文/樂(lè)居財(cái)經(jīng) 鄧鑫妮
(資料圖)
80塊搶下碧桂園服務(wù)（06098.HK）股票后，陳磊靠在沙發(fā)上暢想著股價(jià)瘋漲時(shí)刻。
然而之后再聊起這個(gè)事，陳磊直搖頭：“別提了，2021年底又跟著補(bǔ)了倉(cāng)。”
前期股價(jià)天花板被頂?shù)锰撸巯戮退闾饋?lái)也摸不到邊。一向看好物管股的陳磊也遲疑了，股價(jià)起起落落是常事，但誰(shuí)也遭不住股東、高管接二連三的拋售。
搶在新年鐘聲敲響前，碧桂園服務(wù)總裁李長(zhǎng)江出售了公司196.4萬(wàn)股股票，套現(xiàn)約3659萬(wàn)港元。
二十天以前，公司非執(zhí)行董事、控股股東楊惠妍已經(jīng)減持2.37億股，涉及資金50.55億港元，沒(méi)幾天這筆錢就貼補(bǔ)到碧桂園身上。
被套牢一年多時(shí)間，陳磊見勢(shì)好轉(zhuǎn)趕緊賣了出去。2022年11月，碧桂園服務(wù)連漲幾天，11月14日單日最大漲幅達(dá)到26.71%，目前股價(jià)在20港元上下浮動(dòng)。
李長(zhǎng)江賣股，過(guò)去幾年也常有發(fā)生，有意思的是，上一次出售還是2021年10月份的事情。
之所以隔一年再賣，一方面，李長(zhǎng)江于2021年11月底計(jì)劃增持時(shí)，曾表示12個(gè)月內(nèi)不會(huì)出售股份；另一方面，也有市場(chǎng)消息稱，李長(zhǎng)江增持時(shí)使用了外部資金，一年時(shí)間已到需套現(xiàn)還款。隨后碧桂園服務(wù)回應(yīng)，李長(zhǎng)江此次拋售是個(gè)人資金需求。
李長(zhǎng)江累計(jì)套現(xiàn)4.7億
一次公開場(chǎng)合中，李長(zhǎng)江用貌似輕松的口吻說(shuō)：“現(xiàn)在眾多的朋友、同行、兄弟都問(wèn)，過(guò)去老李你還有身價(jià)，以前碧桂園服務(wù)的股票80多一股，現(xiàn)在18塊，甚至低到6塊，怎么叫身價(jià)呢，不能叫身價(jià)。”
從八十塊到六塊，股價(jià)一級(jí)一級(jí)下跌，直接斬到了腳脖子，背后的資本壓力可想而知。
碧桂園服務(wù)的舉動(dòng)向來(lái)受到外界關(guān)注，更何況還是高管減持這類敏感的話題。
2018年，碧桂園服務(wù)上市，首日掛牌便問(wèn)鼎港股物業(yè)市值第一。一年多以后更是突飛猛進(jìn)，最高市值突破2000億元，還一度超過(guò)了碧桂園。
得益于資本氣球的膨脹，獲股票封賞的高管身價(jià)也水漲船高，李長(zhǎng)江就是其中之一。
單從酬金來(lái)看就是一筆不小的數(shù)字。2020年，李長(zhǎng)江的酬金達(dá)到6524.5萬(wàn)元，其中雇員股份計(jì)劃的收益占了大頭。而到了2021年，其酬金腰斬至2984.1萬(wàn)元，主要因?yàn)楣蛦T股份計(jì)劃收益驟降。
此外，李長(zhǎng)江也通過(guò)減持股票來(lái)創(chuàng)收。據(jù)樂(lè)居財(cái)經(jīng)《物業(yè)K線》不完全統(tǒng)計(jì)，2020年至今，李長(zhǎng)江減持股票1064.96萬(wàn)股，涉及資金約4.7億港元。
其中，2021年9月份減持193.9萬(wàn)股，套現(xiàn)1.179億港元，數(shù)額最大。這段時(shí)間，碧桂園服務(wù)股價(jià)已經(jīng)從峰值80港元跌至50港元-60港元區(qū)間，雖然削去不少，但仍是股價(jià)較高的階段。
截至2023年1月9日收盤，碧桂園服務(wù)報(bào)價(jià)20.8港元/股，總市值701.61億港元。減持后，李長(zhǎng)江還剩下0.27%股份，股票市值約1.89億港元。
