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梁朝陽執(zhí)意要在記者的采訪本上寫上他的姓名及購房情況，這樣他才覺得踏實(shí)。
年過六旬的梁朝陽來自鄭州，2020年1月他與另外一位同鄉(xiāng)在海南省臨高縣一個(gè)叫“開元盛景”的房地產(chǎn)項(xiàng)目各購買了一套房，房屋建筑面積約96平方米，梁朝陽交了65萬元全款，同鄉(xiāng)交了33萬元。
據(jù)了解，像梁朝陽這樣的購房者在開元盛景項(xiàng)目上有200多人，這些購房人來自全國10余個(gè)省市，購房時(shí)間從2017年至2020年間，有些是交了全款，有些只是交了部分房款，他們目前遇到了相同的問題：項(xiàng)目停工。
近日，有部分購房人從外地飛抵海南，通過有關(guān)渠道進(jìn)行維權(quán)。
這是一個(gè)情況復(fù)雜的房地產(chǎn)項(xiàng)目。目前，項(xiàng)目控制方對(duì)記者表示，該項(xiàng)目處于停工狀態(tài)原因是企業(yè)陷入了“套路貸”，出借人想奪走公司的股權(quán)和項(xiàng)目，種種原因攪在一起迫使項(xiàng)目停工。但出借方否認(rèn)了上述說法，稱彼此之間是正常的民間借貸，不存在侵占項(xiàng)目開發(fā)公司85%股權(quán)情況。
彼此的紛爭讓這個(gè)原本十分曲折的房地產(chǎn)項(xiàng)目變得越來越復(fù)雜，但無論如何購房人的正當(dāng)訴求應(yīng)得到保障。據(jù)了解，臨高縣委、縣政府主要領(lǐng)導(dǎo)對(duì)開元盛景項(xiàng)目存在的問題高度重視，責(zé)令有關(guān)部門組成聯(lián)合調(diào)查組，盡快查清事實(shí)，維護(hù)購房人及工地農(nóng)民工的正當(dāng)權(quán)益。臨高縣住建局一負(fù)責(zé)人告訴記者，臨高縣多部門已經(jīng)連夜開會(huì)討論，并引導(dǎo)購房人通過有關(guān)途徑維護(hù)自身權(quán)益。
項(xiàng)目停工與200余購房人
12月16日上午，海南氣溫驟降，10余名購房人再次來到售樓處討要說法。
在臨高縣開元盛景項(xiàng)目售樓處內(nèi)，此前懸掛的“開元盛景認(rèn)籌業(yè)主維權(quán)會(huì)”橫幅仍未撤下。購房人稱，4天前他們就在這里開了一個(gè)由多方參加的討論會(huì)，會(huì)議結(jié)果并不理想。
“你把本子和筆給我，我自己來寫。”年過六旬的購房人梁朝陽戴著N95口罩，隔著一張桌子將手伸向記者。在梁朝陽的周圍，或坐著或站著10余名購房者，他們分別來自四川、重慶、遼寧、河南等省市。
站在桌子旁，梁朝陽在一張紙上寫著他與朋友的姓名及購房經(jīng)過。他這樣寫道：“2020年1月7日，認(rèn)籌開元盛景3號(hào)樓某戶三室一廳一套，面積95.61平方米，交全款65萬元；（開發(fā)商）承諾送兩年物業(yè)費(fèi)、6部空調(diào)，2020年底交工（付）……”
梁朝陽是上百名購房人中的一員，他們大部分是來海南過冬的“候鳥”老人。
購房人胡李修則從背包里掏出一本厚厚的裝訂本《訴求書》，里面都是購房人姓名、認(rèn)購書及匯款憑證等復(fù)印件。
胡李修來自重慶市，退休后每年都要來海南租房過冬。“2017年之前，我就在臨高縣城租房住，同一個(gè)小區(qū)的老頭老太太聊天時(shí)提起了這個(gè)項(xiàng)目。”胡李修告訴記者，為此，他還專門到項(xiàng)目工地轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，項(xiàng)目位置不錯(cuò)，就決意在該項(xiàng)目認(rèn)購了一套房，交了幾十萬元，都是養(yǎng)老錢。
來自新疆的杜苗麗的購房情況與其他購房人不太一樣，她是以自己的名義購房，實(shí)際上是給父母在海南買的養(yǎng)老住房。記者了解到，還有一部分人購房是用來投資的。
