2021年無疑是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)特別的一年——繼黃金時(shí)代、白銀時(shí)代之后，黑鐵時(shí)代正式到來。
密集的政策調(diào)控、中大型房企爆雷不斷、熱點(diǎn)城市土拍遇冷……行業(yè)環(huán)境變化疊加疫情因素，掩蓋在高速發(fā)展下的問題被一一暴露，房地產(chǎn)增長(zhǎng)顯然已逼近天花板。
第一太平戴維斯華北區(qū)市場(chǎng)研究部負(fù)責(zé)人、助理董事李想也表示，“在過去，很多人認(rèn)為房地產(chǎn)行業(yè)的走勢(shì)將長(zhǎng)期單邊上行。對(duì)房企而言，把自身規(guī)模做大、加快發(fā)展速度，就會(huì)不斷變強(qiáng)。但2021年的房地產(chǎn)行業(yè)正經(jīng)歷著20多年未出現(xiàn)的大變革，這種變革已經(jīng)將對(duì)房地產(chǎn)的舊有認(rèn)知一一打破。”
的確，在行業(yè)周期性調(diào)整延續(xù)的當(dāng)下，房企縮表出清等任務(wù)愈發(fā)艱巨。市場(chǎng)變局給企業(yè)提出了更高的要求：如何尋找與當(dāng)下市場(chǎng)更加匹配的發(fā)展策略，深刻決定著一家企業(yè)的未來。
以美好置業(yè)為代表的房企，經(jīng)過前瞻性布局，以裝配式建筑為載體加快綠色建造步伐，形成與地產(chǎn)業(yè)的有效協(xié)同。
尤其在建筑業(yè)走上綠色低碳轉(zhuǎn)型發(fā)展道路的大背景下，美好置業(yè)裝配式建筑業(yè)務(wù)持續(xù)深入推進(jìn)，逐步形成區(qū)別其他企業(yè)的有效競(jìng)爭(zhēng)力，為應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變局做了良好鋪墊。
延續(xù)深度調(diào)整，房地產(chǎn)增長(zhǎng)面臨天花板
當(dāng)黑鐵時(shí)代成為房地產(chǎn)熱詞時(shí)，利潤(rùn)率集體跳水的2021年財(cái)報(bào)，則成了直接明了的注腳。在A+H股約110家已披露2021年經(jīng)營(yíng)狀況的房企中，超60家房企有不同程度的毛利率下滑現(xiàn)象。原因不難理解，過去20年間，地產(chǎn)更像一個(gè)類金融型行業(yè)，得資源者得天下;就算地拿錯(cuò)了、產(chǎn)品做壞了，放個(gè)幾年，地價(jià)和房?jī)r(jià)的上漲速度和幅度都會(huì)彌補(bǔ)這些失誤。然而，伴隨城鎮(zhèn)化的持續(xù)推進(jìn)，房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模增長(zhǎng)見頂已是可預(yù)見的未來。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2017年全國(guó)商品房銷售面積便達(dá)到16.94億平方米;此后這一指標(biāo)便基本穩(wěn)定：2018-2020年間，分別為17.17億平方米、17.16億平方米、17.61億平方米;同比增幅分別為1.3%、-0.1%、2.6%。易居中國(guó)執(zhí)行總裁丁祖昱也曾指出，“未來大致預(yù)計(jì)成交面積很難有大幅度的突破，所以行業(yè)步入無增長(zhǎng)時(shí)代。”
尤其在2021年以來，“三道紅線”強(qiáng)行結(jié)束金融紅利時(shí)代，如何依靠核心能力獲取競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，成了決定未來房企分化的重要力量。其中，早在2013年就開始向裝配式建筑發(fā)展轉(zhuǎn)型的美好置業(yè)，已逐步構(gòu)筑起一條“深綠”護(hù)城河，并成為行業(yè)升級(jí)的“先行者”。
兩萬億藍(lán)海前景廣闊，增量賽道迎來價(jià)值重估
盡管企業(yè)增長(zhǎng)模式回歸理性已成為行業(yè)共識(shí)，不過目前大部分房企工作重心，仍是圍繞“產(chǎn)品力”、“服務(wù)力”兩點(diǎn)展開。“產(chǎn)品為王”的邏輯不錯(cuò)，但外立面、園林等的細(xì)節(jié)貼金，終不是行業(yè)顛覆迭代的關(guān)鍵。
而在美好置業(yè)的發(fā)展語境下，“科技力”已被不斷放大，裝配式建筑則是主要發(fā)力點(diǎn)。
目前，美好置業(yè)形成了以疊合剪力墻為技術(shù)核心，建造行業(yè)領(lǐng)先的工廠化房屋智造基地，聚焦以BIM為核心的智能建造云管理平臺(tái)的發(fā)展特點(diǎn)。
其中，美好置業(yè)已在全國(guó)布局13大生產(chǎn)基地，生產(chǎn)的PC構(gòu)件精度可達(dá)2mm，實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)線人員減少50%，生產(chǎn)效率提升5倍，單廠PC構(gòu)件設(shè)計(jì)年產(chǎn)能可達(dá)30萬立方米，可裝配住宅400萬平方米以上。
美好房屋智造江夏生產(chǎn)基地
更重要的是，與規(guī)模逼近天花板的房地產(chǎn)行業(yè)相比，符合“雙碳”目標(biāo)的裝配式建筑行業(yè)，正迎來廣闊發(fā)展前景。
目前，住建部已對(duì)裝配式建筑行業(yè)制定了中長(zhǎng)期發(fā)展目標(biāo)：2021-2025年裝配式建筑面積占比逐步提升至30%。與此同時(shí)，北京、山東、江蘇等地也紛紛制定了“十四五”期間的裝配式建筑發(fā)展目標(biāo)，要求2022年實(shí)現(xiàn)裝配式建筑占新建建筑面積比例達(dá)到35%-50%以上。
結(jié)合我國(guó)新建建筑面積的現(xiàn)狀和未來走勢(shì)，以及我國(guó)關(guān)于裝配式建筑的建設(shè)規(guī)劃，前瞻產(chǎn)業(yè)研究院預(yù)計(jì)，2025年我國(guó)新開工裝配式建筑規(guī)模將達(dá)到兩萬億元。
而踏準(zhǔn)行業(yè)趨勢(shì)和國(guó)家大勢(shì)的美好置業(yè)，無疑正憑借業(yè)內(nèi)獨(dú)創(chuàng)的房屋智造一體化模式，構(gòu)筑出智能建造的行業(yè)壁壘，并成為引領(lǐng)裝配式建筑高質(zhì)量發(fā)展的前行力量。
對(duì)此，美好置業(yè)董事長(zhǎng)劉道明此前接受媒體采訪時(shí)也表示，標(biāo)準(zhǔn)化的工業(yè)生產(chǎn)帶來的效率和品質(zhì)提升，以及綠色、低碳優(yōu)勢(shì)，支持他堅(jiān)定看好裝配式建筑產(chǎn)業(yè)。
既有政策推進(jìn)等外部利好，本身又有減碳、降本的內(nèi)生優(yōu)勢(shì)，裝配式建筑產(chǎn)業(yè)未來增長(zhǎng)的路徑正愈發(fā)明晰。對(duì)于持續(xù)深耕裝配式建筑的美好置業(yè)，其已經(jīng)成為資金掃貨模式最佳標(biāo)的。
在碳中和的大背景下，對(duì)于跳到裝配式建筑這一增量賽道的美好置業(yè)，目前只是其價(jià)值重估的開始。
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