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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：1月10日消息，世邦魏理仕最近發(fā)表的《2023年香港商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)展望》指出，經(jīng)過(guò)過(guò)去幾年疫情造成的打擊后，香港在2023年將重啟復(fù)蘇之路。即使全球經(jīng)濟(jì)前景不明朗及加息陰霾的影響下，中港兩地由2023年一月起逐步恢復(fù)免隔離通關(guān)，為香港營(yíng)商環(huán)境打下一枝強(qiáng)心針。

世邦魏理仕香港研究部執(zhí)行董事兼主管陳錦平認(rèn)為，隨著通關(guān)后市況逐步復(fù)常，加上息口料于下半年見(jiàn)頂，將推動(dòng)商業(yè)房地產(chǎn)投資及租賃需求上升。該行預(yù)料市場(chǎng)情緒于2023年將顯著改善，寫字樓及零售的租賃勢(shì)頭將于年內(nèi)上升。至于物業(yè)資本價(jià)值的升跌趨勢(shì)將取決于個(gè)別房地產(chǎn)行業(yè)的供求平衡，當(dāng)中以零售物業(yè)具有上行潛力。

甲廈方面，世邦魏理仕香港顧問(wèn)及交易服務(wù) - 辦公樓部執(zhí)行董事兼主管馮慧詩(shī)預(yù)計(jì)，2022年寫字樓市場(chǎng)的新租賃量減少，空置率創(chuàng)歷史新高。即使市場(chǎng)氣氛低迷，但該行留意到通關(guān)所帶動(dòng)的潛在需求，特別是中資企業(yè)的需求回升，并將支持2023年的租賃活動(dòng)。而由于全球經(jīng)濟(jì)不穩(wěn)及高融資成本，跨國(guó)公司將繼續(xù)對(duì)擴(kuò)張計(jì)劃的成本開(kāi)支保持審慎的態(tài)度。 然而，企業(yè)的成本控制政策及不斷上升的空置數(shù)字造成租金下行壓力，此情況將持續(xù)，直至需求強(qiáng)勁至足以扭轉(zhuǎn)為止。預(yù)計(jì)主要子市場(chǎng)的租金將進(jìn)一步下降0%-5%。

世邦魏理仕香港顧問(wèn)及交易服務(wù)-商鋪部資深董事溫運(yùn)強(qiáng)表示，預(yù)計(jì)內(nèi)地旅客逐步回歸，可帶動(dòng)零售消費(fèi)，有助支持零售業(yè)租賃需求及租金增長(zhǎng)，尤其以旅客消費(fèi)為主的零售商，包括藥房及醫(yī)療行業(yè)等或加快租鋪，將刺激今年街鋪?zhàn)饨鸢茨暝鲩L(zhǎng)5%至10%。

至于工廈，世邦魏理仕香港顧問(wèn)及交易服務(wù)-工業(yè)及物流部執(zhí)行董事黎尚文指出，通關(guān)可帶動(dòng)跨境貿(mào)易需求，惟工廈如貨倉(cāng)租戶面對(duì)租金上升，取態(tài)變得審慎， 預(yù)計(jì)今年貨倉(cāng)租金會(huì)按年持平。

工商鋪售價(jià)方面，世邦魏理仕香港資本市場(chǎng)部執(zhí)行董事兼主管甄浚岷說(shuō)，受高融資成本拖累，料上半年整體工商鋪交投仍較淡靜，展望下半年或有所改善。他又相信，中資今年將回歸香港商業(yè)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)，整體情況或于下半年較明顯。