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觀點網訊：為更好調節房地產市場供需問題，近日，廣東省湛江市住建局印發《湛江市“十四五”住房發展規劃》（簡稱《規劃》），明確將在“十四五”期間，增加各類住房供應。根據《規劃》，累計新增供應新建商品住房33.6萬至45.3萬套，并同時加大對保障性安居工程住房供應數量。

觀點新媒體獲悉，根據《規劃》，湛江將構建合理住房空間布局，推動中心城區強芯提質。打造城市高品質服務核，以湛江灣為核心，形成“兩區兩核、一軸兩帶多組團”的市區空間結構。繼續做大中心城區。穩步增加赤坎、霞山、麻章、坡頭和經開區的住房供給，加大住房保障力度，加快補齊公共服務配套設施短板，提高中心城區居住承載力和包容性；促進湛遂同城發展，加強市區與雷州、吳川聯動發展，引導周邊縣（市）農村轉移人口向中心城區集聚，推進中心城區新型城鎮化高質量發展。

此外，《規劃》提出健全住房梯度健康消費。優化調整商品住宅產品結構。在人口持續流入、房價上漲較快的中心城區或縣城，結合實際情況，適當增加90平方米以下中小戶型商品住房的占比，降低外來人口定居、本地農業轉移人口市民化成本。加強住房與土地聯動，保障住宅用地供給。根據“十四五”期間新增籌建各類住房目標，預計需要供應住宅用地1197.4-1606.8公頃。

同時，推動住房保障適度普惠。逐步擴大住房保障覆蓋范圍。探索通過保障性租賃住房、共有產權住房，緩解從事基本公共服務人員的住房困難問題；積極發展保障性租賃住房。保障性租賃住房主要解決符合條件的新市民、青年人等群體的住房困難問題，以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，租金低于同地段同品質市場租賃住房租金。

為了保障房地產市場的健康發展，湛江將堅持制定每年度工作目標，并在結合當地市場情況下，給出土地、金融、財稅方面具體措施，以政策為導向、實事求是的目的，做出相應發展規劃。考慮到不同地區的住房壓力存在差異性，計劃提出優化調整商品住宅產品結構、規范存量住房交易市場、規范發展住房租賃市場等應對方案，針對性地解決各地區的住房問題，多維度地推動房地產市場發展。