半島全媒體首席記者 劉玉凡 半島全媒體記者 王曉雯
【資料圖】
被譽為青島“第一大商圈”的李村商圈，“一舉一動”都備受矚目。自2022年10月份萬達接管后，奧克斯廣場已更名為書院萬達廣場。如今，萬達已接手四個多月，書院萬達廣場經營狀況如何？近日，記者實地探訪發現，商場內經營依然“不溫不火”，不少商鋪仍設有圍擋，顯示“火熱招商中”。隨著李村商圈煙火升騰，消費加速回暖，書院萬達廣場能否在競爭激烈的李村商圈突圍，仍有待觀察和考驗。
記者實地探訪發現，商場經營仍“不溫不火”
回顧：
萬達接管奧克斯廣場
打造年輕人“打卡勝地”
2022年9月份，珠海萬達商業管理集團將接管5家奧克斯廣場的消息在網上流傳，其中就包括位于青島李村商圈的奧克斯廣場。記者采訪獲悉，負責接管的萬達方面已在9月16日注冊登記，完成備案。記者在查閱相關資料發現，最新注冊的“青島書院萬達廣場商業管理有限公司”，注冊地址為李滄區書院路37號，即為原奧克斯廣場的所在地。
奧克斯廣場已更名為萬達廣場
2022年10月22日，青島書院萬達廣場的視頻號以“繁華煥新”為主題，宣告正式入駐奧克斯廣場。10月24日，同名公眾號發布文章，其中提到，要將書院萬達打造成年輕人的“打卡勝地”，定位為島城年輕潮流生活新風尚。
記者在圖片規劃方案中看到，萬達將在B1層建造娛樂場和運動公園，1F引入文創手作、新能源汽車、快時尚品牌等，2F有男女裝、運動瑜伽、美容美發等，3F主打“潮童新風尚”，4F以美食為主，5、6F則為電影娛樂。該文章的發布，也標志著奧克斯廣場的正式落幕，書院路37號迎來萬達廣場的新篇章。
實探：
多面圍擋“火熱招商中”
商場經營“不溫不火”
2月21日上午，記者來到青島書院萬達廣場探訪發現，其在朝向東興路的外圍廣告中，有一欄是空缺狀態。從東門進到商場內部，某咖啡店正在營業，之前曾在二樓的某時尚零售連鎖品牌遷到了一樓。還有幾家服裝店開門，可能正逢工作日的緣故，客流量較少。
一些商鋪仍在“火熱招商”中
除此之外，一樓大量商鋪被印有“你好，青島書院萬達”“火熱招商”等字樣的擋板圍住，經營“不溫不火”。在商場中間位置，有幾條“書院萬達，火熱招商中”的豎幅從上到下，引人注目。
記者在采訪中還發現，圍擋上還印有“再謀面，新視界”“即將啟幕，敬請期待”等字樣。從一樓到四樓，幾乎有一半的商鋪暫時還未營業，而是被圍擋招商廣告所“占據”。記者注意到，有小部分的圍擋廣告未及時更換，還印有奧克斯廣場的字樣。
突圍：
部分店面升級改造
“新面孔”陸續登場
記者在探訪中見到了幾家依然堅守的“老商鋪”，比如一樓的某咖啡店和時尚零售品牌、快餐店等，還有二樓的維客超市、四樓的某“鐵板燒”店，六樓的電影院也在正常營業。記者注意到，除了老商鋪，書院萬達廣場還有“新面孔”登場。
書院萬達廣場內，一些新店鋪即將開業
一些商鋪仍在“火熱招商”中
在兒童樂園區域，有一家嬰童游泳館即將開業。在四樓美食區，有幾家圍擋上寫有香辣烤魚、網紅火鍋店等字樣，標注著“即將開業 敬請期待”等字樣，還有一家島城連鎖餐飲店在進行店面升級改造。
在書院萬達廣場四樓，記者注意到，有一塊區域打造了類似“街里”的店鋪正在招商。商鋪呈隔街而望的形式，有幾個啤酒元素的建筑置于中央。不過，此前在公眾號提到將入駐的一些運動品牌、珠寶連鎖店，以及手機、美食品牌等，記者在探訪中暫未發現。
2月26日下午，記者致電書院萬達廣場招商電話之一，咨詢招商情況。工作人員告訴記者，他不負責這塊內容，建議記者撥打另外一個的招商電話。記者隨后撥打另一電話，對方表示將答復此事。截至記者發稿前，尚未接到書院萬達廣場方面的答復。
聲音：
“希望能夠真正盤活”
記者注意到，書院萬達廣場正在積極利用新媒體等渠道進行商業宣傳。通過公眾號和視頻短片，展現廣場內的特色品牌，或者招商等等。其在某社交平臺的賬號，目前點贊量最高的視頻是2022年年年底的一條，內容為宣布煥新。評論區的一些網友留言稱，這才發現奧克斯廣場已經“易主”，已更名為書院萬達廣場。
書院萬達廣場內，一些新店鋪即將開業
“如今換成了萬達廣場，不知道能不能讓這座商圈核心位置的綜合體煥發生機與活力，我們拭目以待！”“希望能夠真正盤活。”“你們加油把里面發展起來吧！”有網友表示，希望萬達接手能夠真正盤活客流量。“四樓的鐵板燒很火，超值，一樓的一家鞋服店也值得看，其他的一些店進去一圈東西有些貴。”“現在城陽，嶗山都有新開的商場，人流分散了。”“現在商場競爭確實激烈！”也有網友分析了客流量偏少的原因。
業內人士分析，從北方國貿、嶗山百貨和利客來等傳統百貨三足鼎立，到樂客城、和諧廣場、奧克斯廣場等大型商業綜合體陸續落地，各大商業巨頭“短兵相接”。近年來，維客星城等主打地鐵概念的地下業態進一步“蠶食”發展空間，書院萬達廣場周邊可謂“巨鱷”環伺。不過在不少人看來，書院萬達廣場的位置略顯尷尬，由于距離地鐵稍遠，受地鐵輻射客流較少。
2023年，隨著消費復蘇，實體商場正加速調整，有著豐富商業運營經驗的萬達接管后，書院萬達廣場能否在競爭激烈的李村商圈突圍，仍有待觀察和考驗。