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春節(jié)后，樓市首套房降息潮延續(xù)，多個城市陸續(xù)跟進降低首套房貸款利率下限。

據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計，春節(jié)后，包括鄭州、天津、廈門、珠海、長春等城市相繼下調(diào)了首套房貸款利率下限，新一輪的下調(diào)房貸利率潮正在上演。截至目前，已有30城下調(diào)首套房貸款利率下限。

這其中，珠海首套房貸利率下限降到3.7%，為目前全國最低。

這波降息潮之后，隨即便有房企出動，喊出“買房立省”的口號來吸引購房者。據(jù)媒體報道，目前廈門大型樓盤已印刷好最新的宣傳海報，將“房貸利率降至3.8%”作為重要的賣點。

據(jù)悉，廈門首套房貸利率降至3.8%后，首套貸款500萬元可以立省超31萬元。按照30年按揭、等額本息還款計算，每月可以省862.05元。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示：“房貸利率下調(diào)成為一項重要的工作，客觀上促進了房貸成本的降低，有力支持了住房消費的釋放。同時，地方政府‘因城施策’調(diào)整房貸利率更大的自主權(quán)，原則上房價未扭轉(zhuǎn)下跌趨勢前地方政府可以持續(xù)下調(diào)或取消首套房貸款利率下限。”

招聯(lián)金融首席研究員董希淼曾表示，首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制調(diào)整的是首套房貸利率下限，而不是首套房貸利率，房貸如何定價仍由銀行與客戶商定。在當前房地產(chǎn)市場較為低迷、居民住房消費需求不振的情況下，董希淼預計，多數(shù)銀行對多數(shù)客戶將實際執(zhí)行房貸利率下限。未來一段時間，首套房貸利率下限可能在3.5%—4.1%，此前7折房貸利率最低可至3.43%。

那么，首套房降息的趨勢是否仍將延續(xù)，這是很多持有觀望態(tài)度的購房者最關(guān)心的問題。

開源證券房地產(chǎn)首席分析師齊東認為，后續(xù)更多城市房貸利率存在下調(diào)空間，住房成交數(shù)據(jù)有望持續(xù)修復企穩(wěn)。齊東指出，住建局提出2023年工作重點是穩(wěn)定預期、防范風險及促進轉(zhuǎn)型，政策面維持建立市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制。預計后續(xù)針對剛需和改善的購房需求政策都將持續(xù)寬松。

據(jù)嚴躍進統(tǒng)計，在全國100個城市中，有70個城市新建商品住宅成交均價同比漲幅≤5%，這也意味著百城中有七成城市房價疲軟。他認為，此類城市是2023年尤其一季度房貸利率下調(diào)概率最大的城市。

也有業(yè)內(nèi)人士建議對存量房貸利率進行調(diào)整。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，2017年至2021年上半年，我國新房交易量連續(xù)在歷史最高位徘徊，貸款利率也普遍達5%以上，甚至部分高達6%。可以考慮進行存量房貸利率下調(diào)試點，降低存量購房人的月供壓力的同時，還能進一步釋放內(nèi)需和消費，改善房地產(chǎn)市場預期。

整體來看，如若供需兩端政策繼續(xù)發(fā)力，核心一二線城市或率先企穩(wěn)恢復，樓市‘小陽春’有望在少數(shù)城市出現(xiàn)。但對于大部分城市來說，經(jīng)濟環(huán)境、房價預期仍有待修復，市場企穩(wěn)仍待更長的時間來恢復。