若是從規(guī)模和業(yè)績(jī)來(lái)判斷，碧桂園服務(wù)還是很能打的。截至2022年6月30日，碧桂園服務(wù)除“三供一業(yè)”業(yè)務(wù)外的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理面積約8.43億平方米，合同管理面積約16.09億平方米。期內(nèi)收入達(dá)到200.55億元，較2021年同期增長(zhǎng)約73.5%
李長(zhǎng)江曾堅(jiān)定地表示：“這只是暫時(shí)處于低潮，好的那一天依然會(huì)到來(lái)。”
2022年底的兩個(gè)月，物管股回溫，似乎“好的那一天”已經(jīng)到來(lái)，但能變好到什么程度還需打上一個(gè)問(wèn)號(hào)。
減持時(shí)機(jī)
頭部物企高管忙減持，這背后似乎透露著不尋常。
前有楊惠妍大手筆割肉2.37億股，后有李長(zhǎng)江因個(gè)人資金需求拋售196萬(wàn)股，在這之前，碧桂園服務(wù)的另外兩位高管已經(jīng)拉開2022年減持序幕。
根據(jù)港交所2022年10月18日披露的文件，執(zhí)行董事肖華分別在10月13日、14日及17日共計(jì)出售18萬(wàn)股，價(jià)值173萬(wàn)港元。而在去年4月，另一位執(zhí)行董事郭戰(zhàn)軍也減持了60萬(wàn)股，涉及資金2324萬(wàn)港元。
樂(lè)居財(cái)經(jīng)《物業(yè)K線》統(tǒng)計(jì)，2020年至今，包括楊惠妍在內(nèi)，碧桂園服務(wù)董高監(jiān)共減持2.58億股，資金超60億港元。從Wind數(shù)據(jù)也可看出，減持最為頻繁的是2021年7月份左右。
另一群常坐在減持席位的物業(yè)高管來(lái)自新大正。
9月8日，新大正刊發(fā)高管及股東減持公告。共有4名持股股東計(jì)劃通過(guò)大宗交易或集中競(jìng)價(jià)交易方式，時(shí)間為2022年8月16日至2023年2月12日，減持?jǐn)?shù)量不超過(guò)103.92萬(wàn)股，即不超過(guò)當(dāng)時(shí)公司總股本的0.4536%。
合計(jì)減持的數(shù)量不算太多，但減持人的身份都不簡(jiǎn)單，分別是高管層的王萍、柯賢陽(yáng)、何小梅，以及何小梅的配偶、特定股東陸榮強(qiáng)。三位高管加入新大正時(shí)間都已超過(guò)20年，且均在副總裁職位上。
新大正高管減持撤離的消息時(shí)有出現(xiàn)。2021年2月10日，王萍、柯賢陽(yáng)、何小梅、陸榮強(qiáng)及助理總裁況川宣布合計(jì)減持不超過(guò)70.80萬(wàn)股，期限是2021年3月10日至2021年9月9日，主要為個(gè)人資金需要。
此外，特定股東羅渝陵在過(guò)去兩年的時(shí)間里三度減持，累計(jì)減持股份約123.25萬(wàn)股，合計(jì)套現(xiàn)約3769.57萬(wàn)元。
對(duì)于高管、董事及股東等減持，市場(chǎng)往往會(huì)帶有負(fù)面情緒。有人評(píng)價(jià)道：“明知道會(huì)跌，你會(huì)不會(huì)賣？”
雖然有些絕對(duì)，但也道出了大部分人的心聲。一般而言，高管們是對(duì)公司經(jīng)營(yíng)狀況最為清楚的一群人，市場(chǎng)對(duì)業(yè)績(jī)和未來(lái)發(fā)展空間會(huì)給予何種態(tài)度，他們心里也有一桿秤。所以當(dāng)高管集體減持看空的時(shí)候，不說(shuō)短時(shí)間內(nèi)會(huì)下跌多少，但通常難有大幅度上升。