杭州百余個剛需小區，30％價格跌回2017年，“以價換量”成房東出路

剛剛過去的5月，杭州市區（含富陽、臨安）二手房共成交了7620套，環比4月的7636套基本持平。看似平穩的背后，要歸功于個別非住宅項目的集中過戶簽約。

錢報美好生活研究院統計了5月有成交的部分小區價格，近30%的小區價格已經跌回了2017年的水平。

最后一周非住宅簽約“爆發”

(資料圖片)

杭州貝殼研究院的數據顯示，5月非住宅二手房成交量占比達到了17%，而往常的占比都在10%以內。

杭州貝殼研究院的工作人員告訴記者，5月底，有個別非住宅項目進行了集中的過戶簽約。其中迪凱金座和浙大森林兩個項目5月的簽約量都在100套以上。

撇開非住宅集中簽約的因素，5月二手房成交量相比4月仍在下滑。

圖源：視覺中國

臨安投資客大量拋售

5月成交的熱門住宅小區中，臨安的越秀星悅城占比第一，成交了17套，簽約均價約16175元/㎡。

數據來源：杭州貝殼研究院

透明售房網上的一房一價顯示，越秀星悅城新房時期的單價都在2萬元左右，如今的二手房成交均價相比新房時期跌了約20%。越秀星悅城的掛牌量也很高，貝殼App上就有465套掛牌房源，掛牌單價最低的一套僅15083元/㎡。

5月臨安區的成交量達到了765套，占比10%。幾位熟悉臨安二手房的中介經紀人告訴記者，臨安“投資客”現在都在拋售。價格降到位了，成交量自然就上漲了，對于在附近上班的剛需購房者來說，臨安這些低價二手房之中有不少撿漏的機會。

5月熱門住宅小區中，僅有一個高端改善小區上榜，那就是奧體的紅盤杭州壹號院，共成交了13套，其中5月31日簽約的一套222㎡，成交單價高達12.8萬元。

5月千萬級豪宅曉風印月成交了4套，候潮府、壹品、柳岸曉風等也有2-3套成交。

30%剛需小區價格跌回2017年

成交量低迷，掛牌量高企，“以價換量”成了如今不少房東盡快變現的出路。因此，二手房的價格也就一路下跌，其中老小區的情況最為嚴重。錢報美好生活研究院統計了5月有成交的102個剛需小區的價格，并與2017年小區整年的成交均價對比，發現至少有30%的剛需小區的價格，已經跌回了2017年。

注：一、以上數據來源于透明售房網、錢報美好生活研究院，統計為2023年5月二手房成交均價,2017年二手房成交均價；二、在不同成交時期，成交的物業類型（別墅、排屋、公寓等）、精裝與否、戶型大小、樓層與樓幢位置的不同會造成價格變動；三、有些房源為了減少稅費，會稍微壓低成交單價；而有些二手房為了增加銀行貸款，也有可能稍微做高單價，具體房源信息建議去實地看看。

價格跌回2017年的小區，大部分是老小區。像大關小區、朝暉小區、采荷小區、近江家園、古蕩新村等，5月的成交均價基本與2017年的成交均價持平。

其中，大關南九苑5月成交均價為27670元/㎡，相比2017年的成交均價28154元/㎡，還有約1.72%的跌幅。大關的東一苑5月成交均價是27950元/㎡，相比2017年的成交均價28173元/㎡也有約0.79%的跌幅。大關的二手房經紀人告訴記者，大關小區在老小區中位置不算核心，房源面積也普遍偏大，因此在二手房市場的流通性很差。