房貸利率通常1年調整一次，須以房貸合同實際約定的重定價周期為準。一般情況下，需要重新計算貸款利率的房貸為浮動利率房貸，重定價周期一般約定為1年，也有重定價周期不是1年的，須以房貸合同實際約定的重定價周期為準。

房貸利率LPR利率多久調整一次

LPR是每月20日(遇節假日順延)9時前由18家銀行報價，剔除一個最高價、一個最低價之后的平均價，由央行委托“全國銀行間同業拆借中心”負責統計、發布。這個就是大家貸款的基準點。目前銀行是按照這個基準點，在大家貸款的時候上浮或者打折。

固定利率轉換成LPR利率，那這次房貸轉換后，就是LPR+加點。而加點=之前的固定利率-這次調整的LPR利率4.8%。

舉個例子，比如你之前是4.5%(5%：利率打9折)那么轉換成LPR后，就是4.5%-4.8%=-0.3%。也就是說，這個-0.3%就是以后你LPR的加點。轉換后的貸款利率就是LPR+(-0.3%)，你的貸款利率是隨著LPR的變化而變化的。

值得注意的說，更多的人目前的利率是沒打折的，所以普遍的來說，大家的加點都是正數。

比如你之前的貸款利率是5.50%(5%：利率上浮10%)，而加點就是5.5%-4.8%=0.70%，那么轉換后的貸款利率就是LPR+0.70%。

基準利率是由央行決定的，現在的基準利率是4.65%，已經三個月沒有變過了。LPR每個月都可能變，至于變高還是變低是由市場說了算，LPR的變化也直接影響貸款利率的變化。

LPR利率對已買房的有影響嗎

LPR利率對已買房的影響不大。LPR利率即貸款市場報價利率，是由18家報價銀行共同報價，然后去掉最高報價和最低報價，再將剩余報價作為有效報價進行算術平均計算，從而得出的報價平均利率。

央行發布的公告是規定：從2019年10月8日起，新發放的商業性個人住房貸款利率將以最近一個月相應期限的LPR為定價基準，再結合當地房產調控情況和當地房貸政策，以及貸款風險情況加點決定。其中首套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR，二套商業性個人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個基點。但在2019年10月8日前已發放的商業性個人住房貸款和已簽訂合同但未發放的商業性個人住房貸款，仍然按照原合同約定執行，不會受本次調整影響。

而且縱使以后房貸利率掛鉤LPR利率，也不代表就會發生很大的浮動，基本還是會保持穩定。

LRP推行后，房貸利率怎么計算

LPR執行前：央行規定的存貸款利率就是基準利率，當前的基準利率是4.9%。

基準利率和房貸利率的關系：

二套房的利率不低于基準利率的10%。

最終的房貸利率=官方貸款基準利率*(1+上浮/下浮倍數)。

LPR執行后：

LPR即貸款市場報價利率。LPR由18家銀行共同報價產生，計算方法為去掉一個最高價和一個最低價，最后算術平均得出。每月20日重新報價計算。

LPR和房貸利率的關系：

1、首套房：不低于LPR，按目前的標準就是4.80%;

2、二套房，LPR+0.6%，按目前的標準是5.40%。

LPR機制改革后，最后房貸利率=LPR*(1+上浮/下浮倍數)。