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美國標普評級公司27日公布的CoreLogic凱斯-席勒全美房價指數顯示，7月美國全國房價按年率計算上漲15.8%，遠低于上月18.1%的增幅。

數據顯示，與6月數據相比，7月美國全國房價漲幅減少了2.3個百分點，這也創該指標自有可比數據以來最大幅度的減速。10個主要城市綜合房價指數按年率計算上漲14.9%，低于6月17.4%的增幅。20個城市綜合房價指數上漲16.1%，也低于6月的18.7%。

分析人士認為，美國房價下跌主要由于抵押貸款利率快速上升，大大削弱了購房者的負擔能力。今年初，30年期固定抵押貸款平均利率在3%左右，但到了6月該指標一度突破6%。7月期間，該指標持續維持在5%的高位區間。由于美聯儲9月連續三次加息75個基點，目前30年期固定抵押貸款平均利率正逼近7%的高位。這也意味著，購房者平均每月還款額將較一年前高出約70%。

房地產列表網站Realtor.com高級經濟學家兼經濟研究經理喬治·拉提歐(George Ratiu)認為，隨著美聯儲繼續上調利率，抵押貸款利率日益升高。鑒于宏觀經濟環境面臨更嚴峻的前景，房價很可能會繼續減速。

（文章來源：新華財經）