利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房，北京是全國(guó)13個(gè)試點(diǎn)城市之一。記者從市住建委獲悉，截至7月20日，全市已累計(jì)實(shí)現(xiàn)集租房開(kāi)工6.3萬(wàn)套，建設(shè)規(guī)模居全國(guó)首位。越來(lái)越多的集租房項(xiàng)目從藍(lán)圖走入實(shí)景，織密北京這座超大型城市的住房保障網(wǎng)。
1005套集租房即將入市
今年，興12路的乘客發(fā)現(xiàn)，這條線路延長(zhǎng)了，最新的終點(diǎn)站——金融谷站位于西紅門鎮(zhèn)欣壽街上。“項(xiàng)目周邊缺少通勤公交線路，經(jīng)相關(guān)部門協(xié)調(diào)后，把興12路給引到了門口。”大興區(qū)魯能領(lǐng)寓運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)人說(shuō)。
為增加特大和超大城市的住房供給，緩解住房供需矛盾，2017年8月21日，國(guó)土資源部和住建部聯(lián)合發(fā)布《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》，明確第一批在北京、上海、廣東、南京等13個(gè)城市開(kāi)展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)。隨后，北京積極推進(jìn)集租房建設(shè)，位于大興區(qū)西紅門鎮(zhèn)的魯能領(lǐng)寓，便是首批集租房試點(diǎn)項(xiàng)目之一，總用地4.38萬(wàn)平方米，總建筑面積11.7萬(wàn)平方米。
2019年3月，魯能領(lǐng)寓取得施工許可證;本月底，項(xiàng)目即將亮相入市，考慮到疫情因素，實(shí)際建設(shè)周期也就2年。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，1005套房源，包括集體宿舍71間，建筑面積約60平方米;一居室201套，建筑面積約60平方米;兩居室579套，建筑面積在75平方米到90平方米之間;三居室154套，建筑面積約120平方米。
合理配置公共服務(wù)設(shè)施
朝陽(yáng)區(qū)十八里店西直河集租房，是北京目前已開(kāi)工規(guī)模最大的集租房項(xiàng)目，可建設(shè)租賃房源約6500套。記者在施工現(xiàn)場(chǎng)看到，開(kāi)發(fā)方不僅為年輕人設(shè)計(jì)了女生主題、健身主題、直播主題、寵物主題等不同風(fēng)格的主題房，項(xiàng)目?jī)?nèi)還配建有3萬(wàn)平方米的各類生活配套，包括超市、洗衣房、健身、餐飲休閑商業(yè)街以及各類醫(yī)療、社區(qū)服務(wù)等非經(jīng)營(yíng)性配套設(shè)施。
“考慮到周邊3公里范圍內(nèi)生活配套略顯不足，在初期規(guī)劃階段，我們就申請(qǐng)根據(jù)實(shí)際適度提高了配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施的規(guī)模，相關(guān)部門給予了大力支持。”西直河集租房項(xiàng)目負(fù)責(zé)人說(shuō)，從2019年10月取得施工許可證算起，約1年半的時(shí)間，項(xiàng)目就已完成主體結(jié)構(gòu)，這和日益完善的政策體系密不可分。從確定主體、開(kāi)發(fā)立項(xiàng)，到規(guī)劃審批、后期管理，北京集租房建設(shè)的路徑已非常明確。
市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，本市集租房項(xiàng)目均納入“多規(guī)合一”協(xié)同平臺(tái)，與建設(shè)項(xiàng)目辦事服務(wù)相關(guān)的13個(gè)部門在一個(gè)統(tǒng)一平臺(tái)上協(xié)同會(huì)商，提供“最多跑一次”服務(wù)。
年底前約8000套房投運(yùn)
市住建委披露，截至7月20日，全市已累計(jì)實(shí)現(xiàn)集租房開(kāi)工6.3萬(wàn)套，建設(shè)規(guī)模居全國(guó)首位。其中，豐臺(tái)區(qū)開(kāi)工量最大，約1.4萬(wàn)套;其次是大興區(qū)和朝陽(yáng)區(qū)，分別有1萬(wàn)套。
從新開(kāi)工情況看，今年新增開(kāi)工0.9萬(wàn)套，基本處在中心城區(qū)及平原多點(diǎn)地區(qū)，預(yù)計(jì)年底前可有約8000套房源投入市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)。
三分建，七分管。為讓租客住得安心，關(guān)于集租房運(yùn)營(yíng)管理，本市也提出了監(jiān)管措施。按照規(guī)定，納入建設(shè)計(jì)劃的集租房項(xiàng)目，租賃住戶使用水、電、氣、熱均執(zhí)行民用價(jià)格;鼓勵(lì)集租房租賃雙方簽訂長(zhǎng)期住房租賃合同，但單次租期不得超過(guò)10年;嚴(yán)禁“以租代售”，運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)按每月收取租金，經(jīng)承租人同意，也可按每季、每年收取租金，但不得一次性收取12個(gè)月以上租金。