11月8日，據北京住建委官網透露，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會、北京經濟技術開發(fā)區(qū)管理委員會、北京市通州區(qū)人民政府聯(lián)合發(fā)布關于加強亦莊新城臺湖、馬駒橋地區(qū)（以下簡稱：臺馬地區(qū)）商品住房管理的通知。

通知稱，經市政府批準，自2022年11月8日起劃歸經開區(qū)管理的通州區(qū)臺馬地區(qū)的商品住房（含新建商品住房和二手住房）執(zhí)行經開區(qū)商品住房政策有關規(guī)定。

這也意味著，購房人只需要滿足北京市購房資格，即滿足京籍、北京市工作居住證、非京籍滿5年社保或個稅任一條件，便可購買臺馬地區(qū)的新房、二手房，與北京限購條件相同。

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而這一政策一經推出后,臺馬地區(qū)的新房市場是否發(fā)生了變化?對于后續(xù)區(qū)域發(fā)展又會有何影響？北京的樓市政策又是否還有進一步松動的可能？

項目通宵不打烊

雙限政策放開了約78平方公里面積，但當下受惠的新房項目其實并不多。據貝殼一位工作人員高興（化名）介紹，當前尚有房源的新房項目只有城市之光東望、桂語聽瀾和金悅郡。其中，城市之光東望是尾盤，房源不多。

而昨晚，這三個項目經歷了一個不眠夜。據高興介紹，金悅郡僅昨夜的銷售量就達79套，桂語聽瀾同樣銷售火爆，并且項目還緊急收回了此前三個點的優(yōu)惠政策。

在小紅書的多個用戶發(fā)布視頻稱，三個項目通宵未打烊。視頻顯示，桂語聽瀾、金悅郡晚上人流如織。11月9日上午，高興拍攝的照片顯示，金悅郡售樓處大門口的客戶眾多，正在等待進入售樓處。

11月8日晚的金悅郡。來源：RH洪潔-北京澤誠房產小紅書截圖

隨后，財經網致電金悅郡售樓處，一位工作人員確認，昨夜項目通宵，工作人員只睡了兩個小時就起來繼續(xù)奮戰(zhàn)。“現(xiàn)在售樓處人很多，想看房最好預約一下，也可以直接轉賬訂房。”不過，開心透露，截至11月9日，桂語聽瀾、金悅郡都還有房源可選。

而之所以如此火爆，還在一定程度上與臺馬地區(qū)的價格優(yōu)勢有關。據財經網梳理，桂語聽瀾、城市之光東望是相鄰項目，均處于五環(huán)外、六環(huán)里，單價在5.6萬元-5.9萬元/平方米之間；金悅郡是六環(huán)外項目，單價約4.3萬元/平方米。

而亦莊內同是五環(huán)外六環(huán)里的新房中海京叁號院單價已達到7萬元/平方米 。另據開心介紹，亦莊有些房齡十幾年的二手房單價也要到5萬元/平方米-6萬元/平方米。

政策有微調空間

據中指院數據監(jiān)測，2022年以來，全國有超320個省市（縣）從供需兩端出臺超900條房地產政策，其中涉及限購、限貸、人才購房等方面。而一直以來，北京樓市政策整體保持穩(wěn)定，未現(xiàn)明顯松動。

不過，臺馬地區(qū)雙限政策的放開也并不是無跡可循。去年3月，臺湖、馬駒橋正式宣布劃歸亦莊經開區(qū)，要在2021年12月之前，完成臺馬地區(qū)涉北京經濟技術開發(fā)區(qū)的行政區(qū)劃變革。

此后，經開區(qū)管委會一直在努力推進解決臺馬雙限問題。在雙限解除前，給出過折中的方案：經過管委會認定的、在亦莊工作的人才，可以購買臺馬地區(qū)的新房。

之所以選擇對臺馬地區(qū)進行限購調整，中指研究院指數事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜認為是基于兩方面的因素。一是伴隨城市規(guī)劃和管理的范圍調整，住房政策亦在向管理主體的政策上轉移。二是北京經開區(qū)內擁有高新技術企業(yè)超1700家，世界500強企業(yè)100家左右，覆蓋產業(yè)人口較多，此次臺馬地區(qū)限購政策放松后，能優(yōu)化和改善經開區(qū)住房供需關系，更好地促進“職住平衡”，也符合北京市政策導向。

此外，她表示，本次政策明確新房、二手房同步調整，將有效釋放合理購房需求，帶動區(qū)域內房地產市場活躍度提升。

而除去這次的臺馬地區(qū)取消雙限政策外，此前于8月，北京曾選取三個試點項目對老年家庭放松限貸，9月也曾試行存量房交易“連環(huán)單”業(yè)務并行辦理。

那么，這是否意味著北京的樓市政策還有出現(xiàn)更大范圍松動的可能呢？

對此，陳文靜表示，整體來看，北京的樓市政策優(yōu)化調整仍會更多以微調為主。“如果從8月份北京提出未來將“研究對多孩家庭、職住平衡購房等合理住房需求的支持措施”的角度來看，北京的住房政策仍有微調空間，但政策優(yōu)化或仍側重特定人群。“

文/王亞靜（責編：高雅）