但讓購房人沒有想到的是，眼看樓房就要建成，不知什么原因項(xiàng)目建著建著就停了。2017年購房的胡李修告訴記者，此前項(xiàng)目就曾停工了好長一段時(shí)間。
據(jù)購房人不完全統(tǒng)計(jì)，2017年至今該項(xiàng)目已認(rèn)籌100多套。“大部分是認(rèn)購書，個(gè)別是跟開發(fā)商簽訂了購房合同。”胡李修等購房人告訴記者，但均未在當(dāng)?shù)胤抗懿块T進(jìn)行網(wǎng)簽備案。
命運(yùn)多舛的地產(chǎn)項(xiàng)目
在200余人購房遭遇的背后，是一個(gè)命運(yùn)多舛的房地產(chǎn)項(xiàng)目。
據(jù)海南鉅升房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（現(xiàn)更名為“海南鉅升置業(yè)集團(tuán)有限公司”，以下簡稱為“鉅升公司”）負(fù)責(zé)人王俊杰接受記者采訪時(shí)介紹，他是開元盛景項(xiàng)目的實(shí)際投資人和控制人。早期，鉅升公司在該地塊上開發(fā)了“正大十里海”一期項(xiàng)目，后來的“開元盛景”是“正大十里海”二期項(xiàng)目。由于地方供地指標(biāo)緊張，當(dāng)時(shí)政府對(duì)項(xiàng)目一二期采取了統(tǒng)一規(guī)劃、分期供地的方式。
王俊杰稱，2017年6月，在臨高縣“百日大行動(dòng)”號(hào)召下項(xiàng)目邊建邊辦手續(xù)，后來由于政策變化，原計(jì)劃分期供地的方式一時(shí)無法實(shí)施，鉅升公司也在“邊建邊等”之下，建成了近4萬平方米的地面建筑。
2018年8月26日，由于手續(xù)、資金等因素，該項(xiàng)目被迫第一次停工。王俊杰稱，截至停工時(shí)，項(xiàng)目已經(jīng)完成3萬多平方米建筑主體框架建設(shè)，其中兩棟3層商業(yè)建筑完工，1號(hào)樓建至27層，2號(hào)樓建至正負(fù)零，3號(hào)樓建至14層。
2019年，由海南省政法委牽頭，在全省范圍內(nèi)成立了房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)防范工作領(lǐng)導(dǎo)小組，集中處置因政策變化導(dǎo)致的房地產(chǎn)項(xiàng)目遺留問題。臨高縣房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)防范工作領(lǐng)導(dǎo)小組兩次召開專題會(huì)議，在報(bào)省有關(guān)部門同意后，決定采取“先罰沒再掛牌”的方式完善項(xiàng)目相關(guān)手續(xù)，恢復(fù)正常建設(shè)。
2019年4月，臨高縣綜合行政執(zhí)法局對(duì)鉅升公司下達(dá)《行政處罰決定書》，對(duì)項(xiàng)目已建成的建筑物予以沒收。隨后，行政執(zhí)法部門再次下達(dá)《行政處罰決定書》，對(duì)項(xiàng)目違法占地的行為予以處罰。
為了盡快完善項(xiàng)目用地手續(xù)，鉅升公司接受了處罰。在土地掛牌時(shí)，根據(jù)相關(guān)規(guī)定鉅升公司被禁止參與競買。王俊杰稱，他作為實(shí)際控制人于2020年9月注冊了海南明星置業(yè)有限公司（以下簡稱“明星公司”），公司法定代表人朱李鑫，代王俊杰持有公司股份。2021年1月5日，明星公司以約8300萬元摘得該項(xiàng)目用地權(quán)及地面建筑。
開元盛景項(xiàng)目于2021年6月開始復(fù)工，截至2022年春節(jié)前，明星公司在原先罰沒建筑的基礎(chǔ)上又新建了2萬余平方米，地面總建筑面積接近6萬平方米。
雙方各執(zhí)一詞，政府介入
