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觀點網(wǎng)訊：2月15日，深圳市場消息稱，因近期低成本經(jīng)營貸置換房貸操作增多，監(jiān)管已經(jīng)約談部分銀行，要求加強合規(guī)審查。

據(jù)了解，的確有部分銀行接到要求，暫停審批存量房貸用戶的經(jīng)營貸轉(zhuǎn)貸申請。有銀行表示已無法接單，要“過段時間”才能辦理此類業(yè)務(wù)，有銀行則表示目前仍可接單。

觀點新媒體獲悉，對疑似利用經(jīng)營貸置換房貸的提前還貸申請，一些銀行也開始采取更嚴(yán)格的合規(guī)審批流程，這將延緩審批的進(jìn)度和通過率。也有消息稱，表示多個銀行已經(jīng)停止。

數(shù)據(jù)顯示，從2021年以來，基本上會經(jīng)常接到房貸轉(zhuǎn)換成經(jīng)營貸的推銷電話，一邊是經(jīng)營貸利率下調(diào)至2.9%，部分優(yōu)質(zhì)企業(yè)客戶，甚至能做到2.6%；一邊是5-6%的房貸利率，房貸轉(zhuǎn)換成經(jīng)營貸在這個利差之間非常有誘惑力。

其中，住房按揭貸款利率基于歷史原因相對較高，房產(chǎn)抵押貸款基于國家擴大內(nèi)需消費提振經(jīng)濟、疫情助力中小微企業(yè)等因素影響，利率極低。

“轉(zhuǎn)貸置換”是指將原來有按揭的房子通過墊資結(jié)清、尾款解押再重新抵押給銀行。這類貸款年限一般可以做3-20年，不同銀行的要求不同，年化利率3-5%，還款方式有先息后本，隨借隨還，等額本息等選擇。

其中“轉(zhuǎn)貸置換”的優(yōu)點包括：節(jié)省利息，減少不必要的開支；降低月供，減輕當(dāng)前資金壓力；釋放多余額度，增加流動資金等。風(fēng)險包括：公司主體異常；增加資金成本；操作流程相對繁瑣等。