諸葛找房官網發現，過去的24小時，深圳在售的5萬多套二手房中，漲價房源僅9套，降價房源則有35套。不過，諸葛找房平臺顯示，新上房源高達2407套。

多名從業者認為，即便住房貸款與參考價解綁，對市場的刺激效果也有限。

“其實現在市場上很多剛需樓盤的掛牌價已經是參考價或接近參考價了，參考價完成使命，真正成為購房者心中的價格錨點。”麥勇說。

張濛認為，市場能否活躍起來，政策利好是一方面，購買力也是重要影響因素，“很多客戶更擔心自己的還貸能力是否可持續。”

“業主反價這些動作，估計過幾天就會平靜下來。”麥勇說。

或利好豪宅樓盤

自2021年2月8日二手住房成交參考價發布機制建立以來，深圳二手房市場持續低迷，月度成交量長期在2000套左右徘徊，而業內公認的二手房月度成交量榮枯線是5000套。

成交量驟降，價格亦同步回落。

樂有家研究中心監測數據顯示，今年一季度，深圳交易活躍的20個二手樓盤，基本以低于或接近參考價（成交價與參考價偏差在10%以內）的價格成交。

其中，南山的豪宅盤華潤城潤府、蔚藍海岸的成交價與參考價的偏差在5%以內，坪山的多個剛需盤包括萬科金域緹香、京基御景印象等，均以低于參考價的價格成交。

“大環境對購買力有影響，但相對來說，深圳的購買力還是較為充足。從各地購房者提前還貸也可以看出，大家不是手里沒錢。”鄭叔倫認為，深圳房地產市場表現低迷的主要原因是，預期的明顯轉變。

“房價只漲不跌的觀念不再，取而代之的是越來越多人相信房價將持續調整。”鄭叔倫向時代周報記者表示，對于深圳市場來說，參考價的施行影響最為直接，作用也最大，給各樓盤價格設限，直接重創市場預期，使得市場持續低迷。“再加上大學區調整、天量供應、人才房、房地產稅等也沖擊了市場，導致了客戶入市意愿不足。”

“如果參考價與房貸脫鉤，對豪宅等參考價和成交價差距大的樓盤是利好，因為首付大大降低。”鄭叔倫認為，這一舉措主要利好二手房市場，新房首付低的優勢不再，加上近兩年二手房價格明顯回調，除少數核心區域外，一二手房價格倒掛現象基本沒有了，部分需求肯定會向二手市場回流。

“如若能夠落地執行，更為重要的是提振信心，穩定市場預期，增強市場流動性。市場活躍了，無論是一手還是二手，成交都會向好。”鄭叔倫說。

也有業內人士持保守態度。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，如果房貸能夠與參考價解綁，對活躍交易將產生非常好的促進作用。但負面影響也會隨之而來，比如購房人將承擔更高的月供和稅費。

“從長期來看，主管部門還是希望二手房房價回到合理的價格水平上，與相應的杠桿水平匹配，這是穩定二手房市場的長效之舉。”李宇嘉表示。