國家統計局3月16日發布2月份商品住宅銷售數據。

2023年2月份，隨著政策效果逐步顯現及住房需求進一步釋放，70個大中城市中商品住宅銷售價格環比上漲城市個數繼續增加，各線城市商品住宅銷售價格環比總體上漲，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。

(資料圖片僅供參考)

一二三線城市商品住宅銷售價格環比總體上漲

2月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城市分別有55個和40個，比上月分別增加19個和27個。

2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅與上月相同；二手住宅銷售價格環比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.3個百分點；二手住宅銷售價格環比由上月下降0.3%轉為上漲0.1%。三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.1%轉為上漲0.3%；二手住宅銷售價格環比由上月下降0.4%轉為持平。

表1：2023年2月70個大中城市新建商品住宅銷售價格指數

表2：2023年2月70個大中城市二手住宅銷售價格指數一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄

2月份，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比上漲城市有14個，比上月減少1個；二手住宅銷售價格同比上漲城市有7個，比上月增加1個。

2月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.7%，漲幅比上月回落0.4個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲1.0%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降0.7%和2.9%，降幅比上月均收窄0.4個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降3.3%和4.4%，降幅比上月分別收窄0.5和0.3個百分點。

前2月房地產開發投資下降5.7%

國家統計局數據顯示，1—2月份，全國房地產開發投資13669億元，同比下降5.7%；其中，住宅投資10273億元，下降4.6%。

圖片來源：國家統計局

1—2月份，房地產開發企業房屋施工面積750240萬平方米，同比下降4.4%。其中，住宅施工面積527695萬平方米，下降4.7%。房屋新開工面積13567萬平方米，下降9.4%。其中，住宅新開工面積9891萬平方米，下降8.7%。房屋竣工面積13178萬平方米，增長8.0%。其中，住宅竣工面積9782萬平方米，增長9.7%。

2月份，房地產開發景氣指數(簡稱“國房景氣指數”)為94.67。

圖片來源：國家統計局

前2月住宅均價漲4.1% 結束11連跌

1~2月份，根據國家統計局公布的銷售金額和銷售面積計算，全國商品住宅均價為10558元/平方米，漲幅為4.1%，結束11連跌。

貝殼研究院市場分析師劉麗杰3月15日通過微信向《每日經濟新聞》記者分析指出，“市場的各項前瞻性預期指標盡管有恢復，但并沒有一下子進入較熱的位置，價格變動也相對平穩。全國新建商品住宅待售面積仍在增加，去化壓力仍較大，同時房企融資和拿地信心雖有邊際改善，但尚未完全恢復。”

另據中指研究院數據，3月份以來，重點50城新建商品住宅周度成交面積保持在高位，同比增幅普遍在20%以上；重點10城二手房周度成交量環比持續增長，同比增幅保持在70%以上，其中3月6~12日成交套數提升至2019年以來周度最高水平，同比增長超過100%。

中指研究院市場研究總監陳文靜3月15日通過微信告訴記者，基本面較好的城市市場仍在修復，二手房市場活躍度較高或將為新房釋放更多改善需求。“短期來看，熱點城市新房市場活躍度仍有望保持，從而帶動全國新房市場進一步修復企穩。”

陳文靜認為，從長期看，我國城鎮化正處于從人口紅利向人才紅利過渡的關鍵階段，居民對住房條件改善升級的需求強烈，在“房住不炒”定位下，政府大力支持剛性和改善性住房需求，市場能夠走向良性健康發展。

每日經濟新聞綜合國家統計局、每經網(記者包晶晶)

（文章來源：每日經濟新聞）