從去年7.15新政，到今年1月份商品住房購房資格審查，再到二手房指導(dǎo)價出臺，調(diào)控的組合拳，一拳接一拳打下來，把很多人的房票打沒了。住宅入場門檻不斷提高，與指導(dǎo)價出臺前相比二手房成交直接腰斬，新房打新也越來越難。
火爆的的小產(chǎn)權(quán)房市場引發(fā)媒體和監(jiān)管部門的關(guān)注，在被央視財經(jīng)頻道報道后，監(jiān)管部門迅速介入。住宅限購在不斷收緊，小產(chǎn)權(quán)被嚴(yán)格監(jiān)管，而與之相反的是，公寓資產(chǎn)卻不斷收獲利好政策：●2020.7.31，停止商務(wù)公寓用地的審批；●2021.2.23，允許符合條件的商務(wù)公寓通燃?xì)猓弧?021.3.3，深圳市規(guī)劃自然資源局刪除商業(yè)服務(wù)用地適建用途中“商務(wù)公寓”的描述；●2021.3.30，光明商務(wù)公寓實住一年，可申請學(xué)位；
無論是停止商務(wù)公寓批地、鼓勵已批商務(wù)公寓項目轉(zhuǎn)為可售型人才房，多渠道增加住房供應(yīng)，還是官宣商務(wù)公寓可以通燃?xì)猓瑪U(kuò)大商務(wù)公寓可以申請學(xué)位的區(qū)域（目前公寓可申請學(xué)位的區(qū)域有羅湖、南山、福田、大鵬、光明），都釋放了一個信號：商務(wù)公寓住宅化。
來源：克而瑞
克而瑞最新發(fā)布的今年4月商務(wù)公寓銷售數(shù)據(jù)來看，項目TOP10銷售金額累計為32.33億元，延續(xù)著3月的火爆市場。排名前十的項目中，福田、南山的項目就占了50%，可見深圳的高端公寓市場仍是主流選擇。
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，福田深圳中心天元賣了多年，成交一直不溫不火，但今年光是1季度銷售額就達(dá)到了40億元之多，直接坐火箭沖上了深圳商務(wù)公寓成交top榜的第一名！
南山恒裕深圳灣160平的大戶型公寓賣了2700萬，單價超過16萬，基本售罄。
位于香蜜湖的寶能公館，3月實際成交100多套，成交金額超10億！
這些變化就發(fā)生在短短幾個月的時間里，種種跡象表明，商務(wù)公寓正在以類似剛需的去化速度被有錢人瓜分，這也造就了地段優(yōu)越的高端商務(wù)公寓變得更為稀缺。
狂飆的兌現(xiàn)速度
香蜜湖4年實現(xiàn)立項到開建
除了不斷地有官方背書，讓香蜜湖的不動產(chǎn)物業(yè)在這兩年愈加吃香。從立項到清拆完成，再到重點項目開工，僅用了短短4年時間！
【香蜜湖金融街進(jìn)度表】
·2017年審議立項
2017年3月23日，福田《深圳福田十三五總體規(guī)劃綱要》通過審議：香蜜湖將以金融街及其延伸區(qū)域為核心，打造深圳金融的“新名片”“新地標(biāo)”以及現(xiàn)代高端服務(wù)業(yè)集聚基地。
·2019年片區(qū)綜合整治開始
2019年福田區(qū)打響了香蜜湖度假村片區(qū)綜合整治第一戰(zhàn)，組織開展香蜜湖度假村片區(qū)違法建筑清拆行動，高爾夫球會首先開拆。
·2020年9月清拆完成
截至2020年9月，香蜜湖片區(qū)綜合整治工作圓滿完成，累計清拆違法建筑約50萬平方米，清理違法建筑侵占土地135萬平方米。
·2020年10月項目方案評審會開始
深圳金融文化中心和國際演藝中心方案先后經(jīng)過三輪6次投票，最終由評審委員會一致推薦了五家優(yōu)勝單位。
·2021年3月項目方案確定
繼深圳國際交流中心率先開工建設(shè)，深圳市建筑工務(wù)署公布了香蜜湖兩大項目“國際演藝中心”與“深圳金融文化中心”國際競賽中標(biāo)方案。同時，國際演藝中心與深圳金融文化中心，將與深圳改革開放展覽館同步開工。
在深圳六大新城市客廳之中，香蜜湖率先邁出步伐，且規(guī)模也相當(dāng)之大，其深圳國際交流中心、深圳改革開放展覽館、國際金融文化中心、國際演藝中心，四大建筑總投資161億元，總建筑面積達(dá)36.4萬平方米。
