統計局數據：3月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有64個和57個，比上月分別增加9個和17個。

3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點；二手住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.2個百分點。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.6%和0.3%，漲幅比上月均擴大0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.2%。（數據詳情最新70城房價出爐！一二線城市環比都在漲，武漢漲超1%排第一）

(資料圖)

普漲開始，3月小陽春進入最熱時期！

2023年3月份，整體市場終于走出了持續一年的低迷，在1-2月份逐漸企穩的基礎上，出現了房價全面企穩的跡象。可以基本判斷，市場出現了小陽春。而且在2月份房價明顯上漲的基礎上，3月份房價繼續普漲。

房價上漲城市數量是最近4年來的最高峰。

一二線三四線房價全面企穩，這也是2019年4月份來時隔48個月，房價再次出現超過86%的城市上漲 （新建住宅+二手房上漲）/140。

出現2023年一季度開年樓市小陽春的主要原因有3點：

2022年四季度積壓的需求釋放疊加最近各種政策刺激帶來的需求，是出現2023年全國一輪明顯小陽春的主要原因，一二三線城市開始普漲。

1：各種穩樓市政策對于購房者的影響疊加，雖然一線城市相對政策沒有太大變化，但部分購房者開始入市。

2：12月疫情特殊時期抑制了部分需求，所以在1-3月有一個集中釋放，推動了市場成交活躍，部分積壓了3年的需求也在疫情后時代開始入市購房。

2022年11-12月房價下調過快，使得部分購房者帶著抄底心理入市，特別是12月整體樓市冰凍，基本疫情過后， 市場出現了恢復上漲。

3：慣性的小陽春因素，每年市場都有一定的小陽春出現，2023年也不例外，特別是2022年因為疫情影響，數據相對較差，所以2023年部分區域開始了同比上升。

特別是北京等城市每年春節前后都有一波市場小陽春，包括學區房等需求上升，也推動了1-3月份整體樓市的活躍。

每年的3月份都是一二線城市房價上漲相對最明顯的月份。

整體看，在房地產政策+疫情政策已經全面寬松的情況下，市場已經逐漸出現了底部，但需要注意的是前期需求釋放，房價上漲后，市場再次出現博弈。

2023年3月份，房地產政策已經全面進入寬松階段，市場需要看一線龍頭城市未來幾個月交易情況，整體看，市場有望在2023年上半年逐漸企穩。

首先：市場出現小陽春跡象。

2022年樓市低迷，大量房企暴雷，影響了市場成交，2023年開年市場有所企穩，壓抑的部分需求釋放推動小陽春出現。整體看，3月份市場繼續沖高，但是不是能持續到二季度需要看經濟復蘇情況和房地產價格出現上行后會不會抑制需求。

第二：2023年3月政策繼續全面刺激。

2023年3月，市場小陽春持續，各地樓市調控政策也不斷發布，累計單月房地產調控政策達到了70多次。各種救市穩樓市政策繼續不斷出臺，主要集中在三四線城市。

兩會倪虹部長強調對房地產市場企穩回升充滿信心，一是供求改善，防控政策優化對市場供需兩端均產生積極影響，供給端住房項目復工率大大提高，需求端成交量也有明顯改善；二是房價平穩、保交樓、房企合理性融資改善等因素帶動市場預期回升；三是前期已出臺的政策正在落實見效。

市場企穩回升是“牢牢堅持房子是用來住的，不是炒的定位的企穩回升”，是“大力支持剛性和改善性需求的企穩回升”，是“防止市場大起大落的企穩回升”，是“促進行業高質量發展的企穩回升”。

2023年，監管部門對房地產市場整體仍為“托而不舉”，針對投資需求仍處于嚴格監管狀態。

3月份繼續降準，對于房地產市場也有明顯利好。

3月全月，全國有超過50城市出臺政策70條，政策多聚焦在提高公積金貸款額度、發放購房補貼等內容，部分城市涉及優化限購政策、降低首付比例及房貸利率、優化預售資金監管等方面。

全國性政策也非常多，包括降準、調整出臺帶押過戶等政策，降低二手房交易成本。

整體看，隨著各種政策的寬松，2023年一季度市場出現了明顯的房地產跌幅放緩，市場逐漸企穩的趨勢。

2023年1-3，各地房地產政策累計已經在200次左右。

市場持續，全國已經有超過50個城市首套房利率進入3字頭，最低首套房利率已經拉低到3.7房貸利率下限達2019年以來新低，各地房貸利率仍有進一步下調空間。

2023年房地產政策重點在一線城市的改善！

后市預測，2023年上半年市場企穩，后續市場走勢看一線改善政策。

從市場趨勢看，3月份數據繼續上行，特別是一線城市，房價全面上漲的趨勢已經出現。但因為二套房政策未寬松等原因，是不是能持續到2季度，需要看政策的變化。

市場企穩回升是“牢牢堅持房子是用來住的，不是炒的定位的企穩回升”，是“大力支持剛性和改善性需求的企穩回升”，是“防止市場大起大落的企穩回升”，是“促進行業高質量發展的企穩回升”。2023年，監管部門對房地產市場整體仍為“托而不舉”，針對投資需求仍處于嚴格監管狀態。

增信心、防風險、促轉型依然是未來政策的方向。對于2023年市場來說，隨著信貸供應的井噴，一二線城市市場有所企穩，出現了小陽春，但整體看，大部分三四線城市依然處于調整中。未來房地產市場依然期待更多的有利政策出臺。

在2023年3月下半月部分城市已經出現了存量需求釋放后，房價上漲下需求開始博弈的現象，如果房價過快上漲，對于2023年二季度市場來說可能會導致市場開始再次調整。

影響小陽春的還有二手房房源數量，在持續3周實際成交開始下調的情況下，拋盤房源數量在明顯增加，這種趨勢如果持續，2023年樓市很可能出現一個明顯的倒春寒。

從全國看，當下市場退燒情況非常普遍，除少數城市外，3月下半月基本都開始有熄火跡象。

2023年小陽春很大程度上復制了2021年小陽春，經營貸入樓+學區房成為了支撐市場的主力，但最近部分城市又開始傳聞要查經營貸，疊加學區房到了尾聲，所以如果后續沒有針對二手房改善降低首付的政策，2023年小陽春很可能就已經過去了。

所以市場還需要繼續出臺刺激政策！特別是一線城市包括北京的房山二套房首付寬松政策應該加快出臺。