今天(7月22日)，寧波市住房和城鄉(xiāng)建設局、寧波市自然資源和規(guī)劃局聯(lián)合發(fā)布《關于進一步完善商品住房銷售行為切實保障居民自住需求的通知》(以下簡稱《通知》)。《通知》旨在保障居民自住需求，抑制投機投資行為，明確符合條件的“無房家庭”可在市六區(qū)優(yōu)先認購1套商品住房，該套住房要求在取得不動產權屬證書滿5年后方可轉讓。

該新政從發(fā)布之日起實施。

市六區(qū)無住房家庭，可優(yōu)先認購1套商品住房

根據(jù)《通知》要求，我市海曙區(qū)、江北區(qū)、鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、鄞州區(qū)、奉化區(qū)(以下簡稱“市六區(qū)”)行政區(qū)域內無住房且符合下列條件之一的家庭，可以按照本通知要求優(yōu)先認購1套商品住房：

一是，家庭成員(配偶雙方及未成年子女)之一具有市六區(qū)戶籍的;

二是，近三年內在市六區(qū)已連續(xù)繳納24個月及以上社會保險的;

三是，本人或配偶屬于本市引進的頂尖人才、特優(yōu)人才、領軍人才、拔尖人才、高級人才的。以上三類家庭統(tǒng)稱“無房家庭”。

“無房家庭”優(yōu)先認購的商品住房，須取得不動產權屬證書滿5年后方可轉讓。

房產企業(yè)提供不少于50%的可售房源，供“無房家庭”優(yōu)先認購

《通知》明確，市六區(qū)范圍內符合銷售條件的商品住宅項目或批次，房地產開發(fā)企業(yè)應在公證機構監(jiān)督下隨機抽取不少于50%的可銷售住宅房源(按套數(shù)計)供“無房家庭”優(yōu)先認購。

房地產開發(fā)企業(yè)應通過寧波市房產交易信息服務網(wǎng)(https://www.cnnbfdc.com/，以下簡稱“市房產交易網(wǎng)”)公示擬銷售項目基本情況，本項目或批次推出房源總套數(shù)及可供“無房家庭”選購的套數(shù)，購房意向登記的條件、途徑、起止日期等信息，購房意向登記起止時間原則上不得少于3日。

全面實行商品住房購房意向線上登記，房產企業(yè)不得泄露購房人信息

《通知》要求，購房意向人通過市房產交易網(wǎng)或移動端APP登記購房意向，包括商品住宅項目名稱、是否為“無房家庭”、購房人姓名及身份證明、戶籍所在地、聯(lián)系方式等，并上傳相關資料。購房意向人在項目售樓處現(xiàn)場登記購房意向的，房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助其進行線上登記并上傳相關資料。

申報“無房家庭”購房資格的，購房意向人應當提供家庭成員信息并上傳相關證明，非本市戶籍家庭還需上傳社會保險繳納證明或者人才證明。《通知》還明確，房地產開發(fā)企業(yè)不得擅自泄露、使用購房意向人提供的相關信息。

參加優(yōu)先認購的“無房家庭”，自購房意向登記之日起至該項目優(yōu)先認購活動結束當日止，不得參加其他任何項目的購房意向登記。

房地產開發(fā)企業(yè)應當通過寧波市房產交易監(jiān)管服務平臺對參加優(yōu)先認購的“無房家庭”住房情況進行查詢。經查詢沒有住房的，登記為“無房家庭”，并在市房產交易網(wǎng)公示;經查詢有住房的，登記為有房家庭并告知購房意向人。

購房意向人對查詢結果有異議的，可以向商品住宅項目所在地住建部門申請復查。經復查，符合“無房家庭”要求的，由當?shù)刈〗ú块T出具相關證明，納入公示名單。

商品住宅項目所在地住建部門應當就“無房家庭”公示名單進行抽查，發(fā)現(xiàn)登記有誤的，及時修正公示名單。

房源銷售前，房產企業(yè)應優(yōu)先組織“無房家庭”優(yōu)先認購

《通知》要求，房地產開發(fā)企業(yè)在該項目或批次房源銷售前，應當先行組織“無房家庭”優(yōu)先認購。

參加優(yōu)先認購的“無房家庭”戶數(shù)超過應提供的預售房源套數(shù)的，房地產開發(fā)企業(yè)應當采取公開搖號方式確定購房對象，公證機構應對搖號全過程進行公證。

“無房家庭”在優(yōu)先認購中未能中簽的，房地產開發(fā)企業(yè)應允許其參與剩余房源的選購。購房意向人數(shù)與剩余房源套數(shù)比例超過2:1的，房地產開發(fā)企業(yè)也應當采取公開搖號方式確定購房對象，公證機構對搖號全過程進行公證。

房地產開發(fā)企業(yè)應當在確認購房人之日起3日內，將購房人(含“無房家庭”)名單上傳至市房產交易網(wǎng)，接受社會監(jiān)督。

以虛假資料騙取“無房家庭”認購資格的，6個月內不得在市六區(qū)登記購房意向

《通知》指出，購房意向人對所提供資料的真實性、準確性負責。房地產開發(fā)企業(yè)應在購房認購書、定金合同或者商品房買賣合同中，明確約定購房意向人提供虛假資料、漏報瞞報家庭成員信息，騙取“無房家庭”優(yōu)先認購資格的，取消其“無房家庭”購房資格并解除合同。

房地產開發(fā)企業(yè)協(xié)助、串通購房意向人騙取“無房家庭”購房資格的，屬地住建部門應暫停該項目網(wǎng)簽，責令整改;情節(jié)嚴重的，記入房地產開發(fā)企業(yè)誠信記錄檔案，并對外公示。

購房意向人提供虛假資料、漏報瞞報家庭成員信息，騙取“無房家庭”認購資格的，記入購房意向登記黑名單。自記入黑名單之日起6個月內，購房意向人不得在市六區(qū)商品住宅項目中登記購房意向。

屬地住建部門要加強日常監(jiān)管，及時發(fā)現(xiàn)和查處違規(guī)行為，切實保障和支持居民自住需求。