今年6月24日凌晨南京遭遇暴雨，玄武區(qū)銀城東苑小區(qū)西華園7號(hào)地下車庫發(fā)生嚴(yán)重積淹水，上百輛業(yè)主私家車因泡水導(dǎo)致不同程度受損。業(yè)主認(rèn)為，小區(qū)物業(yè)南京銀城物業(yè)服務(wù)有限公司在事發(fā)當(dāng)日未提醒業(yè)主移車、轉(zhuǎn)移車內(nèi)物品，也未能采取有效防汛措施，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。然而至今已有大半月，銀城物業(yè)仍沒有拿出賠付方案。
仍在還貸的新車泡在水里，業(yè)主無言流淚
6月23日夜間至24日凌晨，南京遭遇暴雨。位于玄武區(qū)東苑路西側(cè)的銀城東苑小區(qū)西華園內(nèi)，小區(qū)7號(hào)地下車庫在暴雨中發(fā)生了嚴(yán)重的積淹水。事后業(yè)主統(tǒng)計(jì)，共有113戶業(yè)主的120輛私家車遭到積水長(zhǎng)時(shí)間浸泡，出現(xiàn)不同程度受損，嚴(yán)重的甚至達(dá)到全損，需要整車拆卸維修。
“我是24號(hào)早上上班去取車，才發(fā)現(xiàn)車被泡水里了，只能蹚水下車庫，把座位上的文件取出來。而且積水已經(jīng)漫到車座位，文件都被泡濕了，還要曬干了再用。”一名七座SUV的車主吳先生(化名)告訴記者。“我們家的車是才買的，車貸還沒還完，一家人可寶貝這輛新車了。但看到車輛被泡在水里，我當(dāng)場(chǎng)就哭了，感到非常無助，只能默默地抹眼淚。”業(yè)主曹女士(化名)說。
根據(jù)業(yè)主提供的現(xiàn)場(chǎng)視頻，直到24日傍晚，還有業(yè)主車輛不斷從7號(hào)地下車庫中拖出送修。對(duì)此業(yè)主認(rèn)為，在小區(qū)地庫停車，有產(chǎn)權(quán)車位的車主要向物業(yè)繳納車位管理費(fèi)，沒有產(chǎn)權(quán)車位的車主需要向物業(yè)繳納租賃費(fèi)和車位管理費(fèi)。但在此次暴雨中，小區(qū)物業(yè)南京銀城物業(yè)服務(wù)有限公司未能盡到妥善保管業(yè)主車輛的責(zé)任，應(yīng)當(dāng)賠付業(yè)主的損失。
凌晨?jī)扇c(diǎn)業(yè)主就發(fā)現(xiàn)車庫遭淹，四點(diǎn)半物業(yè)才開始抽排水
對(duì)此，車輛受損業(yè)主分別于7月2日、7月19日兩次約見銀城物業(yè)協(xié)商賠付事宜，記者均在現(xiàn)場(chǎng)全程旁聽。7月9日的協(xié)商會(huì)上，業(yè)主就當(dāng)日淹水的經(jīng)過和物業(yè)采取所采取的措施，向銀城物業(yè)銀城東苑項(xiàng)目經(jīng)理劉先生進(jìn)行了問詢。
劉先生回應(yīng)說，6月24日凌晨，物業(yè)開始對(duì)銀城東苑小區(qū)主園及西華園的地下車庫每1小時(shí)巡查1次，他本人于凌晨2點(diǎn)30分左右到達(dá)小區(qū)并在主園組織地下車庫防汛。凌晨3點(diǎn)30分左右，他接到下屬報(bào)告，稱目前西華園7號(hào)車庫未有積淹水。凌晨4點(diǎn)20分左右，他前往西華園后，發(fā)現(xiàn)7號(hào)車庫積淹水嚴(yán)重，并組織4臺(tái)泵機(jī)抽排水。
會(huì)上，業(yè)主立即反駁了這一說法。業(yè)主張先生(化名)說，6月24日凌晨2點(diǎn)15分左右，他本人前往西華園7號(hào)車庫查看，發(fā)現(xiàn)車庫已經(jīng)出現(xiàn)積淹水，水位到達(dá)小腿處。業(yè)主黃女士(化名)表示，6月24日凌晨3點(diǎn)左右，她和老公被雷聲驚醒后，因?yàn)閾?dān)心地庫車輛安全，就前往西華園7號(hào)車庫查看，發(fā)現(xiàn)車庫積淹水水位已經(jīng)到達(dá)自家SUV的前擋板高度，車輛兩側(cè)前燈開啟發(fā)出報(bào)警;凌晨3點(diǎn)40分左右第二次前往現(xiàn)場(chǎng)查看，發(fā)現(xiàn)車庫積淹水水位已經(jīng)完全沒過自己SUV的車牌號(hào)，車輛兩側(cè)前燈有一側(cè)已經(jīng)發(fā)生故障熄滅。會(huì)上，黃女士現(xiàn)場(chǎng)展示了凌晨3點(diǎn)、凌晨3點(diǎn)40分所拍攝的7號(hào)車庫車庫積淹水照片。
