原計劃打造恒大總部的深圳灣超總地塊，在雙十一當(dāng)日上架土拍了。

11月11日，深圳公共資源交易中心發(fā)布《土地轉(zhuǎn)讓[2022]68號》公告，據(jù)公告內(nèi)容，深圳交易集團有限公司受轉(zhuǎn)讓人委托以掛牌方式公開轉(zhuǎn)讓T208-0054宗地的使用權(quán)、地上建筑物、附著物。該宗地起始出讓價約75.4億，于2022年11月26日9時進行轉(zhuǎn)讓。

南都·灣財社記者注意到，T208-0054宗地此前由恒大于2017年12月以55.52億元價格競得，原計劃打造為恒大總部。

(資料圖片)

原恒大競得地塊，計劃打造75層高樓

據(jù)公告顯示，該宗地位于深圳深灣三路與白石四道交會處東南角，土地用途為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，土地性質(zhì)為商品房；土地使用年期30年，自2017年12月19日起到2047年12月18日止；產(chǎn)權(quán)為抵押狀態(tài)，競買保證金8億元。

該宗地土地面積為10376.82平方米，計入容積率總建筑面積不超過289200平方米，其中，地上規(guī)定建筑面積280000平方米（其中辦公248420平方米，商業(yè)17000平方米，文化設(shè)施用房14000平方米，物業(yè)服務(wù)用房580平方米）。

2017年12月19日，該宗地由恒大集團以出讓起始價人民幣555200萬元競得，原本要打造恒大總部。據(jù)之后釋放的消息來看，項目規(guī)劃建設(shè)高393.9米，共75層，辦公、商業(yè)、展覽等功能多元垂直復(fù)合的高層建筑。

去年9月已經(jīng)停工，有大量風(fēng)險提示

公告中有關(guān)“瑕疵及其他注意事項”中提到，該宗地建設(shè)項目自2021年9月開始停工，項目基坑樁基礎(chǔ)已完成。因長期停工、主體施工總承包單位尚未定標，后續(xù)基礎(chǔ)底板相關(guān)工作無法正常啟動。同時因資金問題，土石方單位和基坑支護單位現(xiàn)已停工。項目可能存在包括但不限于基坑變形、滲漏裂隙及積水、鋼筋等材料銹蝕、影響片區(qū)地下道路建設(shè)、臨時用地收地、安全隱患等一系列問題風(fēng)險，相關(guān)問題風(fēng)險由競得人自行評估并承擔(dān)。

另外公告中提示到，該宗地建設(shè)項目存在逾期竣工風(fēng)險，存在被無償收回土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物的風(fēng)險，相關(guān)風(fēng)險事項由競得人自行評估并承擔(dān)。除此之外，該宗地還存在許多需要競得人自行評估并承擔(dān)的風(fēng)險，包括但不限于臨時用地使用期已滿、逾期使用欠費、拖欠工程款，合同相對方索賠、維權(quán)等問題，存在的經(jīng)濟與法律風(fēng)險由競得人自行評估。

該宗地后成交后，競得人需在《轉(zhuǎn)讓合同》簽訂后3個工作日內(nèi)一次性支付余款至公共資源交易中心指定的賬戶。全部成交價款用于代為繳納交易標的物轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的轉(zhuǎn)讓人須繳相關(guān)稅費、支付本宗地項目欠付的全部工程款和向本宗地的抵押權(quán)人清償債務(wù)。

南都·灣財社記者 孫陽