2023年1月上旬，全國多城樓市已經(jīng)在低迷的大行情中透露出了“翹尾”跡象。而機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，有近8成意向購房者或?qū)⒃?023年春節(jié)看房和購房。不過，記者春節(jié)期間走訪發(fā)現(xiàn)，北京樓市雖然隨著疫情的消散有所回溫，但是熱度并不是太高，部分新房售樓部客戶寥寥，部分中介門店則選擇提前放假，門頭緊鎖。
1月29日，首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授、北京市房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)趙秀池在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，春節(jié)重點(diǎn)在家庭團(tuán)聚，尤其三年疫情，能夠家庭團(tuán)圓尤為珍貴，購房已經(jīng)相對(duì)次要。而目前北京部分樓市政策已經(jīng)不合時(shí)宜，現(xiàn)有樓市政策具有一定調(diào)整空間。
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看房人稀少
據(jù)諸葛找房監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2023年春節(jié)假期期間重點(diǎn)15城新房成交386套，較2022年春節(jié)下降58.4%。
春節(jié)期間，北京的新房和二手房市場(chǎng)都不算活躍。據(jù)北京住建委數(shù)據(jù)，2023年1月21日至2023年1月27日春節(jié)假期期間，北京住宅網(wǎng)簽數(shù)量均為0套。
據(jù)悉，2023年春節(jié)假期期間，北京多個(gè)售樓部均安排有值班人員。其中，位于北京昌平區(qū)北清路北的建發(fā)城建文源府，在春節(jié)假期期間每天安排了2—3個(gè)銷售人員在售樓部值班。不過，大年初三下午三點(diǎn)半左右，記者通過其官方直播間發(fā)現(xiàn)，該售樓部現(xiàn)場(chǎng)僅有一兩組看房家庭。
一直到假期末，該售樓部的看房客才有所增加。大年初六(1月27日)下午四點(diǎn)左右，其銷售人員稱，整個(gè)售樓部約有五組家庭正在會(huì)客區(qū)商談。而假期期間，記者多次路經(jīng)位于大興區(qū)的合生me悅售樓部，發(fā)現(xiàn)該售樓部?jī)H見有保安在值守，幾乎無車輛和購房者出入，頗為冷清。
值得注意的是，外來人口一直是北京常住人口的重要組成部分。據(jù)第七次人口普查數(shù)據(jù)，北京市常住人口為2189.3萬人，外省市來京人口為841.8萬人，占常住人口的38.5%，接近四成。2023年春節(jié)，隨著疫情防控措施優(yōu)化，有大批“北漂”選擇回老家過年。據(jù)北京市交通委數(shù)據(jù)顯示，2023年春節(jié)期間，鐵路、民航、省際客運(yùn)日均進(jìn)出京客流58.68萬人次，較2022年同期增長(zhǎng)278.58%。在此情況下，“返鄉(xiāng)置業(yè)”也隨之備受關(guān)注，多地也下發(fā)了“返鄉(xiāng)置業(yè)”激勵(lì)政策。
對(duì)此，趙秀池指出，部分人選擇“返鄉(xiāng)置業(yè)”，一定程度上會(huì)減少對(duì)北京購房的需求，但外地人口返鄉(xiāng)置業(yè)對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響很小。北京作為首都，人口基數(shù)較大，整體購房需求還是很旺。同時(shí)，在北京的就業(yè)人口即使在北京買不起房，也可能會(huì)選擇在北京租房住。
學(xué)區(qū)房仍有熱度
不僅新房遇冷，春節(jié)期間北京二手房成交也不是很活躍。1月29日，亦莊附近的二手房中介趙星星(化名)告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，我們春節(jié)提前放假了，春節(jié)以來到現(xiàn)在來看房的客戶人數(shù)都不算太多。過節(jié)期間，我們店我和另外兩個(gè)同事沒有回家，可以帶客戶看房。整個(gè)假期期間，我總共帶看了3次，只有一個(gè)客戶有購房意向，但是賣家不接受講價(jià)，加上假期期間走流程也不方便，最后這一單也沒能成交。
同時(shí)，記者從亦莊一名中介人員處了解到，春節(jié)前期看房客戶就很少，他們門店提前放假休業(yè)。而1月24日，記者到訪位于西城區(qū)的一家中介門店，發(fā)現(xiàn)該門店門頭緊鎖，僅在門口預(yù)留了一個(gè)聯(lián)系電話號(hào)碼。
對(duì)于北京樓市的冷淡情況，趙秀池分析認(rèn)為，春節(jié)假期重點(diǎn)在家庭團(tuán)聚，尤其三年疫情，能夠返鄉(xiāng)團(tuán)圓尤為珍貴，購房已經(jīng)相對(duì)次要。
不過，因?yàn)榻逃Y源集聚等原因，北京部分地區(qū)的二手房仍然保持著一定的熱度。從多個(gè)購房者口中，記者了解到，他們都在提前幾年為小孩入學(xué)做規(guī)劃，準(zhǔn)備入手海淀、西城等地的學(xué)區(qū)房。
“我大年三十談完單才下班的。這邊除了初一和初二看房的人很少，其他時(shí)間來看房的人并沒有間斷。因?yàn)樵?月之前要完成入學(xué)信息采集，所以好多孩子趕著上學(xué)的家長(zhǎng)都想趕在年前把房子定好。”1月29日，位于西城區(qū)積水潭附近的中介張龍(化名)告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者。
雖然成交上依然較為堅(jiān)挺，但是隨著“731”政策、“雙減”政策、教師輪崗等政策的實(shí)施，北京部分學(xué)區(qū)房的價(jià)格也有小幅波動(dòng)。據(jù)張龍介紹，北京西城區(qū)德勝門附近的辛勤胡同的一室一廳，2022年7月27日掛牌710萬，由于2022年部分生源被調(diào)劑，掛牌價(jià)下調(diào)到了目前的698萬元。
趙秀池認(rèn)為，學(xué)區(qū)房的問題是優(yōu)質(zhì)教育資源分布不均衡所致，學(xué)區(qū)房的價(jià)格取決于優(yōu)質(zhì)教育資源均衡配置情況以及教育制度改革的效果。目前來看，盡管教育制度在改革，但優(yōu)質(zhì)教育資源仍然分布不均衡，孩子上學(xué)還是與購房落戶掛鉤，北京的學(xué)區(qū)房房?jī)r(jià)很難下降。
而對(duì)于北京房地產(chǎn)行業(yè)未來的發(fā)展，趙秀池指出，北京部分樓市政策已經(jīng)不合時(shí)宜，現(xiàn)有樓市政策有一定調(diào)整空間。具體而言，限購方面，北京可適當(dāng)放開三套房政策；房貸政策方面，應(yīng)調(diào)整為認(rèn)房不認(rèn)貸，并對(duì)首套和二套房貸利率及首付款比例都進(jìn)一步降低；普通住房認(rèn)定方面，也應(yīng)根據(jù)現(xiàn)有房?jī)r(jià)進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。
（文章來源：華夏時(shí)報(bào)）