文/樂居財經  鄧鑫妮

3月23日，金融街物業發布截至2022年12月31日止年度業績。

根據報告，2022年全年金融街物業取得收入13.88億元，同比增加5.13%。

(相關資料圖)

雖然收入有所增長，但金融街物業的利潤沒能水漲船高，反而被壓縮了。2022年，金融街物業的整體毛利由截至2021年度的2.63億元減少至2.49億元，降幅約5.40%，期內利潤較2021年的1.5億元減少至1.36億元，降幅約9.99%。

毛利和凈利雙降，拉低了整體盈利水平。2022年度，金融街物業的毛利率約為17.9%，與2021年度的整體毛利率19.9%相比降低2個百分點；整體凈利率9.8%，同比減少1.6個百分點。

盈利能力偏低，金融街物業公司擁有人也吃了“暗虧”，期內擁有人應占利潤1.21億元，同比減少12.1%；相比之下，非控制性權益上浮12%至1467萬元。

目前，金融街物業一共有兩大業務板塊，物業管理及相關服務和餐飲服務。而在物業管理及相關服務中物業管理服務收入10.41億元、增值服務收入2.81億元、租賃服務收入600.3萬元，增值服務和租賃服務收入均有回落。此外，餐飲服務由5562.3萬元增至6103.2萬元，占比由4.21%增至4.40%。

一樣的情況，整體收入增長，但擋不住毛利率下滑的趨勢，其中餐飲服務的毛利已經為負。

兩大業務中，物業管理及相關服務的毛利率下跌至20.11%，減少0.93個百分點；而餐飲服務毛利率-29.98%，如今已連續四年為負值，2019年-2021年該業務的毛利率分別為-16.2%、-7.9%、-6.07%。

可以看到的是，2020年和2021年餐飲服務的毛利率已經逐漸好轉，但2022年再次遭到重創。金融街物業是為數不多將餐飲單獨列為營收板塊的物企，很明顯這是其差異化競爭的方向，但已經連續多年毛利不進賬，能否將這條路走通還需劃上一個問號。

對于毛利率下跌的情況，金融街物業解釋道，住宅、公共物業等非商務物業的接管面積持續擴大，使總體毛利率略有下降。另外，宏觀經濟因素影響導致成本上升，同時也嚴重影響了餐飲業務的正常經營。

金融街物業起源于背景，截至2022年底，其在管面積為3496萬平方米，其中有1443萬平方米位于華北。

擁有國資背景的金融街物業，其給規模外拓并不顯眼。2022年，其在管建筑面積由2021年的約3350萬平方米增加至約3496萬平方米，漲幅不到5%。

值得一提的是，業績發布的前兩天，金融街物業宣布了一筆交易，這是其難得的收購動作。

3月21日晚間，金融街物業表示將收購置佳物業70%股權，總代價最高為1.54億港元。

置佳物業主要在香港從事物業管理、保安服務、設施管理及工程顧問服務，，截至2022年9月30日，其擁有在管項目22個，在管單位超過6.34萬個，包括商業及住宅物業。

根據業績承諾，置佳物業2022年-2025年四個年度，經審核營收分別約為1.28億港元、1.43億港元、1.65億港元、1.89億港元，扣非(且扣稅)后凈利潤分別約為1519.22萬港元、1558.00萬港元、1948.44萬港元、2220.40萬港元，大致是金融街物業目前十分之一的體量。

金融街物業對收并購一向謹慎，不過其賬上的資金并不少，2022年末其現金及現金等價物還余14.4億元。

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