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1月3日，據深圳市住建局公布的數據顯示，深圳2022年二手住宅共成交21701套，較2021年成交量下滑46.68%，接近腰斬，月均成交僅約為1808套，日均成交量約為59套。

“2022年，熱點城市二手房交易套數都在下跌，比如北京下跌27%，杭州下跌39.4%。這么看，深圳下跌47%也并不算出奇。”廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，但問題是，如果綜合2021年的數據來看，北京二手房交易套數上漲了15%，杭州下跌了22.2%，深圳下跌了58.8%。

也就是說，深圳連續兩年二手房交易量腰斬。

此外，從成交面積和成交套數來看，深圳依舊低于北上廣等城市。數據顯示，2022年，深圳二手房交易2.17萬套，北京交易了14.06萬套，深圳不足北京的零頭，而2021年深圳交易量相當于北京的1/5。成交面積方面，深圳2022年二手住宅成交面積為207.04萬平方米，較2021年下滑42.89%，遠低于北京、上海的1334萬平方米、1330萬平方米。

在李宇嘉看來，深圳之所以出現如此大的降幅，主要與深圳此前房產交易處于高位、部分區域前期泡沫太重，疊加2021年開啟二手房參考價、“限地價、限房價”、需求端調控、供給端放量等因素，導致深圳二手房交易量前期漲得快，后期回落也快。

以政策舉例，2021年深圳開啟二手房參考價，對二手房定向去杠桿，打破了二手房過去坐地起價、杠桿式拉升的投機炒作鏈條，再加上2020年7.15調控以后，入戶三年才能買房，對購買力進行了強力限制。

“購買力和杠桿雙重發力，調控二手房，導致之前靠杠桿支撐、暴力拉升起來的房價，無法獲得支撐開始降價出售，反過來惡化了市場預期，形成了掛牌量迅速攀升的局面。”李宇嘉認為。

談及2023年的深圳樓市，李宇嘉坦言，至少在2023年上半年，深圳二手房還將在低位徘徊，一直到絕大多數二手房按照參考價成交，房價降到可承受的水平上。