上海易居房地產研究院今日發布的報告顯示，5月1-22日，全國50個重點城市新建商品住宅成交面積為1199萬平方米，環比減少13%，據此類推，5月份全國50個重點城市新建商品住宅成交面積預計為1690萬平方米，環比減少13%。報告認為，5月份交易數據呈現了環比下降態勢，說明樓市復蘇之路有阻礙，建議對于下行壓力較大的城市要主動出臺穩樓市政策。

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報告顯示，全國50個城市中，有18個城市交易行情有環比增長態勢，剩下的32個城市則有環比下降態勢，這說明行情趨冷的城市數量要更多。報告認為，市場交易數據有波動是正常的，但下降城市數量較多、且4月和5月都在下降，則需要給予重點關注。前5月呈現了“先階梯式上升，后階梯式下降”的走勢，顯露了“高開低走”的風險。

分城市看，5月份，全國50個一、二、三四線城市新建商品住宅成交面積預計分別為235、891和564萬平方米，環比降幅預計為19%、18%和1%。從該指標可以看出，三類城市均出現了環比下降態勢，即都比4月份要弱。但橫向對比看，一二線城市降溫最大，三四線城市相對要小。

從具體城市成交增速來看，5月，漳州、六安、衢州、湖州和徐州的環比增速較高，分別為94%、54%、45%、39%和37%；長春、福州、西安、江陰和泰州的降溫力度較大，環比降幅分別為54%、48%、46%、41%和41%。

報告基于前面的監測數據測算，1-5月份全國50城新建商品住宅成交面積預計為9458萬平方米，同比增速為16%，相比1-4月份19%的水平有所收窄。過去兩年房地產交易市場呈現了L型走勢，今年一季度正努力走出該走勢。當前要防范受4-5月份拖累而重新陷入L型走勢的風險。

具體來看，1-5月份，全國50個一、二、三四線城市新建商品住宅成交面積預計為1247、5051和3161萬平方米，同比增速預計為26%、13%和17%。三類城市均為同比正增長態勢，但目前已經有收窄的跡象。

其中，前5月樓市行情表現較好的5個城市分別為長春、杭州、惠州、南寧和濟南，同比增速分別為98%、79%、66%、57%和52%。不過報告指出，長春去年疫情影響下，月度交易數據有異動，所以同比增速相對高，所以杭州屬于當前樓市交易行情最好的城市，同時惠州則屬于三四線城市中表現最好的城市。

前5月樓市行情表現不好的5個城市分別為泉州、大連、長沙、南京和清遠，同比降幅分別為66%、35%、27%、17%和17%。報告認為，此類城市今年樓市交易表現確實略差，其中南京市場進入此類排行略出乎意料，此類城市要關注二手房拋售對新房市場帶來的擠壓影響。

報告指出，從今年4月份以來的交易數據看，購房動力有所減弱、市場復蘇面臨阻力。從近期各地的房屋營銷市場來看，出現了很多新情況，比如說房屋備案價下調、首付貸重新出現等。此類新情況背后都反映出房屋銷售面臨了一些困難。各地要結合市場數據和各地反饋的情況，對4月份以來的新問題做系統分析。另外，當前一些重點城市在積極放松購房政策，包括南京和杭州等都出現了放松限購的動作，這說明市場降溫不是簡單的“三四線不行”的問題，一些熱點二線城市也面臨了此類問題。

展望后市，報告認為，今年房地產市場復蘇的總趨勢不變，但確實要關注短期市場波動、市場易冷的新問題。一是要高度重視房地產市場的交易行情問題；二是鑒于目前市場的新情況和新問題，對于有礙于住房交易市場活躍的各類政策，應該做進一步的放松或調整。同時要注意政策的落地性和有效性，真正助力住房消費市場的提振。

（文章來源：證券時報網）