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觀點網訊：3月23日，珠海華發實業股份有限公司于上海證券交易所上證路演中心進行業績互動，并披露投資者關系活動記錄表。

其中，有投資者提及2022年年報銷售額增加，利潤卻下降的問題，華發股份表示，公司2022年實現銷售金額1202.4億元，與上年度基本持平；實現凈利潤47.3億元，較2021年微增；毛利率為20.25%，較2021年有所下降，主要受市場因素影響；歸母凈利潤25.8億元，較去年同期有所下滑，主要受項目權益比例下降影響。

其稱，房地產行業的銷售額與結轉利潤存在周期錯配，2022年結轉的項目主要是1-2年前甚至更早的銷售的項目，二者直接比較沒有實際意義。此外，地產行業毛利下降是大環境下的行業發展趨勢，土地價格、建筑材料、人工勞務等成本近年來都在上升，壓縮了利潤空間，行業利潤持續受限。公司未來將持續做好戰略城市深耕，力爭獲取更多優質項目以提高利潤水平。

另有關2022年毛利率與2021年同比的變化情況及原因，華發股份回應稱，2022年結算毛利率為20.25%，較2021年下降5.37個百分點，主要受項目開發成本上升、市場環境變化影響。

此外，有投資者提及華發股份拿地積極，但整體的土儲面積略有回落，對此，華發股份表示，其在2022年度新獲取的多個項目在年內實現了開工，體現在新開工項目中，如上海浦錦一號項目、上海浦錦二號項目、上海寶山顧村項目、上海唐鎮項目，等等。故2022年的土地儲備面積數同比有回落。