文/樂居財經靳文雨
“這些年行業經歷了不少變化，對始終關注高質量經營發展的合景悠活來說，回歸本質，首先要回歸到堅持高質量發展的初心上。”去年出席公開活動時，合景悠活管理層曾如是談到。
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去年一年，房地產行業進入深度調整周期，物企賽道也在同步降溫。而對于敲響上市鐘聲已兩年多的合景悠活來說，能否順利實踐2022年業務發展策略，業績數據的支撐尤為重要。
3月31日，合景悠活（03913.HK）發布來2022年業績公告。期內，公司實現營收人民幣40.26億元，同比增長24%；毛利約人民幣12.4億元，同比輕微增長1.2%；而核心凈利潤約為人民幣5.65億元，核心業務穩健。
業績會上，合景悠活管理層表示，2022年，集團堅定踐行獨立發展的戰略，以均衡的業態,，實現了有質量的增長。更加均衡的業態也有助于實現不同經濟周期下的健康發展。
報告期內，合景悠活也堅持獨立發展，截至去年年末，其第三方在管面積占比達88%。公建及城市服務業務收入同比去年實現了117%的增長。同時，公司堅持區域深耕策略，大灣區及長三角項目在管面積占比為61%。
而在持續夯實物業管理服務與商業運營服務等基石業務的同時，合景悠活亦加速延伸產業及生態布局，在服務客戶和滿足城市管理轉型升級的同時，實現了服務內容及規模的進一步擴大。
業務規模穩步擴張
合景悠活旗下共有兩條業務板塊，分別是住宅物業管理服務和非住宅物業管理及商業營運服務。2022年度，合景悠活總收入40.26億元，其中住宅物管服務收入約18.75億元。非住宅物業管理及商業營運服務部分實現收入21.51億元。
在宏觀形勢復雜多變的市場環境下，合景悠活積極布局策略，加速延伸其業態及產業布局，在非住宅物業管理分部業態深度挖掘服務機會。
2022年，合景悠活的非住宅物業管理及商業營運服務分部實現收入21.506億元，同比大幅增長63.1%，占該集團總收入的53.4%，同比增長12.9個百分點。
目前，其非住宅物業已經遍布包括北京、上海、廣州、成都及蘇州等主要城市。截至2022年12月31日，合景悠活共管理1169項非住宅物業，其中集團來自第三方物業開發商的非住宅物業在管建筑面積占非住宅物業總在管建筑面積96.1%。
深化布局多元業態
城服板塊縱深推進
合景悠活從2020年已經開始布局多業態、全面發展的戰略，是行業中比較領先的。目前其已形成住宅、商業、公建均衡的布局局，并且公建業務呈現上升的趨勢。
2022年，合景悠活的公建及城市服務板塊收入從2021年的6.68億元增至2022年的14.52億元，增幅高達117%。
年內，合景悠活于2022年1月，將廣東特麗潔環境工程有限公司納入麾下，躬身入局城市服務賽道。
收購完成后，公司業態更為豐富。截至2022年12月31日止，年度新增第三方拓展項目235個，新增第三方拓展建筑面積2730萬平方米。
在拓展城市服務業務領域，合景悠活主要通過三個策略實現項目的快速落地及垂直化專業能力的發展。一是穩扎本地市場，持續深耕其在華南的優勢區域，拓展更多的市政環衛項目。
二是從華南輻射到全國，把在華南的成功經驗和以往積累的城市服務專業能力復制到其他區域，拓展包括河南、廣西等外地市場。
第三則是延伸業務鏈條，不斷完善在城市服務產業鏈上各個環節的覆蓋，從城市保潔業務延伸到例如生活垃圾中轉站、市政綠化等綜合型項目。
目前，合景悠活已經擁有一系列專業資質和認證，包括環衛清潔服務企業資質證書、園林綠化服務企業資質證書等。
而在具體的服務內容上，其城市服務業務還包括社區、城市專項以及資產服務，憑借專業化的運營優勢，將不斷實現從城市環境衛生管理，到公共綠地養護，到市政基礎設施維護，再到城市市容市貌管理，全方位覆蓋布局。
區域深耕效果顯著
獨立第三方市場拓展是合景悠活的重要發展戰略。憑借“重點區域深耕+第三方拓展+業態延伸”的增長策略，其在規模和綜合運營能力方面均實現了高質量的增長。
截至2022年12月31日，合景悠活已進駐全國21個省、自治區與直轄市的132個城市，在管建筑面積及合約建筑面積分別為2.155億平方米及2.870億平方米，分別同比增長4.5%和3.3%。
其中，第三方項目的管理建筑面積達1.897億平方米，總在管建筑面積中占比達88.0%，且獨立性及品牌號召力進一步提升。
在業態布局上，合景悠活的住宅和非住宅的在管面積占比為50:50，這樣能夠更好地滿足不同客戶的需求，同時減少經濟周期變化的風險。
年內，合景悠活完成了多個住宅、商場、寫字樓、學校、政府機關、軌道交通樞紐、醫院等多領域的標桿項目拓展。包括定海廣華醫院、定海廣華頤養院、南寧地鐵5號線、普洱高鐵站、廣州出入境邊防檢查總站及上海嘉定區綜合辦公樓等。
值得一提的是，年內合景悠活旗下的申勤物業還在疫情期間逆勢進場上海高級技工學校，憑借專業服務打開了高校市場，并且實現了商業項目的零突破。
在區域上，合景悠活在深耕城市方面持續發力，從自有項目出發延伸拓展，做大區域內規模和密度。當前，其在大灣區及長三角的在管面積集中至61%。此外，其在一、二線城市的新增拓展項目在管建筑面積于總新增拓展項目中占比達71.3%，
合景悠活表示，2023年計劃將圍繞現有項目的優勢區域,拓展周邊項目，繼續重點深耕經濟較發達的大灣區、長三角等區域。同時，加大和國企的合作，資源優勢互補，做好品牌和服務輸出，和地方城投公司等國央企合作，深化滲透當地物業管理市場。
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