深圳樓市的一舉一動都被全國注目，這是因為在此前一輪樓市上漲，深圳已經(jīng)成了領(lǐng)頭羊。
7月15日，深圳發(fā)布樓市新政：深圳戶籍落戶滿3年且社保滿36個月才能購房，非深圳戶籍需社保滿5年才能購房。在過去的基礎(chǔ)上，對深圳戶籍人口也出臺了限購的內(nèi)容，進一步體現(xiàn)了深圳落實“房住不炒”的導(dǎo)向。
進入下半年，包括深圳、杭州、寧波在內(nèi)的多地都在收緊樓市調(diào)控。業(yè)內(nèi)分析，此類政策具有很強的風(fēng)向標(biāo)意義，說明今年下半年部分房價過熱的城市，依然以政策收緊為導(dǎo)向。
根據(jù)今天深圳住建局等部門發(fā)布《關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，深戶居民家庭、成年單身人士(含離異)須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納36個月及以上個人所得稅或社會保險證明，方可購買商品住房。
“這一條內(nèi)容是政策的核心，說明戶籍人口也需要有社保繳納記錄，而且類似社保繳納的要求還比較高，即需要3年的社保條件，能看出政策的嚴(yán)厲性。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進解讀，此類政策出臺是針對了當(dāng)前深圳樓市的新情況，即隨著落戶人口的增多，供求矛盾在增大，必須通過政策調(diào)控來緩解此類矛盾。
貝殼研究院監(jiān)測顯示，從周度高頻監(jiān)測數(shù)據(jù)來看，深圳上周(7月6日至7月12日)鏈家成交二手房成交量突破今年以來周度成交最高水平。從業(yè)主預(yù)期角度來看，二季度深圳二手房掛牌業(yè)主漲價次數(shù)占比超過50%，市場預(yù)期偏樂觀。
對此，貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為，深圳此次政策的出臺是對“房住不炒”、“一城一策”的嚴(yán)格執(zhí)行，市場偏熱即出臺規(guī)范政策抑制市場進一步升溫，保持市場平穩(wěn)。明確規(guī)定戶籍人口必須落戶滿3年同時有社保繳納記錄才能購房，精準(zhǔn)打擊了上半年深圳落戶炒房的現(xiàn)象。
值得一提的是，7月7日，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)布《關(guān)于切勿散布、輕信房地產(chǎn)市場不實消息的鄭重提示》稱，深房中協(xié)數(shù)據(jù)顯示，上周關(guān)于深圳市即將出臺房地產(chǎn)調(diào)控新政的不實傳言被有意識擴散，不負(fù)責(zé)任的催動樓市成交緊迫氛圍，誤導(dǎo)短期內(nèi)二手房周網(wǎng)簽數(shù)據(jù)環(huán)比上漲40.7%。
此次政策具有很強的信號意義。實際上，此前包括寧波、杭州等城市也有過類似的政策收緊，目的很明確：打擊炒房。
7月6日深夜，寧波樓市再出新政。最大變化是將限購區(qū)域從原先的140平方公里擴大至240平方公里，同時明確從嚴(yán)核定新出讓地塊商品住宅銷售價格、嚴(yán)格執(zhí)行差異化個人住房信貸政策。寧波市住建局解釋，受疫情后土地供應(yīng)放緩、居民購房需求補充釋放、融資環(huán)境相對寬松、寧波城市吸引力增強等諸多因素影響，近段時間以來寧波市房地產(chǎn)市場總體處于偏熱狀態(tài);土地市場方面，土拍競爭激烈，地價持續(xù)走高，溢價率持續(xù)攀升;房產(chǎn)市場方面，價格上漲預(yù)期增強，不少樓盤重現(xiàn)排隊買房和“日光盤”現(xiàn)象。
杭州近期也發(fā)文明確對高層次人才購房實施5年限售，并嚴(yán)格了“無房家庭”的認(rèn)定條件，進一步加大新房搖號公開銷售對“無房家庭”的傾斜力度。在外界看來，此舉與上半年杭州房地產(chǎn)市場確有升溫勢頭不無關(guān)系：上半年杭州新房銷售面積同比增加12%，增速在重點一二線城市中較大;鏈家二手房成交量同比小幅下滑8%，受疫情影響不大，但二季度二手房成交均價同比上漲6.2%，同比漲幅居于重點城市前列;從市場預(yù)期看，二季度杭州二手房業(yè)主調(diào)漲次數(shù)占比為27%，長三角城市市場預(yù)期普遍較強。
“深圳此類做法，至少說明今年的政策風(fēng)向。”嚴(yán)躍進說，部分城市房價上漲過快，違背了穩(wěn)房價的導(dǎo)向，也違背了“房住不炒”的政策導(dǎo)向。通過此類政策出臺，目的就是要進一步促進市場的穩(wěn)定，防范市場炒作。預(yù)計后續(xù)其他房價不穩(wěn)定、房價上漲過快的城市，也依然會有政策出臺。
深圳有望開始進入調(diào)整周期。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，按照過去深圳市場的慣例，預(yù)計部分投資客很可能開始離場，市場在7-8月開始成交量快速萎縮，房價也將開始調(diào)整。“整體看，預(yù)計深圳未來半年，政策嚴(yán)格執(zhí)行的話，投資比例將暴跌，房價將開始一輪明顯的下調(diào)，跌幅或在5%以上。”他說。
記者 曹政