本文來源：時(shí)代財(cái)經(jīng) 作者：林心林

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萬達(dá)老臣離開了？

圖片來源：圖蟲創(chuàng)意

3月13日晚間，大連萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)發(fā)布董事長變動公告稱，齊界于近日向公司董事會遞交辭職報(bào)告，因個(gè)人原因辭去公司董事長職務(wù)。

根據(jù)公告，此前3月10日，該公司第五屆董事會第八次會議作出決議，選舉肖廣瑞擔(dān)任公司董事長，任職期限自董事會審議通過之日起至第五屆董事會任期屆滿之日止。

個(gè)人簡歷顯示，肖廣瑞為大連萬達(dá)商管董事，同時(shí)擔(dān)任萬達(dá)集團(tuán)董事、珠海萬達(dá)商管集團(tuán)執(zhí)行董事兼總裁。

大連萬達(dá)商管于公告中指出，本次公司董事長變動為公司正常的人員調(diào)整，不會對公司日常管理、生產(chǎn)經(jīng)營及償債能力產(chǎn)生不利影響等。

2022年10月，大連萬達(dá)商業(yè)管理旗下輕資產(chǎn)平臺珠海萬達(dá)商管第三次遞交上市招股書。彼時(shí)的招股書顯示，齊界是珠海萬達(dá)商管的董事長兼非執(zhí)行董事、萬達(dá)集團(tuán)副董事長兼總裁和大連萬達(dá)商業(yè)董事長。而此次辭任大連萬達(dá)商業(yè)董事長后，目前齊界的其他職位尚未發(fā)生變動。

公開資料顯示，齊界于2000年4月加入萬達(dá)集團(tuán)，履歷豐富的他早年從事過財(cái)務(wù)、審計(jì)等工作，并在萬達(dá)商管、萬達(dá)酒店、萬達(dá)地產(chǎn)等核心產(chǎn)業(yè)部門任職，據(jù)悉擁有較強(qiáng)的領(lǐng)導(dǎo)力和執(zhí)行力，有萬達(dá)“拼命三郎”之稱。

作為與王健林一起“打江山”的肱股之臣，齊界如今在萬達(dá)集團(tuán)內(nèi)部可以說是“二號人物”，萬達(dá)集團(tuán)副董事長及總裁的職位僅次于王健林。

因此該消息一出，有觀點(diǎn)猜測“又一位老臣離開萬達(dá)了”，而近兩年來，王健林身邊早期的創(chuàng)業(yè)伙伴如丁本錫、陳平、尹海均已離開萬達(dá)。

對此，萬達(dá)集團(tuán)方面則回復(fù)時(shí)代財(cái)經(jīng)稱上述觀點(diǎn)為“誤讀”。萬達(dá)集團(tuán)方面稱，齊界還是萬達(dá)集團(tuán)的總裁、副董事長，“他肯定不會離開萬達(dá)體系。”

事實(shí)上，近一年來齊界在萬達(dá)集團(tuán)的職務(wù)多次出現(xiàn)變動：2022年5月，齊界辭去大連萬達(dá)商管總裁一職，并不再擔(dān)任法定代表人；6月，齊界先后退出萬達(dá)地產(chǎn)法定代表人并辭去萬達(dá)地產(chǎn)董事長職務(wù)。

但同時(shí)，齊界在計(jì)劃上市的商業(yè)輕資產(chǎn)平臺珠海萬達(dá)商管中卻扮演重要角色。于2021年3月起，齊界擔(dān)任擬上市輕資產(chǎn)平臺珠海萬達(dá)商管公司的董事長及非執(zhí)行董事；于2021年10月，珠海萬達(dá)商管首度遞交上市招股書。

因此，此次齊界再次辭任萬達(dá)旗下集團(tuán)高管職務(wù)不排除是為珠海萬達(dá)商管上市做進(jìn)一步準(zhǔn)備。對于該推斷，有萬達(dá)內(nèi)部人士則表示“應(yīng)該是”。協(xié)縱策略管理集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人黃立沖對時(shí)代財(cái)經(jīng)表示，如果齊界在上市公司擔(dān)任董事長及高管職務(wù)，同時(shí)是不允許在同一集團(tuán)中非上市公司比如萬達(dá)文旅、萬達(dá)電影當(dāng)高管，這會導(dǎo)致利益沖突、內(nèi)部競爭。

老臣齊界職務(wù)加速調(diào)整背后，珠海萬達(dá)商管上市也日益緊迫。

今年2月份，有消息人士稱，大連萬達(dá)商管集團(tuán)管理層在美元債路演活動上透露，旗下珠海萬達(dá)商管預(yù)期將于2023年第二季在香港完成IPO上市。而按照此前兩份對賭協(xié)議，珠海萬達(dá)商管最遲要在2023年完成上市，同時(shí)2021年-2023年實(shí)際凈利潤須分別不低于51.9億元、74.3億元及94.6億元，否則將進(jìn)行股份回購或現(xiàn)金賠償。

從珠海萬達(dá)商管目前的進(jìn)度條來說，完成業(yè)績對賭協(xié)議壓力并不小。今年以來，王健林四處奔走于貴州、河南、吉林等地談合作、談融資。

有萬達(dá)商管內(nèi)部員工此前便告訴時(shí)代財(cái)經(jīng)，近兩年公司指標(biāo)壓力大，由于疫情影響面臨著巨大的經(jīng)營壓力，但因?yàn)楣景l(fā)展和上市需要，對于項(xiàng)目的經(jīng)營指標(biāo)仍非常嚴(yán)格。

該員工稱，就在今年初，不僅萬達(dá)商管集團(tuán)，包括萬達(dá)文化集團(tuán)、投資集團(tuán)都已經(jīng)簽下了2023年年度的經(jīng)營目標(biāo)責(zé)任書。

此外據(jù)36氪報(bào)道，萬達(dá)商管還于近日啟動2023年度招商比武大賽，涉及全國范圍的萬達(dá)廣場，考評的核心增長指標(biāo)是招商數(shù)量及租金水平。招商比武大賽期間，全國大區(qū)、城市公司會對招商經(jīng)理進(jìn)行排名，實(shí)行末位勸退。

數(shù)據(jù)顯示，2022年萬達(dá)商管集團(tuán)實(shí)現(xiàn)收入553.1億元，同比增長7.4%；租金收入508.5 億元，同比增長8%；商鋪出租率98.7%；租金收繳率100%。