《投資者網》凌芊翊

起家于東莞、立足于大灣區的內地房企——匯景控股有限公司(以下簡稱“匯景控股”，09968.HK)2020年銷售額再創新高。與大多數內房股不同的是，匯景控股策略性地以“主打大灣區及城巿更新項目”為定位，積極擴充土儲，致力于城市更新，迄今取得了積極成效。

3月25日，匯景控股公布2020年度業績，截至2020年12月31日止，匯景控股2020年合約銷售達77.06億元(人民幣，下同)，同比增長約75.5%。報告期內，凈利潤同比增長19.4%至7.4億元，凈利潤率為14.4%。在營收及凈利潤取得穩健增長的同時，匯景控股2020年的合約銷售額也斬獲佳績。

合約銷售額創新高 同比增長約75.5%

2020年，匯景控股的合約銷售同比增加75.5%至約77.06億元，再創新高。與此相對應的是，合約銷售建筑面積多達757,828平方米，相較于上一年同期增加124%。

據《投資者網》了解，公司的收入主要來自于物業銷售，其次來自投資物業租賃。同時，匯景控股表示，憑借公司在大灣區的戰略性布局、優質的物業組合及專業的服務，2020年業績得以在逆境之下實現有質量增長。

公司財務顯示，2020年物業營業收入多達51.5億元。與上一年同期相比，2020年已交付建筑面積同比增長78.7%，交付項目包括東莞濱海城、河源九里灣花園、御海藍岸。

面對2020年創新高的合約銷售額、穩健提升的營收與凈利潤，公司未來將如何維持銷售額等各項指標的穩定增長，匯景控股行政總裁及執行董事倫照明表示，“2021年作為‘十四五’規劃的開局之年，在全新的經濟和政策下，集團將采取更加積極的銷售策略，及時調整營銷計劃，利用自身優勢及雄厚資源，增加營銷投入，在不斷變化的市場中主動尋找突破點”。

大力擴張土儲 專注城市更新獲佳績

自2004年成立以來，匯景控股堅持以“立足大灣區，深耕東莞，布局華南、華中及華東地區”為使命，并積極擴充土儲規模，拓展城市版圖。

土儲規模方面，2020年匯景控股采取大力擴張的戰略，一年內新增土地儲備總建筑面積達約121.9萬平方米，分布于7個項目。根據相關統計，截止2020年12月31日，匯景控股的土地儲備多達約328.2萬平方米，公司已擁有遍布中國10座城市的22個項目及7塊土地。

值得一提的是，除了大灣區、長三角城市群及長江中游城市群房地產市場開發及經營具有戰略性區位優勢的物業項目外，匯景控股還強勁進軍國內西部及北部地區，其中包括四川省西昌市及河北省霸州市，進一步擴展業務版圖。

一邊廂，匯景控股在積極拓展土儲，另一邊廂則專注于城市更新，并已取得一定成效。

據公司介紹，迄今，匯景控股已取得7個東莞市城市更新項目的前期服務商(土地面積約156萬平方米)?；仡櫮陜?，樟木頭寶山片區項目、虎門新灣片區項目、沙田稔洲片區項目即將推出市場。共有12個城市更新項目正在推進前期服務商的資格獲取工作或推進變更土地用途(涉及更新單元用地面積約213萬平方米)。匯景控股透露稱，將繼續把握城市發展機遇，收購具有戰略性區位優勢的土地，并深化城市更新項目布局，致力成為大灣區城市更新領域中領先的發展商。

展望未來，倫照明表示，具備“一主一核兩翼”業務格局的匯景控股，未來將堅持“以住宅開發為主營業務，以城市更新為核心、文旅康養和科創產業為雙翼”，構建“產城人”融合的高品質發展之路，不斷推動產業經濟升級、城市發展升級、品質生活升級，為城市創造更多價值。憑借穩定的業績增長、充足的土地儲蓄、穩健的發展策略及積極的銷售運營，公司未來有望提升銷售額及綜合競爭力。

凈負債率低至18.0% 現金流穩定

盡管過去一年內匯景控股大舉擴充土儲，但公司依然保持充足的現金流，資金流動性得到持續改善。據公司財報顯示，2020年匯景控股的凈負債率低至18.0%,相較于2019年12月31日的約82.6%凈負債率減少了64.6個百分點。

根據《2021中國房地產開發企業綜合實力TOP500測評研究報告》顯示，在三道紅線”監管下，TOP500房企杠桿率有所降低，降杠桿初顯成效。長期償債能力方面，TOP500房企2020年資產負債率均值為78.77%，較上年下降0.89個百分點，為2012年以來首次下降;凈負債率均值為85.08%，較上年下降11.62個百分點，相比2019年也有大幅改善。

因此，相比之下，2020年匯景控股的凈負債率在同行業中屬于較低水平。談及未來公司將如何加強資金流動性及改善債務結構，匯景控股表示，公司將通過經營活動所得現金、銀行融資以及上市的所得款項凈額來進一步改善資本債務結構，降低融資成本。公司將持續加強現金流管理，加快回款，提高資金周轉率

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