先是鶴崗，再是阜新，超低房價城市接連出現在人們視野中。

近日，第一財經統計出全國房價最低的30個城市，其中價格最高不超過4500元每平米，最低僅需2000多元每平米。

【1】

在分布上，目前我國低房價的城市主要集中在東北、西北和西南地區。其中東北最為密集，鶴崗和雙鴨山位居房價最低地級市前兩位。

需要說明的是，一個城市的房價數據會受供給量、供應結構等因素影響，往往會存在一定范圍的偏差。比如，一些地方的二手房、棚改回遷房數量較大，就會影響城市的整體房價。因此，這里的低房價城市也是相對的概念，不排除部分城市內也有一些新房房價較高。

按照30城中房價最高的黔南4481的房價計算，100平的房子總價僅需45萬，這個價格放在北上深也就購買7、8平米(一個小臥室的面積)，這房價差距不可謂不大。

之前就跟大家分析過原因，資源枯竭+人口流出。

對比這張資源枯竭型城市的表單，其中阜新、遼源、白山、伊春、七臺河、鶴崗、雙鴨山、銅川、石嘴山均在全國房價最低30城名單中。

名單的重合非常能說明問題，其他資源枯竭型城市也是年輕人投資置業應該避開的選擇。

【2】

仔細分析這30城的樓市，可以發現幾個共同點：

一是，人口流出，常住人口少。

以鶴崗為例，根據2010年第六次全國人口普查，鶴崗有常住人口105.8萬人，但到2017年，該市統計公報顯示，年末總人口為100.9萬人。

一般年末返鄉人群會增多，所以常住人口數可能少于年末總人口。17年到現在，人口還在持續流出，鶴崗常住人口可能已經跌破100萬大關。

排名倒數第二的雙鴨山也出現了明顯的人口收縮態勢。2010年六普時，雙鴨山常住人口為146.26萬人，到2019年戶籍總人口降為140.7萬人。

二是，低價房源有相當一部分來自棚改房、回遷房。

以低房價“集中地”東北為例，新世紀以后，隨著東北老工業基地振興實施，資源型城市在相關政策支持、補貼下，對塌陷區進行了連片改造，建的房子特別多。

比如，阜新就曾由政府牽頭大批量修建棚改房。

2013年12月，《遼寧日報》發表的標題為《“新”字經濟彰顯遼寧阜新城市轉型的煥然巨變》文章中提到：

“從2002年開始，阜新開始了大規模、高標準實施采煤沉陷區治理工程，累計完成投資14.4億元，新建居民住宅110萬平方米。”“從2005年開始，阜新又啟動了全省面積最大、任務最重、困難最突出的棚戶區改造工程，先后籌集資金110億元，新建住房735萬平方米，41萬工礦棚戶居民生活環境、條件得到極大改善。城鎮居民人均居住面積由過去的7.6平方米提高到22.5平方米。”

因為拿到房子的成本很低，賣的時候價格自然也不會要的高。而且數量擺在那里，物以稀為貴的道理都懂，價格自然漲不起來。

此外，回遷房、棚改房的建設標準要低于商品房，在質量和價格上也沒有與商品房競爭的實力。

三是，受經濟水平與消費觀念限制。

經濟水平這一點無需多說，西部發展突出的大都是省會城市，其他規模小的市縣資源少發展慢，農民進城買房的能力也較弱。

再就是消費觀念，看看哪里樓市更熱、居民關注度最高就知道了，比如，東南沿海城市，畫圈就是珠三角、長三角這些。不論本身是幾線城市，被劃進這個大圈里，樓市就更熱情、買房需求也更高漲。

【3】

之前鶴崗2萬一套房震驚全國，不少外地人去咨詢甚至購買。但是當短暫的熱潮退去，鶴崗樓市還是回歸了平靜，以本地人交易為主。

在這些城市買房就真的很慘么?

并不是。

那個被新聞報道3萬買房，2.2萬賣房，虧了26%的小伙子，也只是個例。而且造成他低價賣房的原因還有很多，疫情沖擊下資金緊張，人在外地租房住房子空著。

對本地人來說，這個房價仍然很舒適，不用掏空六個錢包就能買到，又可能干脆家里拆遷幾套房，不需要買新的。

那么可以去抄底這些“白菜房”嗎?

勸你別買!

只要你不去定居，不管是2萬一套還是十幾萬一套，都是在浪費錢，也沒有投資價值。

這些城市的房價不是暴跌后形成的低價，而是跑不贏大盤、被時代發展遺忘的低價。前些年，全國房價啟動上漲，那么大范圍的影響，都沒能帶動，在調控趨緊的現在，還能有什么理由突然上漲?

一直以來，都強調置業一二線、買房選核心地段。價格雖貴，但是買房買的不只是這個屋子，買的更是強發展城市、核心地段所附加的就業、教育、醫療資源。

在當前的樓市環境下，最應該考慮的不是便宜上車，而是在能力范圍內盡量做一個最高性價比的選擇。新房抓住限價、促銷的窗口期，二手房把握好市場波動，不盲目等抄底。