近日，廣州市海珠區富景花園小區部分業主向南都“記者幫”反映稱，小區商住一體樓的1-4層商鋪投資方廣州合圍商業管理有限公司（以下簡稱“合圍公司”）無證施工，并引發墻體開裂、漏水等諸多問題，對小區居民生活、出行及公共安全等造成影響。

業主反映：

小區商場無證施工，引發諸多問題

(資料圖)

富景花園小區位于海珠區新港西路68號，小區臨街處1、2、3、4座樓棟為商住一體樓，一至四層一直是商用，五層及以上則屬于住宅。據業主陳先生反映，2022年4月，原有的商場撤場后，合圍公司接手。同年7月，合圍公司開始對商場進行施工改建。“合圍進駐小區后胡拆亂建，弄得烏煙瘴氣，我們投訴過很多次，執法部門也來過挺多次，但他們還是肆無忌憚在施工。”陳先生表示。

另一位業主張先生則稱：“如果只是對商場內部進行裝修，一些噪音和孔洞我們也能理解，但合圍公司卻在沒有公示的情況下就在小區外圍增設消防電梯。”今年2月14日，部分業主發現大樓西側突然開始在外墻加建更大規模的鋼制消防梯，業主們決定向相關部門投訴。業主提供的現場照片顯示，當時已搭建起“腳手架綠網”。據業主反映，腳手架綠網高約20米，寬約30米。張先生認為，合圍安裝外掛消防梯不僅沒有經過業主的同意，也沒有辦理相關的手續，對小區的安全造成了威脅。

此前，合圍公司欲在小區外圍增設消防電梯。

記者了解到，擔心安全隱患的業主們投訴后，海珠區規劃局城建科回應稱，該項目沒有批復規劃許可文件，屬于無證施工。

此外，業主們還反映合圍公司的違規施工衍生出多個問題，包括住宅外墻被打出多個孔洞、外墻鼓包，破壞樓體外立面；走廊墻體開裂、漏水；有樓層平臺被敲開，樓頂水塔噪音嚴重；四樓餐飲業油煙排放飄至居民家中等。“（四樓餐飲業）開業以后，就不敢再把衣服晾在陽臺上了，窗戶也每天都關著，因為油煙很大。”有家住5樓的業主表示。其鄰居是一位年紀較大的業主，每天深受冷卻塔噪音的煩擾，“塔連接的水管就在我床頭的墻外，每天早上6點就有嗚嗚嗚的聲音和震動傳來，很吵，睡不了。”

施工遺留的外立墻面孔洞。

記者走訪：

外墻有墻磚掉落或鼓包

有樓棟橫梁開裂

3月18日，記者來到富景花園現場了解情況。從外部可以看到，北側墻面和南側墻面有多處孔洞，最大的長約1米，部分孔洞安裝了百葉窗，部分孔洞旁的墻磚已經掉落或鼓包。“這些墻磚不知道什么時候就掉下來，有可能砸到路人，非常危險。”業主楊先生稱。

記者走訪發現，富景2座每一層與商場相鄰的墻上，都新開了一個長約1.5米寬約1米的門，周圍還有粉刷的痕跡，連通了商場與居住區，四個門均未上鎖。業主們認為，商場私開的門使得施工人員和外部人員能夠隨意進出小區，影響小區管理秩序和安全。

業主反映，商場在原有隔墻上擅自破墻造門且不設鎖。

記者與幾位業主代表通過門進入商場，商場一層和四層處于營業狀態，四層為餐飲業，有三家店面處于開張狀態，均為煎炸油炸等油煙味較大的類型。當天下午6時，記者在5樓業主家的陽臺上聞到確有油煙味道從下方飄來。業主張先生表示，整個商場還沒有經過消防驗收，業主們也不確定這些餐飲業是否有使用明火，是否存在消防隱患。記者還注意到，商場二層和三層大部分還是水泥墻面，盡管被責令停止施工，當天內部仍有人員正在施工。

從富景1座走向富景2座，明顯可見連廊處的漏水痕跡，連廊天花板處水漬泛黃，大面積起皮脫落。富景2座1樓墻面有3處方形裂紋，均長約6米，寬約2.5米。橫梁開裂更為嚴重，最寬的裂縫超過1厘米，業主楊先生聲稱，這些基本上都是合圍公司施工后出現的問題。因合圍公司施工過程中還存在打穿樓板、改變樓內構造新開樓梯等行為，業主們還擔心施工是否會對梁、柱、承重墻造成破壞。

小區有樓棟橫梁開裂，業主質疑系施工導致。

因此，以楊先生為代表的業主們要求合圍公司提供1-4樓裝修設計圖進行比對，且由政府主導對此工程的改造做結構安全性評估。楊先生認為：“商場無證施工造成的這些損害，必須由專業的第三方機構作出評估，由商場給出完整方案進行修復，不能說隨便抹兩下灰堵住就是修復。”

合圍公司：

對施工擾民道歉，承認監管疏忽

3月20日，在新港街道綜治部門組織的協商會上，合圍公司表示裝修施工工程外包給東莞的裝修公司，認為自身存在監管疏忽。冷卻塔的噪音源頭已經找到，目前在做降噪降震方案，漏水的問題目前先做緊急修補；至于位置是否合法的問題，合圍公司現在正調取4座原圖紙。

對于外墻的孔洞，合圍公司負責人解釋稱，外墻的洞為排風洞，不是排油煙，同時承認有小部分孔洞是開錯洞口，并承諾修復。對于油煙問題，合圍公司表示，目前四層餐飲業中湯臣只允許做蒸煮類的點心，油炸類不允許，已要求蜀三鮮停業。

部門回應：

曾多次處罰，現已立案調查

對于富景花園1-4層商業樓承租方無證施工一事，新港街道辦事處向南都記者表示，曾多次因無證施工處罰合圍公司。2022年8月，街道執法人員在日常巡查中發現涉事工程存在未取得建設工程施工許可證擅自裝修施工的行為，遂依法對其立案處理，同時要求該公司在未完成相關手續前不得施工。同年10月，街道依法對當事人處以30000元的行政處罰，并責令其盡快申辦施工許可證。此外，在街道執法部門的監督下，無證施工建造的消防鋼梯已拆除完畢。

關于居民關心的樓宇結構安全問題，合圍公司已提出整改方案，承諾將聘請具備資質的第三方檢測機構對樓宇結構安全進行檢測，檢測工作預計將于今年5月上旬完成。在整改方案中，合圍公司已承諾對引入餐飲單位產生的油煙問題進行整改，不再引入新的餐飲企業。

4月21日，新港街道綜合行政執法隊聯合區住建局消防科及執法大隊再次到富景花園1-4層進行檢查，發現涉事商場仍未完成消防驗收，執法人員當場開具執法文書，要求商場承租人提供有關材料接受調查并責令其盡快完成消防驗收工作。目前，街道辦已依法立案調查，案件正在進一步辦理當中。

出品：南都記者幫

采寫/攝影：南都記者楊伽