本報記者 李凱旋 李貝貝 北京報道
交易商協會和中債增進再度為房企增加糧草，以備過冬。11月8日，交易商協會發文表示，支持包括房企在內的民營企業發債融資，支持金額預計2500億元。11月9日，中債增進則發布文件，表示意向房企可填寫反饋表格，提出增信需求。
受到上述消息影響，11月9日，在前段時間經歷“股債雙殺”的房企終于在資本市場揚眉吐氣，股債雙漲。其中，A股有多只股票漲停，多只債券漲幅超過20%。11月10日開盤，地產股繼續維持“飄紅”的態勢。截至午間收盤，A股房地產開發板塊上漲0.44%，多只股票漲幅超過4%。
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值得一提的是，自2022年開年以來，主管部門已經宣布有超過萬億資金投入至房地產企業，涉及到超1000億元的并購貸款、2000億元的保交樓專項借款以及9月底提出的新增6000億元貸款。此外，地產行業出現新信號，2022年10月份，房企融資年內首現正增長，但房企自身造血能力幾何則仍是考驗行業何時復蘇的關鍵指標。
民營房企融資再獲支持
11月8日，交易商協會發布消息，表示將繼續推進并擴大民營企業債券融資支持工具，支持包括房地產企業在內的民營企業發債融資。規模方面，交易商協會表示，預計可支持約2500億元民營企業債券融資，且后續可視情況進一步擴容。
過了太久“勒緊褲腰帶”的日子，房企終于看到了一些希望。實際上，民營企業債券融資支持工具在2022年8月份就已經發力，是房企融資的破冰船。《華夏時報》記者了解到，上述融資支持工具由人民銀行再貸款提供資金支持，委托專業化機構按照市場化、法制化原則，通過擔保增信、創設信用風險緩釋憑證、直接購買債券等方式來支持民營企業發債融資。
2022年8月份，中債增進率先出手，幫助包括龍湖集團、碧桂園等在內的多家民營房企進行融資。據《華夏時報》記者不完全統計，截至目前，已有10余家民營房企從中債增進方面獲得融資支撐，房企發債融資超過150億元。
11月1日，交易商協會、房地產業協會聯合中債增進，召集21家民營房企召開座談會，介紹中債增進增信支持民營房企發債融資工作相關進展，并聽取各方意見和建議。由此可見，有關支持民營房企融資的相關事宜一直在準備之中。
11月9日，中指研究院企事業部研究負責人劉水對《華夏時報》記者表示，此次政策支持民營房企發債融資，將有力引導市場機構改善對民營房企的風險偏好和融資氛圍，有效緩解民營房企信用收縮問題，促進民營房企融資恢復。
復盤來看，從年初開始，支持資金就開始源源不斷注入房地產中，并購貸款、保交樓專項債以及新增銀行貸款等，共計超過萬億元。《華夏時報》記者注意到，有多家銀行已經落地首筆房企紓困并購貸款。
近日，建行徐州分行為房企支用了首筆紓困并購貸款，金額為8100萬元，期限為3年。中原銀行鄭州分行也發放了全行首筆房企紓困并購貸款，金額達到5億元。
地產股債大漲
受到上述融資消息的利好影響，11月9日，地產板塊股債雙漲。截至收盤，A股房地產開發板塊報收13484.59點，漲幅為1.44%。其中，陽光城、金科股份、新城控股、中南建設漲停，而包括金地集團、中洲控股、新華聯等在內的股票漲幅超過5%。
港股地產板塊則是在恒生指數飄綠的情況下逆市上漲，報收819.23點，漲幅為1.72%。其中，旭輝控股漲幅達到28.57%，報收0.72港元/股。此外，奧克斯國際、龍光集團、新城發展、碧桂園等多只股票漲幅超過13%。
除了股價上漲之外，地產債也迎來了“春天”。其中，16龍湖02、21龍湖01、21金地03等多只債券漲幅超過20%。同時，由于債券漲幅波動較大，多只債券盤中臨時停牌。11月10日開盤，A股房地產開發板塊則是繼續維持上漲趨勢。
在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，交易商協會發布的民企融資信號確實引起了市場的積極關注。不過，判斷地產股的走向，關鍵還要看房屋銷售的表現。目前，房地產銷售數據雖然有改善空間，但尚未出現亢奮的指標，意味著需要理性看待地產股反彈這一態勢。
融資出現修復跡象
從數據和房企發債動態來看，房企融資已經步入修復空間。中指研究院監測到的數據顯示，2022年10月份，房企非銀融資總額為556.8億元，同比上升16.4%，環比下降27.0%。值得關注的是，這是房企融資年內首次同比出現正增長。
中指研究院發布的數據顯示，2022年前10月份，房企非銀融資總額為7535.5億元，同比下降51.4%。其中，信用債仍是房企主要的資金池，占比達到53.5%，同比提升22.4個百分點。除信用債之外，ABS占比也有所提升，為33.3%，同比增加10.2個百分點。
海外債和信托的占比則大幅下降。其中，海外債占比僅為2.3%，同比下降14.6個百分點，而信托占比為10.9%，同比下降18.0個百分點。值得關注的是，當前房企海外債仍處于“冰點”，已經連續3個月無新發行。此外，近期有房企表示宣布暫停境外債償付或申請債務展期，其后續或許使得房企海外債信用再度受挫。
融資成本方面，中指研究院發布的數據顯示，2022年10月份，房企融資綜合平均利率為3.48%，同比下降2.39個百分點，環比上升了0.10個百分點。不過，從發債主體來看，央企、國企依然是發行主力，前10月央企、國企發行總額在總發行中的占比為87.1%。
不過，劉水預測，10月單月融資規模首現同比上升，與行業進入下行周期的初期相比，行業融資已然出現修復跡象。同時，受到相關政策支持影響，預期民營房企融資將有所突破。
同時，《華夏時報》記者注意到，11月9日，中債增進發布了《關于接受民營企業債券融資支持工具房企增信業務材料的通知》，意向房企可提出增信需求，中債增進則會在收到郵件后的3個工作日內予以郵件反饋。