觀點(diǎn)網(wǎng)訊：11月25日，嘉創(chuàng)房地產(chǎn)控股有限公司發(fā)布招股書，擬申請在港交所主板上市。

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觀點(diǎn)新媒體從招股書獲悉，嘉創(chuàng)地產(chǎn)為一家精品住宅物業(yè)發(fā)展商，主要在大灣區(qū)的東莞、惠州及佛山迅速發(fā)展的住宅市場（如東莞及惠州）開發(fā)及銷售住宅物業(yè)。

透過與外部承包商合作，嘉創(chuàng)地產(chǎn)參與住宅物業(yè)項目的規(guī)劃和建設(shè)的所有階段，包括土地收購/土地改造、地盤規(guī)劃、土地的整理及改善，以及住宅的設(shè)計、建設(shè)及營銷。

據(jù)了解，該公司主要通過公開招標(biāo)、拍賣或掛牌出售；及收購重建用地并轉(zhuǎn)為住宅開發(fā)用地以獲取項目用地。截至估值日期，公司土地儲備約為262,555平方米，包括已竣工物業(yè)的可出售整體樓面總面積約131,083平方米；及持作未來發(fā)展的整體樓面總面積131,472平方米。

就財務(wù)數(shù)據(jù)來看，截至2020年、2021年及2022年3月31日止三個年度分別錄得收入4.82億元、5.91億元、7.76億元。

其中，由截至2021年9月30日止六個月的約人民幣3.60億元增加至截至2022年9月30日止六個月的約人民幣4.73億元，收入增加主要由于嘉輝豪庭第五期及羅浮公館開始銷售及交付，部分被平均售價由截至2021年9月30日止六個月的每平方米人民幣29,547元輕微下降至截至2022年9月30日止六個月的每平方米人民幣29,118元所抵銷。

截至2020年、2021年及2022年3月31日止三個年度及截至2022年9月30日止六個月，嘉創(chuàng)房地產(chǎn)毛利分別約為3.49億元、4.29億元、5.87億元及3.54億元，而同期的毛利率則分別為72.4%、72.7%、75.7%及74.9%。

此外，嘉創(chuàng)地產(chǎn)的資產(chǎn)凈值由2022年3月31日的人民幣7.49億元增加人民幣3600萬元或4.8%至2022年9月30日的人民幣7.85億元，主要由于主要由償還銀行貸款導(dǎo)致銀行借貸減少人民幣8980萬元；及主要由交付嘉輝豪庭第四期及第五期導(dǎo)致合約負(fù)債減少人民幣2.74億元的綜合影響，部分被現(xiàn)金及銀行存款減少人民幣1.55億元；主要由償還銀行貸款導(dǎo)致已抵押存款減少人民幣4680萬元；及遞延稅項資產(chǎn)減少人民幣6500萬元所抵銷。

據(jù)了解，嘉創(chuàng)地產(chǎn)為嘉利國際控股有限公司旗下附屬公司，嘉利國際已向聯(lián)交所提交一份有關(guān)分拆的分拆建議，計劃以分派及介紹方式，分拆嘉創(chuàng)房地產(chǎn)股份在聯(lián)交所主板獨(dú)立上市。

嘉利國際為根基穩(wěn)固的公司，已于主板上市逾25年。于分拆完成前，嘉利國際主要從事五金塑膠業(yè)務(wù)；電子制造業(yè)務(wù)；及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

于2022年4月13日，通過額外增設(shè)[編纂]股每股面值0.01港元的新股份，嘉創(chuàng)地產(chǎn)的法定股本由380,000港元（分為38,000,000股每股面值0.01港元的股份）增至[編纂]港元（分為[編纂]股每股面值0.01港元的股份）。

嘉利國際董事會將宣派以分派方式支付的有條件特別中期股息。于分派記錄日期，嘉利國際將以每股0.01港元的認(rèn)購價認(rèn)購相等于于分派記錄日期已發(fā)行嘉利國際股份數(shù)目[編纂]的股份數(shù)目（連同已發(fā)行現(xiàn)有股份）。

緊接分拆完成前，嘉創(chuàng)地產(chǎn)將按于分派記錄日期每持有[編纂]股嘉利國際股份可獲一股股份之基準(zhǔn)配發(fā)及發(fā)行該等新股份數(shù)目，嘉利國際最終亦可進(jìn)行有關(guān)分派。