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樂居財(cái)經(jīng)王敏  2月15日，華僑城A(SZ000069)發(fā)布關(guān)于深圳證券交易所《關(guān)注函》的回復(fù)公告。

據(jù)悉，公司于2023年2月9日收到深圳證券交易所下發(fā)的《關(guān)于對深圳華僑城股份有限公司的關(guān)注函》(公司部關(guān)注函〔2023〕第140號)(以下簡稱“關(guān)注函”)。

華僑城A2022年10月27日披露的《2022年三季度報(bào)告》顯示，公司2022年前三季度實(shí)現(xiàn)凈利潤12,603.67萬元。業(yè)績預(yù)告顯示，公司2022年度業(yè)績由盈轉(zhuǎn)虧。深交所要求華僑城A結(jié)合所處行業(yè)環(huán)境、公司經(jīng)營情況等，說明你公司業(yè)績由盈轉(zhuǎn)虧且虧損主要集中在第四季度的原因及合理性。

對此，華僑城A表示，從公司銷售情況看，2022年公司全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額553億元，較上年同期下降33%。面對嚴(yán)峻的房地產(chǎn)形勢，公司搶抓政策窗口機(jī)遇，主動(dòng)尋求市場機(jī)會，采取靈活價(jià)格策略積極促進(jìn)銷售去化，相關(guān)舉措于二季度產(chǎn)生明顯效果，公司合同銷售金額自一季度81億元大幅提升至二季度191億元，但受制于房地產(chǎn)市場整體形勢未有根本性改變，疊加公司項(xiàng)目所在城市銷售流速進(jìn)一步放緩，公司三、四季度分別實(shí)現(xiàn)合同銷售金額157億元、123億元，較二季度峰值水平分別有18%、36%的降幅，未來市場不確定性仍然存在。加之公司布局的多個(gè)城市新房價(jià)格處于下降通道，“以價(jià)換量”成為市場常態(tài)，部分區(qū)域的存貨根據(jù)可去化的市場價(jià)格計(jì)算的可變現(xiàn)凈值已低于成本。

綜上，在預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場短期調(diào)整壓力仍然較大的情況下，公司于第四季度對存貨項(xiàng)目進(jìn)行了全面盤查和評估，并依據(jù)會計(jì)謹(jǐn)慎性原則對相關(guān)存貨計(jì)提了資產(chǎn)減值，導(dǎo)致第四季度業(yè)績由盈轉(zhuǎn)虧，具有合理性。

此外，業(yè)績預(yù)告顯示，公司對房地產(chǎn)業(yè)務(wù)及旅游景區(qū)業(yè)務(wù)計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備及資產(chǎn)減值損失。深交所要求說明分業(yè)務(wù)板塊，說明計(jì)提存貨跌價(jià)準(zhǔn)備及資產(chǎn)減值損失涉及的具體資產(chǎn)及項(xiàng)目的相關(guān)情況，主要減值測試過程，包括主要假設(shè)及重要參數(shù)選取等情況，是否與以前年度存在較大差異，以前年度資產(chǎn)減值損失計(jì)提是否充分合理，是否存在集中在報(bào)告期計(jì)提大額資產(chǎn)減值的情形。

對此，華僑城A表示，2021年末，公司計(jì)提的存貨跌價(jià)準(zhǔn)備余額為17億元，系公司嚴(yán)格按照上述存貨跌價(jià)準(zhǔn)備計(jì)提的原則執(zhí)行的結(jié)果，且該結(jié)果已經(jīng)年審會計(jì)師事務(wù)所審計(jì)確認(rèn)。

經(jīng)測算，公司在2022年度計(jì)提的存貨跌價(jià)準(zhǔn)備合計(jì)金額約為80億至105億之間，最終數(shù)據(jù)以年審會計(jì)師事務(wù)所審定為準(zhǔn)，并將在2022年年報(bào)中予以披露。