但從2021年5月開始，明星公司內(nèi)部開始出現(xiàn)紛爭，直至當(dāng)年11月份矛盾激化。隨后開元盛景項(xiàng)目再度停工，此時(shí)項(xiàng)目的1號(hào)樓、3號(hào)樓已封頂，2號(hào)樓建至15層。
據(jù)王俊杰介紹，該項(xiàng)目建筑面積一共6.9萬平方米，可售面積為6.7萬平方米，截至目前已認(rèn)籌200多套房。
按照王俊杰的說法，明星公司內(nèi)部出現(xiàn)股權(quán)之爭的源頭，是其于2019年12月向商人瞿明訪借款4340萬元。他稱瞿明訪是專門放貸的商人，這筆借款是用于競拍開元盛景項(xiàng)目的款項(xiàng)。“這筆借款實(shí)際上是4分的月息，但借款合同里只約定2分的月息，還是‘砍頭息’。”王俊杰稱，由于種種原因借款無法及時(shí)還上，后來“息轉(zhuǎn)本、本生息”，欠款數(shù)額越來越大。
“他就想吃掉我的項(xiàng)目。”王俊杰堅(jiān)稱自己遭遇了“套路貸”，并向警方報(bào)案。記者了解到，警方對(duì)此并未予以立案。
至于明星公司股權(quán)的問題，王俊杰認(rèn)為自己是100%股權(quán)的實(shí)際控制人，因其向瞿明訪借款，其中85%是以股權(quán)質(zhì)押形式的“面上股權(quán)”，明星公司現(xiàn)法定代表人朱智（瞿明訪的外甥）所占85%股份，是代瞿明訪持有。
但瞿明訪接受記者采訪時(shí)卻是另一種說法，他否認(rèn)了“套路貸”的說法，稱自己是一個(gè)做項(xiàng)目的商人，其在海口也有其他項(xiàng)目，并非專門以放貸為生。
他告訴記者，2019年底他在海口也有一個(gè)項(xiàng)目，手頭有一些閑置資金，經(jīng)一位老鄉(xiāng)介紹將錢借給了王俊杰。瞿明訪稱，王俊杰多次找他借款，前后一共從他手中拿走了9840萬元，目前尚欠他七八千萬元。
關(guān)于明星公司股權(quán)及開元盛景項(xiàng)目的問題，瞿明訪坦承朱智是他外甥，但他認(rèn)為明星公司是后來正常成立的公司，85%股權(quán)屬于朱智持有，拿地也是政府通過正常的掛牌出讓。
朱智方面的法律顧問接受記者采訪時(shí)表示，從工商登記顯示情況及法律層面來看，公司實(shí)際控制人是朱智，跟王俊杰沒有關(guān)系；明星公司是依法注冊成立的公司，控股股東為朱智，王俊杰并非明星公司實(shí)際控制人，該公司通過合法途徑并支付相應(yīng)對(duì)價(jià)獲得政府掛牌出讓的項(xiàng)目土地使用權(quán)及地面附著物所有權(quán)，與鉅升公司及王俊杰無任何關(guān)系。
但王俊杰隨后接受記者采訪時(shí)稱，對(duì)方所說不是事實(shí)，開元盛景項(xiàng)目前期建設(shè)是鉅升公司，掛牌后進(jìn)行建設(shè)的是明星公司，整個(gè)運(yùn)營管理和投資都是他一手操持進(jìn)行的，實(shí)際上鉅升公司和明星公司是關(guān)聯(lián)公司。
由于明星公司股權(quán)對(duì)應(yīng)的是開元盛景項(xiàng)目，為此雙方矛盾沖突不斷，各執(zhí)一詞，且愈演愈烈。
但無論是借貸分歧還是股權(quán)“爭奪戰(zhàn)”，其面前卻是200多名購房人的焦慮期盼。
“項(xiàng)目沒有取得預(yù)售許可證，屬于違規(guī)認(rèn)籌。”12月16日，臨高縣住建局一主要負(fù)責(zé)人告訴記者，針對(duì)購房者訴求，臨高縣委、政法委等部門已介入，包括臨高縣多部門連夜召開協(xié)調(diào)會(huì)處理，并建議購房人通過合法途徑進(jìn)行維權(quán)。
記者也通過其他渠道了解到，臨高縣委、縣政府主要領(lǐng)導(dǎo)對(duì)此高度重視，責(zé)令多部門成立聯(lián)合調(diào)查組盡快查清事實(shí)，維護(hù)購房人及項(xiàng)目工人的合法權(quán)益。
對(duì)此，記者將持續(xù)關(guān)注。