保險機構正加大對商業地產細分領域投資力度。1月以來，多家保險機構發布不動產投資信息披露公告，涉及不動產投資項目共17個，而去年同期相關項目數量僅為5個。

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保險機構投資的不動產主要是商業辦公不動產、產業園區不動產和自用型不動產項目。業內人士認為，目前我國保險業涉房配置偏低，加大商業地產細分領域的投資力度，有助于應對低利率的挑戰，優化長期資產組合。

平安人壽昨日在中國保險行業協會官網公告稱，公司新增出資0.28億元投資北京麗澤商務區D-03、D-04不動產項目，該項目已累計出資總金額約72.20億元。今年以來平安人壽已發布5份關于不動產投資的公告，涉及15個不動產投資項目。

平安人壽1月18日發布了2份不動產投資公告，3個投資項目新增出資合計約0.2億元，項目均在北京。1月11日的公告顯示，該公司投資上海來福士廣場等6個商業不動產項目。

新的不動產投資項目正在陸續推進。1月20日，平安人壽發布公告稱，公司擬投資4個產業園區不動產項目，包括東方萬國項目、弘源科創項目、弘源國際項目、弘源新時代項目，總投資金額預計不超過73.33億元。截至公告發布日，該項目還處于協議簽署階段。

能提供穩定長期現金流的優質商業不動產一直受到保險機構青睞。開年以來，共有3家保險機構發布7份關于不動產投資的信息披露公告，涉及17個項目，相較去年同期的5個項目，保險機構不動產投資呈現加速之勢。

泰康人壽和友邦人壽近期也發布了不動產投資公告。其中，泰康人壽出資1200萬元投資北京燕園養老社區項目；友邦人壽出資51.81億元投資上海市虹口區北外灘89街坊項目，該項目已經正式揭牌為“友邦金融中心”。

據了解，坐落于上海北外灘的“友邦金融中心”是友邦保險在中國內地的首個集超甲級辦公樓、精品文化商業、專業劇院及歷史文化保護建筑多元化業態于一體的綜合體項目。友邦人壽未來會引入更多優質金融、高科技、高端服務等國內外知名企業入駐項目內的180米超甲級寫字樓，助力上海經濟高質量發展及高水平對外開放。

近期我國房地產調控政策持續優化，保險投資端底層資產正得到改善。有業內人士認為，未來保險資金在堅持專業分析和研判的基礎上，有望繼續加大商業地產細分領域的投資力度，在應對低利率挑戰的同時，又有助于優化長期資產組合。

實際上，不僅加大對不動產領域的投資，險資在REITs領域的布局也十分積極。Choice數據顯示，截至1月30日，已有25只公募REITs產品配售發行，獲配機構中均出現險資身影，險資機構通過戰略配售和網下配售合計配售金額超過百億元。在二級市場交易中，險資參與熱情也很高，為公募REITs交易增加了流動性。

（文章來源：上海證券報）