在購買二手房之前，人們會先了解二手房的來源，看看賣家出售的二手房是什么原因。此外，他們還應該對房屋的產權進行徹底的調查。很多人對二手房的交易程序和注意事項不是特別清楚。那么，二手房購買注意事項有什么?

二手房購買注意事項有什么

對于如何選擇二手房，我相信一些買家仍然缺乏一定的經驗，因為二手房不像新房子，直接從開發商那里買新建的房子。

二手房購買注意事項

1、核實產權是否明確，賣方必須是房屋所有人，并已辦理房屋所有權登記。通過核實產權證和產權人身份證，確認無誤。

2、核實清楚房屋基本狀況，看房時從以下幾個方面了解：房屋建筑、住宅小區、房屋權利、是否有共有人、抵押、租賃等。這些情況的驗證有助于你控制交易的實際成本和風險。

3、明確交易程序，二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間支付首付、過戶、交房、余款。

4、違約責任要明確要有力度。買賣雙方應明確嚴格的違約責任，這是雙方誠信履行二手房買賣合同的保證。在實踐中，小額定金處罰協議或簡單的違約方應承擔守約方的損失缺乏實際效果。

5、出售方的戶口一定要遷出遷移戶口由公安機關辦理。如果戶口要遷出，必須找個地方落戶。如果沒有，當然也搬不走。因此，由于此類糾紛不適合強制執行，法院仍不受理此類案件。

二手房的優點

1、現房即買即住

雖然二手房辦理手續，支付中介費會比新房稍微麻煩一些，但很多時候價格低于或等于附近的新房，價格可能會有漏洞。耐心等待可能會等到價格合適的二手房。另外還是現房，買住都很方便。

2、部分房源相對新房無裝修煩惱

新房裝修是一件很大的事情，裝修后要注意甲醛等有害物質對人體的危害，而裝修過的二手房則避免了這樣的問題。

3、地段相對較好

絕大多數二手房占據了整個區域最熱鬧、最核心的位置，或者配套設施最齊全的位置，交通也很方便，綜合出行難度要小得多。

二手房的缺點

1、中介費高

按照100萬左右的房子以最高中介收費標準計算，額外費用可能高達4萬元。此外，房屋本身也存在抵押和糾紛，房東臨時漲價和違約也是一個非常大的問題。

2、貸款不便

根據相關貸款規定，二手房年齡與貸款年限之和不得超過40年(個別銀行45年)。對于房齡稍長的房子，購買壓力會比新房大很多。

3、物業有問題

由于前期物業行業不發達，很多小區，尤其是容量小的小區，沒有真正系統的物業。小區所謂的物業只有簡單的清潔保安，即使更換也很難有質的提升。