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還有6天，廣州松日總部大樓就要在阿里拍賣(mài)破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)上進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)，截至12月1日，仍未有意向買(mǎi)家報(bào)名。
該項(xiàng)目位于廣州市黃埔區(qū)，原本規(guī)劃為廣州東部區(qū)域的地標(biāo)建筑，但因資金鏈斷裂，工程封頂后就爛了尾。這棟建筑在高樓林立的廣州沒(méi)有什么知名度，但背后的投資方——潘蘇通卻來(lái)頭不小。作為高銀集團(tuán)的實(shí)控人，潘蘇通是各大富豪榜中的常客，身家一度高達(dá)2000億港元，位列2015年《福布斯》香港富豪榜的第六名。
潘蘇通偏愛(ài)地標(biāo)及豪宅，自2007年進(jìn)軍內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)以來(lái)，他只投資了兩個(gè)地標(biāo)項(xiàng)目，除了廣州松日總部大樓，還有投資預(yù)算高達(dá)100億美元的“新京津·高銀天下”。“新京津·高銀天下”包含了建筑高度近600米的天津高銀金融117大廈，原本是奔著“中國(guó)第一高樓”的名頭去的，如今卻淪為了全國(guó)最高爛尾樓。
正是因?yàn)闋可孢M(jìn)“新京津·高銀天下”的債權(quán)糾紛，廣州松日總部大樓才被擺上了拍賣(mài)臺(tái)。“新京津·高銀天下”也可能面臨同樣的命運(yùn)。今年7月份，法院已經(jīng)受理了中國(guó)信達(dá)要求潘蘇通及其下屬公司償還74億元借款本金及利息等的訴訟，這個(gè)項(xiàng)目存在被變賣(mài)償債的可能性。
花了15年時(shí)間、耗費(fèi)數(shù)百億元資金，潘蘇通的內(nèi)地地產(chǎn)之旅，最終以遺憾收?qǐng)觥?
廣州爛尾項(xiàng)目20.5億元起拍
拍賣(mài)公告顯示，廣州富大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“富大地產(chǎn)”）已由廣州市中級(jí)人民法院依法裁定宣告破產(chǎn)，其管理人依法履行處置破產(chǎn)企業(yè)財(cái)產(chǎn)的職責(zé)，于12月8日10時(shí)~12月9日10時(shí)（延時(shí)除外）在阿里拍賣(mài)破產(chǎn)強(qiáng)清平臺(tái)上進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)。
拍賣(mài)標(biāo)的物為富大地產(chǎn)名下KXC-D2-2地塊土地使用權(quán)、在建工程及少量辦公用品（打包拍賣(mài)）。這個(gè)項(xiàng)目位于廣州市黃埔區(qū)科學(xué)城創(chuàng)新路以東、光譜東路以北，土地性質(zhì)為商服用地，土地使用權(quán)面積約1.8萬(wàn)平方米，建筑面積約22.6萬(wàn)平方米。
地塊的上蓋在建工程為廣州松日總部大樓，由兩座塔樓、一座裙房及地下室組成，塔樓一為47層高的酒店，塔樓二為21層高的辦公樓，5層高的裙房為酒店配套設(shè)施。項(xiàng)目的評(píng)估價(jià)值約25.6億元，起拍價(jià)約20.5億元。
地塊是富大地產(chǎn)在2009年8月競(jìng)得的，總價(jià)約1億元，2012年動(dòng)工建設(shè)。彼時(shí)該項(xiàng)目的規(guī)劃高度為195米，目標(biāo)是成為廣州東部地區(qū)的新地標(biāo)。
根據(jù)富大地產(chǎn)的說(shuō)法，廣州松日總部大樓因資金鏈斷裂已于2018年停工，工程只完成了80%，項(xiàng)目未投入使用，也未銷售，目前被人民法院輪候查封。
如今的廣州，高度超過(guò)200米的大樓比比皆是，僅僅是黃埔區(qū)已投入使用和在規(guī)劃中的就超過(guò)8座，廣州松日總部大樓也早已被市場(chǎng)淡忘。“我就在科學(xué)城上班，經(jīng)常路過(guò)那邊，但對(duì)這棟樓沒(méi)什么印象。”12月1日，黃埔區(qū)一位居民對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示。
廣州多家從事大宗交易的代理機(jī)構(gòu)也表示，沒(méi)有接觸過(guò)該項(xiàng)目，相較中心城區(qū)的商業(yè)樓宇，廣州松日總部大樓并無(wú)多少知名度。
雖然未與機(jī)構(gòu)合作，但歷史資料顯示，富大地產(chǎn)曾經(jīng)嘗試過(guò)盤(pán)活廣州松日總部大樓。富大地產(chǎn)在2020年6月披露過(guò)一份文件，其中透露廣州松日總部大樓接到數(shù)份收購(gòu)要約，各方的接洽已經(jīng)達(dá)到了一定的深度，但中國(guó)信達(dá)數(shù)次不合理阻撓該公司為繼續(xù)建造項(xiàng)目的合法增資行為，直接導(dǎo)致了項(xiàng)目工期一拖再拖。
