今年以來，德國、澳大利亞、印度、墨西哥、美國等國家房價漲幅居前，年漲幅均超過5%。相比之下，以日本為代表的部分國家房價同比出現明顯下跌。

多家機構預計，2021年海外房產有望繼續保持堅挺，日本房地產在承辦奧運會的刺激下有望扭轉2020年下跌的頹勢。租金回報率方面，不少歐美國家海外房產租金回報率維持在4%到8%之間，但海外購置稅率較高。

具體數據來看，2020年海外房產漲跌幅度不一。今年德國房價同比上漲了6.6%，澳大利亞同比上漲了6.2%，印度同比上漲了5.8%，墨西哥同比上漲了5.8%，美國同比上漲了5.7%，法國同比上漲了5.5%。疫情期間，這些國家出臺量化寬松等政策，房價出現較明顯上漲。

值得一提的是，2020年日本作為發達國家中為數不多出現樓市下跌的國家，在很多房地產中介眼里，已經形成了價值洼地。

對此，德鑫集團市場分析師表示，日本承辦奧運會的進度受到疫情的影響。隨著明年奧運會的承辦，以東京為代表的很多賽事地區市容市貌、基礎設施都會有較大改善。加之2020年多數發達國家樓市普漲的背景下，日本卻出現下跌，存在價值洼地。預計2021年日本樓市會出現復蘇跡象，屆時將有較好表現機會。

德鑫集團市場分析師指出，海外購置房產一般通過中介渠道或者直接向當地開發商購買，從往年來看，海外購置房產的主要國家集中于美國、歐洲以及澳大利亞的一些國家。受到今年疫情的影響，購房者對于海外購置房產的熱情下降，投資熱情降溫。一方面，海外疫情控制仍有很大的不確定性;另一方面，當前出國航班受限制，阻礙海外購置房產。

此外，海外購置房產在購房政策和相關法規上存在很多盲區，在產權和資金安全上都存有風險，可能會出現一些經濟糾紛等問題。外匯管制也會對境外購置房產產生一定影響，當外匯管制嚴格時，就意味著海外籌集購房資金難度增大。因此，選擇一個值得信賴的海外房產投資平臺顯得尤為重要、

德鑫集團房產眾籌投資項目專注于經營二手市場之繁榮。這個房產版本的“證券交易所”讓投資者們可以購買或是出售他們在平臺上所擁有的房產基金。目前通過德鑫集團房產眾籌交易的房產遍布全球，為房地產市場帶來了急需的流動性。

德鑫集團于2014年注冊于香港，擁有哈薩克斯坦國家銀行金融執照。作為一家經驗豐富的國際化眾籌投資平臺，德鑫集團專注于在全球尋找有潛力的眾籌項目以供客戶投資，并通過專業的數據分析和嚴格的風控機制為客戶帶來低風險的收益。目前，德鑫集團已在全球多個國家和地區部署了眾籌投資網絡，為全球中小企業提供資本支持的同時，也給廣大投資者提供了一個安全高效的眾籌投資平臺。

德鑫集團首席執行官羅伯特·帕爾默表示：“當今世界，越來越多的人選擇創業這條道路。而對于很多創業者和中小企業來說，融資難是一大痛點，眾籌作為一種低門檻的融資模式，不僅能幫助創業者順利渡過資金困境，還能讓普通大眾參與其中，真正做到人人參與，人人共贏!”

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