香蜜湖開工建設(shè)現(xiàn)場
福田區(qū)是全國三大金融中心區(qū)之一，持牌金融機(jī)構(gòu)占全市近7成，各類金融機(jī)構(gòu)在這里高度集聚。世界500強(qiáng)的招商銀行、平安集團(tuán)，國內(nèi)規(guī)模最大的中信證券，占全國資產(chǎn)規(guī)模前列的南方基金、博時基金等都扎根福田。
在2021年公布的深圳各行業(yè)薪酬報告中，深圳金融業(yè)以平均月薪達(dá)17333元持續(xù)領(lǐng)跑成為第一。而伴隨香蜜湖新金融中心規(guī)劃的兌現(xiàn)，將夯實作為高凈值人群最聚集的片區(qū)的地位。
深圳金融文化中心&深圳演藝中心 最終設(shè)計方案
香蜜湖車公廟板塊未來規(guī)劃的65萬+的產(chǎn)業(yè)人口中，僅香蜜湖金融街就預(yù)估引進(jìn)10萬+金融產(chǎn)業(yè)人口。人才極速涌入，其高端居住需求亟需解決。
然而2019年-2020年，香蜜湖片區(qū)僅出讓了1塊人才用地，新增居住用地為0。當(dāng)前市場上福田在售的11個項目中，香蜜湖僅2個項目在售。
其中之一就是東海國際公寓，以308米亞洲第一高（純居住公寓）“墅”立于香蜜湖新金融中心，在提供高端居住的同時，也是香蜜湖新金融中心的地標(biāo)性建筑。
東海國際公寓
香蜜湖頂級稀缺藏品
在火爆的市場下，東海國際公寓成交亦相當(dāng)亮眼，其天墅、大平層還有復(fù)式產(chǎn)品都備受市場關(guān)注，在高端居住產(chǎn)品稀缺的香蜜湖，東海國際公寓極具珍藏性，賣一套就少一套。借助市場之勢，此時就是入主香蜜湖的最佳時機(jī)。
作為“中國人居環(huán)境范例”，有著二十余載豪宅開發(fā)運營經(jīng)驗，“只為高端”的東海集團(tuán)一直秉持通過先進(jìn)的住房設(shè)計及規(guī)劃，使“住”文化呈現(xiàn)更多的新體驗，這亦是東海的“品牌態(tài)度”。
深圳灣海景天墅
客廳近7米高挑空，客餐廳近30米開間；
巨幅落地窗，山海湖園及城市中心繁華一覽無余；
配備五星級酒店式中西廚房，廚具采用德國嘉格納等國際品牌；
超9米開間、10米進(jìn)深私家恒溫泳池，暢游天際；
配備室內(nèi)私家電梯，暢達(dá)泳池、臥室、客廳各層；
名家設(shè)計，臥室皆為套房，寬敞衣帽間，浴室山海景觀；
配備恒溫私家酒窖，品位天際桃源；
……
豪宅集大成，滿足你對高品質(zhì)生活的極致幻想。
200-320㎡深圳灣海景大平層
以200平米的單位為例，是瞰山觀湖覽海的絕佳位置，悠境繁華，左右逢源。項目所處地段商圈為世界500強(qiáng)企業(yè)總部基地，空間設(shè)計上具備城市客廳的頂級商務(wù)功能，城央之上，信步閑庭，運籌帷幄。
大平層產(chǎn)品除了200平米，還有320平米之選，以大灣區(qū)山海為氣場，美國曼哈頓頂層住宅的豪華生活方式為藍(lán)本，HBA、凱達(dá)、梁志天世界名家讓產(chǎn)品既得空間的豐富功能，又享受設(shè)計帶來的生活儀式感：客廳270度景觀歸家就是海闊天空、臥室套房設(shè)計、浴室山海景觀、廚具采用德國嘉格納等國際品牌，甄選名貴進(jìn)口大理石，多工藝極考究裝修，打造空間美學(xué)新境界。
196-400㎡香蜜湖湖景復(fù)式
東海國際公寓的復(fù)式產(chǎn)品采用標(biāo)準(zhǔn)層雙層立體結(jié)構(gòu)，上下兩層一戶，上層為臥室和書房，下層為臥室、客廳、廚房等，即上層為非待客區(qū)域，下層為家庭娛樂中心，這樣既保證了居住的私密又不失空間的開放性，頗具空中別院風(fēng)格。
東海國際公寓作為香蜜湖豪宅血統(tǒng)承前啟后的經(jīng)典之作，凝聚和創(chuàng)新了東海集團(tuán)的品質(zhì)匠心，是為追求高品質(zhì)生活人士準(zhǔn)備的一份榮譽。
免責(zé)聲明：市場有風(fēng)險，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。