半島全媒體記者 郭振亮

歷史城區保護更新是青島市城市更新和城市建設三年攻堅行動的重點領域，青島地鐵集團展現國企擔當，以地鐵站點周邊房屋改造為切入口，開辟出軌交行業助力城市更新的全新路徑，聚力“城市煥新”這一核心理念，讓地鐵沿線歷史文化街區和老建筑綻放出時代風采。

目前，由老舊職工宿舍煥新升級的滄安路6號安安公寓已投入運營，位于四方路歷史文化街區的兩座里院也正在升級改造，即將迎來華麗“蛻變”。遵循“保護中發展，發展中保護”的整體開發思路，青鐵商業公司以“繡花針”功夫喚醒地鐵沿線老建筑，在前期研策階段，堅持“先策劃、再招商、后改造”的理念，結合項目所在區位的現狀發展、空間及產業規劃情況，人口規模及構成等，分析消費需求提出業態定位、目標客群，場景、空間、運營策略等；有針對性的進行項目招商，并結合客戶需求定制性開展項目設計改造工作。

【資料圖】

“柔性改造”地鐵周邊老舊建筑

地鐵建成通車后，站點周邊的老舊房屋如何煥發新顏？位于李滄區滄安路6號的安安公寓可謂“脫胎換骨”。滄安路6號位于青島地鐵1號線滄安路站B出入口西南側20米，建于1984年，前身為青島糕點廠職工宿舍，共七層，建筑面積約2100平方米。該項目公共交通便捷，25分鐘直達新都心商圈，40分鐘直達五四廣場商圈，步行300米可達李滄區西部新地標商業綜合體正合茂購物中心和興山路農貿市場，餐飲休閑、生活配套一應俱全。

結合項目特點，青鐵商業聯合青島中聯建業集團對其進行煥新升級，打造了針對都市年輕一族的集中式長租公寓——安安公寓。針對項目前身戶型老舊、配套匱乏的情況，對其進行“柔性改造”——增加共享區域、優化戶型結構、完善設備設施；加裝電梯、人臉識別、智能門鎖等智能化設施設備；提供專業運營團隊及貼心管家服務，隨時解決生活中遇到的各類難題；除具備居住功能外，一層配有前臺和共享區域，植入年輕人喜愛的娛樂、辦公、社交等更多功能。49間公寓包含套一戶型14間，套二戶型35間；室內空間設計精致簡約，兼具美觀及實用性，裝修風格明朗干凈，家具家電配備齊全，可拎包入住。

據悉，安安公寓于今年1月完成改造并投入運營，由于出行便捷、配套完善、設施齊備、高品質低價格等優勢，很受剛參加工作年輕一族的青睞，目前入住率已超過80%。

以“文化+”煥發歷史城區活力

即墨路24號（西院）、膠州路49號（東院）兩座里院建于上世紀30年代，位于四方路歷史文化街區北片區，隸屬大鮑島歷史城區保護更新項目。項目南臨膠州路，1號線中山路站A出入口位于膠州路49號建筑內，即墨路24號緊鄰A出入口西側，兩棟建筑處于里院北片最佳的地標位置。

青鐵商業以“文化+”為核心，致力于打造青島文化里院綜合體，東西兩院動靜聯動，助力百年老城煥發生機。

西院青亭民宿酒店將打造青鐵商業首個城市精品民宿酒店，在空間上著力展現里院的歷史文化氛圍，捕捉“里院民居”曾有的人居氣息，設置大床房、雙大床房、家庭套房、親子家庭套房四種房型共計56間，計劃今年年中開業。

東院引入人間采蜜文化坊，融合多種文化體驗業態，涵蓋文化產業、餐飲、展覽和美學生活等，打造從泛文旅到新文創的迭代產品，塑造產業價值與文化價值統一的青島人文新地標，計劃今年下半年開業。

此外，由青島地鐵負責的波螺油子蘇州路一期建筑改造項目正在加快實施中，該項目定位“波螺油子藝術谷”，將引入藝術策展、工作室、時尚設計師中心、餐飲等業態，恢復城市肌理，重現街區活力，助力老城區提質迭代，項目有望年底開街。