截至2020年底，上海辦公樓市場規模已達1400余萬平方米，其中超過半數位于非中央商務區。近日，仲量聯行發布《踵事增華，相得益彰·全新視角解構上海辦公樓市場格局》研究報告，上海非中央商務區內諸多板塊的迅速崛起，已然改變了上海辦公樓市場的固有格局。

根據產業集群、商業氛圍、基建設施評價體系，上海辦公樓市場打破了原有的“中央商務區”和“非中央商務區”的邊線界定。上海多中心發展的特色，辦公樓市場已形成核心商務區、中央商務區、成熟型商務區以及成長型商務區四類。報告指出，對于城市辦公樓市場的發展和成熟而言，集群效應具有顯而易見的推動作用，其背后的核心驅動要素主要來自于產業集聚、商業氛圍和基建設施。

在上海的辦公樓租戶構成中，金融服務業已成為基石行業，在上海甲級辦公樓里占比達36%。科技新媒體行業推動辦公樓需求持續增長，帶動辦公樓板塊的產業聚集。從辦公樓的租戶結構看，科技新媒體業企業在中央商務區占比從2016年的7%升至2020年的10%，在非中央商務區占比達21%。在“雙循環”格局下，上海作為長三角一體化發展的核心引擎，將進一步發揮龍頭帶動作用，促進國內國際雙循環。大批跨國公司亞太及中國區總部、分支機構或研發中心搬遷至上海，帶動區域經濟發展。在跨國公司總部進入上海的同時，內資企業則在上海找到了走向全國和國際市場的跳板。(記者 殷立勤)