福州市保障性租賃住房項目申遠青年公寓一期日前建成投入使用。該項目主要面向連江可門經濟開發區企業員工，僅運營半個多月出租率已達17%，預計年底出租率將達90%以上，可解決3000余人的住房問題。該項目共獲中央財政支持住房租賃市場發展資金支持項目補助資金5630萬元。

作為中央財政支持住房租賃市場發展試點城市，近日，福州、廈門兩市通過財政部福建監管局、廈門監管局績效評價審核，成績優良。

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在城鎮化快速推進、房價持續上漲等背景下，介于公共租賃住房和住房租賃市場之間的一種中間租賃形態，保障性租賃住房主要解決大城市新市民、青年人“租房難、租房貴、租不穩、租不好”等問題，并成為各級政府引才聚才留才的重要舉措。

保租房兼具市場性和準公益性，存在較高籌建成本與較低收益的矛盾，需通過財政補貼以及優惠政策，引導多主體投資、多渠道供應。

2019年福州、廈門兩市列入我國首批在16個城市開展的為期3年的住房租賃市場發展試點，2019—2021年，每年各獲中央財政支持住房租賃市場發展試點專項資金8億元。省、市財政也安排資金支持保租房建設。

各級財政資金，加上減免土地出讓金、低地價供應保租房用地，以及實行稅收和規費減免等優惠政策，有效撬動了社會資本投入。2020—2022年，福州市建設182個保租房項目，總投資約124.07億元，財政獎補資金撬動民營企業投資54.66億元，占房源籌建總投資的44.05%。截至今年9月，銀行機構已向福州市29個租賃住房項目授信額度107.34元，已發放貸款33.49億元。

在財政“補”、稅費“減”、金融“扶”等政策組合拳支持下，福州、廈門保租房籌建工作取得顯著成效。

“有得租”。“小戶型、低租金”的保租房房源大大增加。截至今年8月廈門市已籌集保租房8.67萬套，至9月底福州市已籌集保租房6.16萬套。

“租得近”。把產業園區等區域作為項目布局重點，盡力實現與周邊配套設施相適配，滿足工業園區職工居住、生活、出行等方面需求。福州市2022年155個保租房項目中，利用產業園區配套用地和產業園區住宅用地建設的保租房套數占比達63%。

“有得選”。根據產業園區、市中心、城中村等地段的租賃住房需求，提供“一張床”宿舍型、“一間房”公寓型、“一套房”住宅型等，分類分級保障新市民、新就業大學生、外來務工人員、高端人才等不同收入群體租房需求。

“租得好”。戶型設計、裝修風格、家具產品等方面盡力迎合新市民、青年人的需求，不少項目建設了文體活動場所、會客空間等公共區域，并增加家政保潔、快遞代收代寄等服務。

根據目標，到2025年全省計劃籌建保租房36.5萬套（間）以上。我省將進一步健全財政投融資機制，優化財政資金支持方向，更好地發揮財政政策的杠桿作用，加快推進建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。（記者 王永珍 游笑春）