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觀點網訊：3月27日消息，為進一步健全REITS市場功能，推進REITs常態化發行，證監會近日發布《關于進一步推進基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）常態化發行相關工作的通知》。

通知共提出4方面12條措施。其中，在加快推進市場體系建設方面，通知提出，研究支持增強消費能力、改善消費條件、創新消費場景的消費基礎設施發行基礎設施REITs。優先支持百貨商場、購物中心、農貿市場等城鄉商業網點項目，保障基本民生的社區商業項目發行基礎設施REITs。

在項目收益率方面，通知提出，以“申報發行基礎設施REITs的特許經營權、經營收益權類項目，基金存續期內部收益率(IRR)原則上不低于5%；非特許經營權、經營收益權類項目，預計未來3年每年凈現金流分派率原則上不低于3.8%”，取代了此前對各類項目統一適用“未來3年凈現金流分派率原則上不低于4%”的要求。

此外提出，推動擴募發行常態化。按照市場化法治化原則，鼓勵運營業績良好、投資運作穩健、會計基礎工作規范的上市REITs通過增發份額收購資產，開展并購重組活動。加快推動首批擴募REITs項目落地，完善擴募定價機制，鼓勵更多符合條件的擴募項目發行上市。

優化審核注冊流程。建立分工明確、各有側重、高效銜接的審核注冊工作機制，進一步優化審核注冊流程，提高審核注冊工作的規范性、可預期性和透明度。證監會和證券交易所原則上應當將問題一次匯總成書面反饋意見，并由證券交易所統一發出。堅持開門辦審核，定期開展市場機構座談會，傳遞監管工作理念。

市場人士認為，這標志著政策從供給端發力，將消費基礎設施正式納入REITs發行范圍。此外，分類調整收益率和規模要求，加快項目審核流程，將有效盤活存量資產，為投資者提供資產配置的新選擇，有助于支持擴大內需，服務穩增長。