2021年10月，富大地產(chǎn)以其不能清償?shù)狡趥鶆?wù)且明顯缺乏清償能力，但具有重整價(jià)值為由申請(qǐng)破產(chǎn)重整。截至2021年8月31日，該公司的賬面資產(chǎn)總額約19.4億元，實(shí)際負(fù)債合計(jì)約81.03億元。由于管理人未按期提交重整計(jì)劃草案，今年10月，富大地產(chǎn)被廣州市中級(jí)人民法院裁定終止重整程序，并宣告破產(chǎn)。
千億富豪的地產(chǎn)大冒險(xiǎn)
富大地產(chǎn)是松日資訊有限公司（香港）旗下子公司，實(shí)控人為潘蘇通。
潘蘇通的人生充滿傳奇色彩。他1963年出生于廣東省韶關(guān)市，13歲那年移居美國(guó)，1984年回國(guó)。回國(guó)后，潘蘇通的第一份工作是在韶關(guān)市委組織部當(dāng)司機(jī)。地處改革開(kāi)放的前沿，潘蘇通跟著地方官員們東奔西走，開(kāi)拓了眼界，也積累了不少資源。機(jī)緣巧合之下，他認(rèn)識(shí)了日本松下電器的一位高管，開(kāi)始兼職為松下電器賣(mài)貨，積攢了原始資本后便辭掉了司機(jī)的工作，下海創(chuàng)業(yè)。
1993年，潘蘇通在香港成立松日集團(tuán)，代工生產(chǎn)家用電器。隨后的數(shù)年，他的業(yè)務(wù)版圖開(kāi)始擴(kuò)大到了地產(chǎn)、金融等領(lǐng)域。
高銀集團(tuán)的官方網(wǎng)站顯示，該公司已由最初的電子產(chǎn)品公司發(fā)展成從事多元化業(yè)務(wù)的跨國(guó)企業(yè)集團(tuán)，總部設(shè)于香港，業(yè)務(wù)遍及世界各地，核心業(yè)務(wù)涵蓋地產(chǎn)、金融服務(wù)、電子產(chǎn)品、名酒及生活風(fēng)尚。在此期間，潘蘇通的個(gè)人財(cái)富也實(shí)現(xiàn)了幾何級(jí)的增長(zhǎng)。2015年，他旗下高銀地產(chǎn)、高銀金融的股價(jià)翻了幾倍，巔峰時(shí)兩家上市公司的總市值達(dá)到了3000億港元，潘蘇通的身家也暴漲到了2000億港元。
2016年初，《福布斯》發(fā)布2015年香港富豪排行榜，潘蘇通成功進(jìn)入前十之列，以122億美元的凈資產(chǎn)排在第6位。榜單中的前5名都是香港地產(chǎn)界的大佬，榜首是坐擁313億美元凈資產(chǎn)的李嘉誠(chéng)，其后分別是李兆基、鄭裕彤、郭炳聯(lián)及郭炳江兄弟、劉鑾雄。
高銀集團(tuán)宣稱自己在香港及內(nèi)地發(fā)展龐大的地產(chǎn)版圖，其實(shí)項(xiàng)目?jī)H有3個(gè)，包括香港的豪宅項(xiàng)目傲玟，以及內(nèi)地的“新京津·高銀天下”、廣州松日總部大樓。
2007年，潘蘇通以20.26億元的價(jià)格，在天津拿下了總建筑面積達(dá)200萬(wàn)平方米的土地，規(guī)劃建設(shè)117層、597米的高樓，豪華住宅區(qū)和天津環(huán)亞國(guó)際馬球會(huì)。這個(gè)項(xiàng)目的起點(diǎn)很高，潘蘇通希望以“中國(guó)第一高樓”建造者的身份，流芳百世，讓后人在三四百年后仍記得他。為此他花費(fèi)了大量心血和資金，高銀金融117大廈曾因擁有12項(xiàng)世界紀(jì)錄、10項(xiàng)國(guó)家發(fā)明專利而名噪一時(shí)。
高銀金融117大廈2008年動(dòng)工，計(jì)劃在2016年完工，但2015年9月封頂后便因資金短缺停了工。配建的豪宅項(xiàng)目銷售也不理想，開(kāi)盤(pán)兩年只錄得1.2億元的銷售額。
彼時(shí)，潘蘇通曾透露，為了“新京津·高銀天下”，他已經(jīng)投入了400億元。現(xiàn)金流枯竭后，潘蘇通不得不尋求外部資金的援助，2016年3月，他與中國(guó)信達(dá)等成立合伙企業(yè)，為高銀地產(chǎn)的資產(chǎn)重組提供不超過(guò)149億元的資金支持，年利率不超過(guò)11%。根據(jù)2021年7月份的一份裁判文書(shū)，合伙企業(yè)在2016年至2017年間共發(fā)放了三筆共74億元的委托貸款。到了2019年6月30日的借款期限，借款人銀基投資公司、共同債務(wù)人富大地產(chǎn)未能履行還款義務(wù)。
今年7月，中國(guó)信達(dá)在公告中表示，鑒于相關(guān)方仍未償還款項(xiàng)，合伙企業(yè)已向有關(guān)法院起訴相關(guān)企業(yè)及潘蘇通，并有權(quán)就高銀天津名下部分地塊建筑物及建設(shè)用地使用權(quán)、富大地產(chǎn)100%股權(quán)及松日信息100%股權(quán)打折或就拍賣(mài)、變賣(mài)所得價(jià)款優(yōu)先受償。這意味著，“新京津·高銀天下”項(xiàng)目未來(lái)也有可能面臨被司法拍賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)。
兩個(gè)地標(biāo)項(xiàng)目均以爛尾告終，對(duì)潘蘇通而言是一個(gè)不小的挫折。而在業(yè)內(nèi)看來(lái)，一個(gè)行外人跨界而來(lái)，在沒(méi)有任何經(jīng)驗(yàn)的前提下，就拿開(kāi)發(fā)難度高、資金需求量大的地標(biāo)項(xiàng)目試水，本身就是一場(chǎng)冒險(xiǎn)。