海報(bào)新聞首席記者張海振 見習(xí)記者王鈺舒廣州報(bào)道
(相關(guān)資料圖)
2023年5月18-19日，廣州市天河區(qū)人民法院拍賣了廣州市僑鑫匯悅臺(tái)419號(hào)2502房，經(jīng)過53輪競(jìng)價(jià)，最終以1.11536426億元成交。這則消息于22日沖上熱搜，以“1.1億”高昂的成交價(jià)賺足了眼球，而此次拍賣的住宅也成為了關(guān)注的焦點(diǎn)。
起拍價(jià)七千萬，內(nèi)部裝修簡(jiǎn)單
此次競(jìng)拍吸引了9位競(jìng)拍者。在開拍之前，廣州天河區(qū)人民法院的競(jìng)拍公告和阿里資產(chǎn)拍賣平臺(tái)曾介紹過該住宅的有關(guān)信息：該住宅系匯悅臺(tái)小區(qū)419號(hào)25樓2502房，屬于高層大平房，起拍價(jià)為70586426元，房屋建筑面積為365.89平方米，專有建筑面積為299.88平方米，戶型為4室2廳4衛(wèi)，西南朝向。
僅從拍賣平臺(tái)上放出的住宅照片來看，該住宅戶型設(shè)計(jì)寬敞，視野開闊無遮擋，可眺望珠江和對(duì)岸的高端寫字樓，但是內(nèi)部裝修簡(jiǎn)單，風(fēng)格較為古板，看起來與普通的電梯房無異，讓部分網(wǎng)友發(fā)出“不過如此”的感嘆。
小區(qū)位于核心區(qū)，配有管家服務(wù)等
5月23日下午，海報(bào)新聞?dòng)浾邅淼綇V州珠江新城僑鑫匯悅臺(tái)一看究竟。
該小區(qū)位于廣州新城市中軸線上，東側(cè)與南側(cè)均為綠地，南面為臨江大道，過個(gè)馬路便是臨江帶狀公園的一個(gè)小廣場(chǎng)。高聳如塔的小區(qū)住宅樓與阿里巴巴廣州分公司、唯品會(huì)總部大廈、騰訊廣州總部大樓隔江相望。全玻璃幕墻設(shè)計(jì)使該住宅小區(qū)的與周圍其它小區(qū)的住宅樓截然區(qū)別開。
記者到達(dá)時(shí)，小區(qū)周圍人員出入均無異常。小區(qū)里行人也較少，多乘坐汽車出行。
小區(qū)內(nèi)部道路鋪裝精美，景觀設(shè)計(jì)喜歡使用規(guī)則水景元素，水池噴泉有序穿插于樓棟之間。
整個(gè)小區(qū)只有六棟住宅樓，每棟住宅樓均在一樓設(shè)置了一個(gè)寬敞的大堂供住戶休憩，并放置有蝴蝶蘭等植物作為裝飾點(diǎn)綴。汽車可以直接開至大堂門口，住戶通過刷卡方可通過乘坐電梯到達(dá)自己住宅所在的樓層。每個(gè)大堂配有一名管家提供專屬服務(wù)，記者到訪時(shí)恰逢大雨，有管家為住戶撐傘至其上車。
小區(qū)內(nèi)的六棟住宅樓均面向珠江，并向南圍合出一個(gè)下沉的會(huì)所空間，從一層往下看便能看到負(fù)一層的泳池和人造山水。地下會(huì)所將六棟住宅串聯(lián)在一起，經(jīng)由每一棟的大堂均可以前往地下會(huì)所。據(jù)介紹，該小區(qū)的會(huì)所配備了餐廳、健身房、籃球場(chǎng)、模擬高爾夫球場(chǎng)、兒童游樂場(chǎng)等設(shè)施。
此次所拍主角419號(hào)樓，位于整個(gè)小區(qū)最西端，視野最為開闊，在高層住宅內(nèi)能夠清晰地看到廣州塔和獵德大橋，被稱為匯悅臺(tái)的“樓王”。其中與419號(hào)樓最鄰近的配套設(shè)施是紅酒窖、VIP雪茄房、VIP品酒室，從419號(hào)樓的大堂直接下至負(fù)一樓便可到達(dá)。
1.1億是意料之中，頂級(jí)豪宅供不應(yīng)求
離開小區(qū)后，記者走訪了附近街道的多家房地產(chǎn)中介公司。據(jù)房地產(chǎn)中介介紹，該片區(qū)住宅單價(jià)從10萬到30萬不等，大部分在15萬左右，而匯悅臺(tái)以其優(yōu)越的區(qū)位、較小的樓齡、高端的定位和服務(wù)配套，成為周邊最貴的住宅小區(qū)。
其中三家房地產(chǎn)中介都在門口貼出了匯悅臺(tái)的房源信息。記者注意到，在中介公司的標(biāo)價(jià)中，六棟(即419號(hào)樓)的單價(jià)是最高的，其中與此次拍賣住宅位于同一棟且面積相同的房源標(biāo)價(jià)為1.4億，高于此次拍賣的成交價(jià)格;另一家展示出與此次拍賣住宅相同面積(樓棟不詳)的房源標(biāo)價(jià)則為1.1億，與本次拍賣的成交價(jià)格基本一致。
而早在這次開拍之前，網(wǎng)絡(luò)上就有房產(chǎn)博主作出了成交價(jià)在1.1億-1.2億內(nèi)的預(yù)測(cè)。周邊房地產(chǎn)中介亦向記者表示，1.1億屬于正常市場(chǎng)價(jià)。據(jù)珠城橙蕉統(tǒng)計(jì)，在2021年3月至2023年3月間，匯悅臺(tái)共有16次交易，其中成交單價(jià)在22.1萬至31.7萬間。在珠江新城2022年成交單價(jià)TOP10榜單中，匯悅臺(tái)占據(jù)五個(gè)位置。而此次法拍成交價(jià)為1.11536426億元，折合單價(jià)30.5萬每平方米，在匯悅臺(tái)的眾多次成交單價(jià)中較高，但也沒有突破近三年內(nèi)的最高單價(jià)。
綜上可見，1.1億雖表面上看似天價(jià)，但是對(duì)于業(yè)內(nèi)人士和目標(biāo)客戶來說其實(shí)是意料之中。
其中一家中介的銷售還告訴記者，周邊住宅的入住率很高，基本用于自住或出租，而匯悅臺(tái)的入住率相較之下則偏低。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，這類頂級(jí)豪宅抗風(fēng)險(xiǎn)能力極強(qiáng)，能夠有效抵抗通脹，許多富豪購入作為理財(cái)投資的藏品。如今市場(chǎng)上像419號(hào)2502房這類頂級(jí)豪華的產(chǎn)品供應(yīng)量很小，需求超過供給，也是導(dǎo)致此次競(jìng)拍中9人參與，最終成交價(jià)較高、較少受到整體樓市波動(dòng)的影響的原因之一。