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觀點網訊：1月13日，高力國際香港估價及咨詢服務主管鄭亥延(Hannah Jeong)表示，內地早于預期重新開放，料香港房地產市場今年將步入復蘇，當中零售市場料特別受惠。

不過，持續地緣政局緊張及潛在全球衰退或窒礙香港房地產市場復蘇。該行對本地消費(內需)仍是未來12個月香港鋪市的重要因素港房地產市場今年看法審慎樂觀。她表示，今年在外圍因素上仍有多個不確定性，但與內地通關肯定是各房地產細分板塊的提振因素。

她預期，香港商鋪租金及售價將率先復蘇，料今年商鋪租金看升8%，不過即使如此，租金仍較疫情前水平低出約25%至30%。高力補充，即使中國重新開放，本地消費(內需)仍是未來12個月香港鋪市的重要因素。

高力指出，過去三年內地消費者購物模式改變，或對零售市場情緒帶來新景象。

該行另料今年甲級辦公室租金將反彈3%，受惠內地及海外企業積壓需求釋放；即使如此，香港商廈市場空置率仍高達14.7%。不過，她補充指并非「世界末日」，因全球其他城市比較以言，8%至10%空置率實屬合理。

至于住宅市場方面，受累去年美聯儲連番大手加息及新冠疫情影響，去年10月香港樓價跌至五年低，該行認為是源于投資需求軟化，但用家買家仍存在。該行料利率今年仍向上升，認為起碼至下半年才會趨穩。

由于借貸成本上升壓抑住宅需求，鄭氏預期今年樓市仍有5%至10%下行調整。