1月15日，國家統(tǒng)計局70個大中城市房價數(shù)據(jù)出爐！
從2022年12月房價數(shù)據(jù)來看，房價環(huán)比下降城市個數(shù)增加，其中，二手房價環(huán)比下降城市個數(shù)達到63個。不過，從新房價格來看，一線城市在連跌3個月后出現(xiàn)止跌現(xiàn)象。
業(yè)內人士認為，一線城市率先出現(xiàn)止跌企穩(wěn)態(tài)勢，顯示去年四季度以來在供需兩端積極的政策產生一定效果。預計2023年需求端政策力度有望加碼，熱點城市交易量或在二季度開始企穩(wěn)并慢慢回升，并在下半年帶動都市圈周圍城市好轉。
(資料圖)
一線城市新房價格止跌
國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2022年12月份，70個大中城市中房價下降城市個數(shù)有所增加，其中，新房價格環(huán)比下降城市有55個，比上月增加4個；二手房價格環(huán)比下降城市有63個，比上月增加1個。
分城市來看，一線城市新房和二手房價格環(huán)比一平一降，二三線城市環(huán)比下降。
其中，一線城市新房價格環(huán)比由上月下降0.2%轉為持平；二手房價格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市新房價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點；二手房價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。三線城市新房價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同；二手房價格環(huán)比下降0.4%，降幅比上月收窄0.1個百分點。
上海易居房地產研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，根據(jù)簡單算術平均計算，2022年12月份全國70個城市新房價格指數(shù)環(huán)比跌幅為0.2%，同比跌幅為2.3%。當前房價指數(shù)跌幅總體上沒有擴大，說明去年四季度持續(xù)性的“三支箭”政策，減少了房企恐慌性降價的心理。最明顯的變化是，一線城市連跌3個月后，當前已經有止跌現(xiàn)象。預計新房價格指數(shù)的積極變化后續(xù)也會逐漸傳導到二手房市場中。
廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉也認為，2022年12月份，一線城市基本止跌，顯示去年四季度以來在供需兩端積極的政策產生一定效果。比如，供給端加快“三支箭”等資金投放、推進保交樓，改善房企資產負債表，推動收并購；需求端積極降低按揭利率，鼓勵住房購置和改善等，政策疊加部分緩解了風險預期，購房需求釋放也有所穩(wěn)定。反映在房價上，一線城市率先出現(xiàn)止跌企穩(wěn)態(tài)勢。
不過，李宇嘉同時指出，2022年12月房價下跌城市增加，市場仍較為疲弱。
中原地產首席分析師張大偉也指出，二手房價格表現(xiàn)更值得關注，2022年12月，二手房價環(huán)比下降城市有63個，刷新最近多年紀錄，說明當前市場全面低迷。
政策助力年內樓市或企穩(wěn)
今年以來，中央和地方樓市支持政策密集出臺。
1月5日，央行、銀保監(jiān)會宣布對首套房貸利率政策實行動態(tài)調整，即新房價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當?shù)厥滋追抠J利率下限。住建部部長倪虹在接受媒體專訪時也表示，對購買第一套住房的，要大力支持，首付比例、首套利率該降的，都要降下來；對于購買第二套住房的要合理支持，以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持。他還表示今年要因城施策、精準施策，提振市場信心。
與此同時，各地穩(wěn)樓市步伐加快，新疆烏魯木齊、安徽六安、河南滎陽等多地發(fā)布了刺激住房消費需求的多項政策舉措，包括下調首套房貸利率下限、暫停限購政策、放寬首套房認定標準、降低首套房首付比例、換購住房個稅減免、支持團購住房、發(fā)購房補貼、提高住房公積金貸款額度等。河南更是明確表示，要取消和調整妨礙消費需求釋放的限制性政策。
李宇嘉認為，穩(wěn)房價是穩(wěn)預期、穩(wěn)需求、紓困供給端(保交樓、“三支箭”資金投放、收并購)的關鍵。近期央行對房價連續(xù)下跌城市祭出了利率不設下限的政策，目的也是為了穩(wěn)房價，為穩(wěn)樓市交易、開發(fā)創(chuàng)造條件。預計熱點城市交易量或在二季度開始企穩(wěn)并慢慢回升，并在下半年帶動都市圈周圍城市好轉。
對于今年的政策預期，上海易居房地產研究院執(zhí)行院長丁祖昱認為，2023年將繼續(xù)因城施策用足用好政策工具箱，地方需求端政策力度有望加碼。其中，一線及重點二線城市調控政策或將局部放松，市場下行壓力較大的遠郊區(qū)域局部放松限購，定向優(yōu)化二孩、三孩家庭以及各類人才購房資格等。作為政策風向標的一線城市，調控政策仍需從緊執(zhí)行，但也存在局部放松的可能性。杭州、成都等重點二線市場倘若出現(xiàn)走弱跡象，不排除政策加碼放松的可能性，以便給市場“保溫”。
丁祖昱還認為，非重點二線及三四線城市或將全面取消“四限”。非重點二線及三四線城市仍需在政策層面適度刺激居民購房需求，涉及全面取消“四限”，加碼購房補貼、稅費減免等。而在佛山全面取消限購之后，預計長春、南寧、常州這類非重點二線及三四線城市或將效仿全面取消“四限”，以便支持剛性和改善性需求，促進市場盡快回穩(wěn)。
（文章來源：券商中國）