“‘后浪’逐漸成為購房主力軍的趨勢明顯，但‘前浪’80后仍然是購房主力軍。”貝殼研究院分析師閆金強12月29日表示，當前購房客群年輕化趨勢明顯，以90后為代表的新興人群購房占比顯著增加。

“30歲以下的年齡群體的購房占比情況，有逐年增加的趨勢，預測明年的比例會增加到27%左右。”閆金強說。

29日，貝殼研究院發布的《數字化居住：2021年新居住展望》報告顯示，2020年全國30個重點城市購房客群中30歲以下客戶占比達到26.35%，較2017年提高了12.09個百分點。以北京和深圳為例，北京2020年購房者中位年齡為35歲，比2016年下降2歲;深圳33歲，比2016年下降3歲。

雖然90后青年群體在住房消費中的比例不斷提高，但作為“前浪”的80后們實力不減，仍是絕對的購房主力，2020年在一線、新一線城市購房客群中占比分別達到了53.38%和45.72%。

報告還指出，2020年住房消費市場主力消費人群更新的另一個趨勢是“她需求”走強，女性購房占比進一步提高。2020年30個重點城市整體女性購房占比47.54%，較2017年高出1.94個百分點。其中年輕女性是主要增長點，2020年24歲以下、25-29歲女性購房客群占比，分別較2017年提高了6.58個百分點和6.22個百分點，明顯高于其他年齡段。

“但不管是90后還是年輕女性，在‘房住不炒’的樓市調控下，購房客戶都逐漸向理性回歸，對樓市看穩成為主流消費預期。”報告稱，這種理性反映在住房消費過程中，大部分樣本城市客戶購房成交周期都達到了階段高點，2020年30個重點城市購房客戶平均成交周期在40天左右，比2017年增加了近20天。

同時，消費者回歸理性也體現在購房行為更加謹慎。相比之前，如今消費者在購房成交前會充分瀏覽意向房源，做出更充足的準備，2020年重點城市購房客戶成交前平均瀏覽房源量是2017年的2.5倍，北京購房客戶平均瀏覽房源量是2017年的5.3倍，消費者購房謹慎思維逐漸凸顯。

對于未來樓市的走向，貝殼研究院11月份的購房者消費調查顯示，超8成受訪者認為自己所在城市未來1年房價預期持平或微漲。

貝殼研究院預計，2021年市場總體平穩，土地市場成交量下降，價格漲幅收窄到10%左右。新房市場和二手房市場總體成交體量與今年相當，其中二手房成交體量與今年相當，價格上漲幅度從7%收窄到5%左右。金融對房地產的助推紅利逐漸弱化，房價普漲時代一去不返。 (彭婧如)