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觀點網訊：1月18日，中原地產研究部高級聯席董事黃良升指出，2022年11月CRI回報率最新報2.67%，創2019年10月后新高，按月升0.09個百分點，連升6個月共0.31個百分點。樓市調整，但租金跌幅明顯比樓價輕微，推動租金回報率穩步向升。2023年樓市氣氛好轉，展望第一季私人住宅樓價及租金走勢逐步回穩，相信回報率將于3厘上下水平見頂。

2022年11月H按息為2.90%，租金回報率低H按息0.23厘，私樓租賃市場連續3個月負利率，CRI回報率繼續追趕H按息的升勢。

CRI_Mass回報率報2.82%，創2019年9月后新高，按月升0.12個百分點，連升6個月共0.35個百分點。CRI(中小型單位)回報率報2.79%，創2019年2月后新高，按月升0.11個百分點，連升6個月共0.36個百分點。CRI(大型單位)回報率報2.15%，創2019年10月后新高，按月升0.04個百分點，連升2個月共0.11個百分點。

11月份新界西CRI_Mass回報率報2.91%，創2017年12月后新高，有望率先重上3厘水平，按月升0.19個百分點，連升7個月共0.43個百分點。新界東CRI_Mass回報率報2.87%，創2019年2月后新高，按月升0.04個百分點，連升6個月共0.38個百分點。九龍CRI_Mass回報率報2.80%，創2019年9月后新高，按月升0.09個百分點。港島CRI_Mass回報率報2.72%，創2020年1月后新高，按月升0.13個百分點，連升2個月共0.23個百分點。