因此業(yè)主認(rèn)為，銀城物業(yè)未能及時(shí)發(fā)現(xiàn)7號(hào)地下車庫積淹水情況，也未能采取及時(shí)有效防汛措施。
物業(yè)承認(rèn)，自始至終未通知、提醒業(yè)主移車避險(xiǎn)
同時(shí)，面對(duì)業(yè)主的問詢，銀城物業(yè)銀城東苑項(xiàng)目經(jīng)理劉先生承認(rèn)，6月23日晚間，物業(yè)在業(yè)主群里發(fā)布了夜間及次日凌晨暴雨預(yù)報(bào)，但未提及移車避險(xiǎn)等事項(xiàng)。而6月24日凌晨4點(diǎn)20左右，他到現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)7號(hào)地下車庫積淹水之后，認(rèn)為“再通知業(yè)主移車已經(jīng)來不及了。”因此，此次暴雨中，物業(yè)自始至終未告知業(yè)主7號(hào)車庫積淹水情況，未提醒業(yè)主移車或轉(zhuǎn)移車內(nèi)物品。業(yè)主認(rèn)為，物業(yè)也應(yīng)就未能及時(shí)發(fā)出移車避險(xiǎn)的通知、提醒，承擔(dān)責(zé)任。
物業(yè)大半個(gè)月拿不出賠付方案，反等業(yè)主列出條款明細(xì)
更讓業(yè)主不滿的是，是物業(yè)對(duì)損失統(tǒng)計(jì)、賠付協(xié)商等事項(xiàng)遲緩的處理進(jìn)度。自6月24日事發(fā)后，物業(yè)始終未反饋說法，也未見就損失統(tǒng)計(jì)、賠付協(xié)商開展工作，因此所有車輛受損的業(yè)主，統(tǒng)一約見物業(yè)，于7月2日召開第一次協(xié)商會(huì)。會(huì)上，業(yè)主逐條列舉了認(rèn)為物業(yè)應(yīng)當(dāng)賠付的項(xiàng)目，代表銀城物業(yè)的片區(qū)負(fù)責(zé)人周先生進(jìn)行了記錄，并承諾“一周后向業(yè)主答復(fù)。”雙方約定7月9日上午9點(diǎn)召開第二次協(xié)商會(huì)。
7月9日上午9點(diǎn)，片區(qū)負(fù)責(zé)人周先生爽約，未能準(zhǔn)時(shí)達(dá)到現(xiàn)場(chǎng)，而是先由銀城物業(yè)銀城東苑項(xiàng)目經(jīng)理劉先生與業(yè)主溝通。上午11點(diǎn)，周先生到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后，公司目前仍未明確如何賠付，因此無法回答維權(quán)業(yè)主關(guān)于賠付項(xiàng)目的要求。
對(duì)此，業(yè)主就一周前提出的賠付項(xiàng)目進(jìn)一步列出量化的明細(xì)，包括物業(yè)管理費(fèi)減免、車位管理費(fèi)減免、車輛修理期間交通補(bǔ)貼、車輛維修賠償、全損車輛拆卸費(fèi)、車輛受損維修所導(dǎo)致的未來3年保費(fèi)上漲額，已經(jīng)各家情況不一的車輛折舊賠償、車內(nèi)物品損失等。
周先生同樣將業(yè)主提出的條款明細(xì)記錄下來，同樣承諾會(huì)在一周內(nèi)即7月15日周五前約見業(yè)主給予答復(fù)。同時(shí)他表示，將對(duì)車輛受損的113戶業(yè)主逐一上門登記車輛受損情況，并承諾于7月11日周一前完成登記。對(duì)事件后續(xù)，本報(bào)將繼續(xù)關(guān)注。(揚(yáng)子晚報(bào)/紫牛新聞?dòng)浾?姜婧儀)